① 法院拍賣的房子如何過戶
現在，司法拍賣已經為越來越多人所熟知，包括通過眾多知名互聯網交易平台發版起的網路司法拍賣，權讓每個人都可能參與其中。但也有很多人並不了解司法拍賣，比如拍下來的東西怎麼領取、怎麼辦理過戶手續?以房產為例。通過法院公開進行司法拍賣所獲得的房產，辦理過戶的流程和普通過戶沒有多大區別，具體流程在房管局會有公示。差別在於過戶所需要的資料不同。法院拍賣的房產辦理過戶不需要原戶主提供土地證和房產證，而是要法院出具的民事裁定書和協助執行通知書。除此之外，還需要的資料包括但不限於法院委託拍賣行拍賣的委託拍賣書、拍賣單位於成交人之間簽署的拍賣成交確認書、個人身份證件、各項稅費的繳納證明等。
② 我買的銀行資產處置拍賣的房子沒有過戶，現在要拆遷了能過戶嗎
答：你買的銀行資產處置拍賣的房子沒有過戶，現在要拆遷了事實應該能過戶。
③ 購買銀行拍賣的債權房子可以辦理過戶手續嗎
購買銀行拍賣的債權房子可以辦理過戶手續。
銀行都拍賣了，說明肯定能過戶的啊。
④ 法院司法拍賣只有預售登記的房子能過戶嗎
可以，辦理登記過戶手續即可。
如果權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下後，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。
《房屋登記辦法》第三十五條相關規定：因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基於人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。
(4)只有銀行拍賣書的房產能過戶嗎擴展閱讀：
一、法院拍賣的房子過戶流程：
1、首先確認法院是否解除了對該房產的查封。
2、材料准備好，用書面方式寄給有關部門。
3、當事人自願履行判決或裁定的，由當事人共同到登記機關辦理過戶登記；當事人一方不願履行判決、裁定義務的，由銀行向法院提出強制執行申請，登記機關根據法院的強制過戶的判決或裁定、協助執行通知書辦理過戶。
4、可讓法院出面協調建設局和國體資源局的關系，依法辦理房產過戶手續。
二、拍賣房屋權屬轉移登記材料：
1、房屋所有權證及共有權證。
2、拍賣成交確認書及公證書。
3、付款票據。
4、房地產評估報告書（有房地產估價資質的估價機構評估）。
5、買賣雙方身份證（核對原件、收復印件）。
6、其他有關證明、材料。
⑤ 法院拍賣的房子，只有備案合同，這樣能過戶嗎稅費多少呢
應該是你對這房產沒了解清楚情況吧。
要過戶給銀行，證明這房產之前是通過法院內判決書，已判容決給銀行的，但銀行拿到判決書後沒去辦理過戶，現在又拿出來拍賣。
銀行經常這樣做的。
因為它們沒那麼多時間去過戶，也不想交這筆過戶稅費，所以它們得到判決後，會通過拍賣直接處理掉這資產，而不去慢慢辦理過戶。
按情況這房產要經三次過戶才能到買受人手裡。過戶稅費應該超過房產總價的30%，你自己考慮清楚吧。
⑥ 你好，請問法院拍賣的房子只有購房合同可以過戶嗎都需要什麼手續及流程謝謝
准備資料去當復地房管局就可申請制辦理。
一、辦理條件：
購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。
二、辦理材料：
1、蓋章的申請表
2、房屋買賣合同
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
5、專項維修資金專用收據
6、契稅完稅或減免稅憑證
7、購房者身份證明(復印件核對原件)
8、房屋共有的提交共有協議
9、銀行的提前還貸證明
三、辦理流程：
1、確定開發商已經進行初始登記
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，並提交拿測繪圖(表)
4、領取相關申請文件
5、繳納公共維修基金、契稅
6、提交申請材料
7、按照規定時間領取房產證
四、辦理時限及費用：
辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
總結：買房時的合同，發票，契稅證，完稅證，維修基金發票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。
⑦ 法院拍賣的房產沒有辦理解押能否去房管局過戶
法院拍賣的房產沒有辦理解押是不能夠過戶的。
1、需要結清銀行貸款，然後回拿到結清證明和此房答子在銀行的他項權證，然後到房管交易中心辦理解押，等再拿到房產證的時候就可以憑法院的判決書或其他證明辦理過戶了；
2、如果已經還清貸款，可直接憑銀行的還款憑證到銀行取得該房產的他項權證，然後向房管局申請辦理解除抵押登記，之後就可以過戶了。
(7)只有銀行拍賣書的房產能過戶嗎擴展閱讀：
解除房產證抵押登記需要帶的證件：
結清還款的證明、他項權證、身份證原件及復印件到房管局抵押辦辦理。如果房產證還沒有辦理，再帶齊購房合同或備案信息表，如果已經辦過房產證，再帶上房產證。房管局收了他項權證，注銷證明之後，在合同或發票上蓋上注銷章就可以了。
(1)抵押權人屬金融機構的，應由金融機構出具注銷抵押登記申請;
(2)抵押權人屬企業的，應由企業提交身份證明和出具注銷抵押登記申請;
(3)抵押權人屬個人的，應由提交經公證的注銷抵押登記申請並親自到收文窗口交件;
(4)注銷抵押應與申請注銷的抵押物證件同時提交(即房地產證或房地產買賣合同書，辦事人應有授權委託書、身份證等)。
⑧ 如果是法院拍賣房怎麼過戶手續需要什麼
取得法院強制拍賣的房子相關材料，然後到房地產管理部門辦理過戶手續。
現場競買成功後，買受人應立即支付成交價一定比例的款項作為定金，並在拍賣行協助下與委託人簽訂拍賣房地產轉讓合同書。買受人再支付全部價款後，憑轉讓合同書和相關證明文件到房地產登記機關辦理產權過戶手續，取得房地產權證。
《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定 》第二十九條規定：動產拍賣成交或者抵債後，其所有權自該動產交付時起轉移給買受人或者承受人。
不動產、有登記的特定動產或者其他財產權拍賣成交或者抵債後，該不動產、特定動產的所有權、其他財產權自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。
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司法拍賣房貸款流程：
第一，競買者一般要首先向指定單位或者機構繳納一定的保證金，保證金的金額大體上就是首付款。
第二，取得競拍資格後，競買人要及時向銀行申請貸款，填寫相關貸款申請表等待銀行審批。銀行在收到貸款申請資料後進行申請，並把結果及時告知申請者。
第三，法院知悉競買人貸款意願後在法定的工作日內，指定聯系人告知貸款銀行拍賣成交信息，並附成交確認書復印件，協助競買者辦理房貸。
第四，銀行在收到法院出具的證明文件後，再次進行相關信息核對，並確定貸款期限、貸款額度等，並通知競買者。
第五，競買者確認相關信息無誤後，銀行會將貸款部分金額直接打入法院指定的賬號。
第六，法院向貸款銀行提供拍賣成交確認書、拍賣成交裁定書、協助執行通知書，同競買人一起到當地的房管部門辦理房屋過戶相關手續，完成產權轉移。
第七，在完成產權轉移後，銀行完成全部貸款發放並將剩餘款項全部支付給法院，整個貸款全部完成。
參考資料來源：網路-關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定
⑨ 銀行拍賣的房子過戶問題。
從合同的角度來說，如果你兒子在2002年簽出賣協議的時候已成年（滿18周歲），那麼你們的買賣合同無效，你無權單獨出賣該房產。但實際操作中，合同是否無效還是看法官的裁判。
原因是這樣的：1、購入房產時，你兒子尚在念書，他無法出資購買該房屋，也就是說買這個房子的錢都是你出的，可以說你是實際主宰這個房子的人。2、你們是父子關系，是一個家庭，所以是否出賣該房屋是你們家庭的事情，外人無法知曉。
如果你兒子在2002年依然未成年，那麼你們的買賣合同有效，因為你是他的法定代理人。
你的房子如果要過戶，至少需要補充2個內容，一個是把銀行的錢還清，否則銀行不撤銷抵押狀況是不能過戶的，二是讓你兒子在過戶環節中到場簽字，因為他現在肯定已經成年。
這2點你目前看來都無法做到，那麼買方肯定要訴至法院。根據剛開始說的2點可能性，法官如何裁判就不好說了，當然我說的也只是部分法院曾經的案例，和你的應當有諸多不同點，所以只要在2002年簽署協議的時候你兒子未滿18周歲，那麼你勝訴的可能性很高的，畢竟產權人是2個人，少一個人簽字的合同是絕對不生效的。
但是你必定要退還房款、還貸的錢，以及上述所有金額的利息。
⑩ 銀行抵押的房產依法拍賣後怎樣過戶及其有哪些規定
法院拍賣房子的過戶流程：
(一)首先確認法院是否解除了對該房產的查封。
(二)材料准備好，用書面方式寄給有關部門。
(三)當事人自願履行判決或裁定的，由當事人共同到登記機關辦理過戶登記；當事人一方不願履行判決、裁定義務的，由銀行向法院提出強制執行申請，登記機關根據法院的強制過戶的判決或裁定、協助執行通知書辦理過戶。
(四)可讓法院出面協調建設局和國體資源局的關系，依法辦理房產過戶手續。
需提交證件(以下資料必須是原件)
(一)協助執行通知書
(二)民事裁定書
(三)委託拍賣書(法院委託)
(四)拍賣成交確認書及發票
(五)私有房地產權登記申請書及身份證
(六)地稅完稅證明(七)契稅證明
法院拍賣房產的過戶費用：
1、法院拍賣的房產過戶費用一般都是由買家交付的，拍賣的房產除了過戶的手續與普通的房產交易有所差別以外，稅費方面都是一樣的。
2、拍賣的房產產權沒有滿五年的，費用主要有：個人所得稅是房屋拍賣價格的1％；土地增值稅是房屋拍賣價格的1％，增值稅是房屋拍賣價格的5．5％；契稅是房屋拍賣價1％至3％之間，具體的比例由房屋的建築面積而定；房屋交易費是面積乘以6元每平米單價；房屋評估費是房屋拍賣價的0．5％；登記費是80元。
3、以上的稅費情況單指出售房屋的一方只有一套房產和買家沒有其他房產的情況。拍賣的房產房屋的產權滿五年的，可以減免個人所得稅、增值稅、土地增值稅三項稅費。
4、其他的費用還有相關部門所收的房產沒有繳納的生活費用，包括：水費、電費、煤氣費、有線電視費、物業費、入住費等費用，這些也都是由買家支付的。
(10)只有銀行拍賣書的房產能過戶嗎擴展閱讀
房地產拍賣的委託一般需提供下列有關證明文件：
1.房地產拍賣標的的產權證;
2.產權人身份證明或企業法人營業執照;
3.法定代表人證明書和法人授權委託書;
4.對拍賣房地產有處分權的證明文件;
5.產權證上標明是共有的，需出具共有證書及出具其他共有人同意出售的經過公證的委託書;
6.拍賣房地產的詳細資料，包括權屬、位置、數量、面積、性質、使用年限和當前使用情況、地圖等;
7.其他有關證明資料或房地產交易管理部門要求提交的其他文件;
8.至於私產，如果拍賣委託人是受託人，要出示房地產的權利人出具的經過公證的委託文件
二拍賣房地產標的確認和調查：拍賣行應對委託人提供的產權證明、有關文件批文、證明材料進行進一步核實、取證，並進行現場勘察。文件和資料核實內容主要包括：
1.拍賣標的與所提供的房地產權利證明是否一致，產權檔案所標明產權人與產權證上產權人以及賣房人是否一致;
2.產權來源是否清楚，如新建、翻建，是否有規劃、用地、施工管理等單位的批准文件，是否領有新證;
3.房地產面積是否與房地產測繪部門出具報告一致;
4.產權證中」他項權利」一欄是否存在抵押登記或租賃權登記等其他權利登記;
5.是否有被司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產權利的文件;
6.是否有他人聲明對該房地產享有權利的文件;
7.是否有產權證丟失的記錄;現持產權證是原證，還是新證;是否登報聲明;
8.是否有關於產權糾紛的記錄，處理情況如何;
9.是否在拆遷范圍，在被凍結和禁止買賣的范圍內;
10.土地來源和變更情況，包括用地性質、劃撥、出讓、轉讓、土地使用年限和剩餘使用年限、用途變更及其他。
三接受委託、簽定委託拍賣合同：具備接受拍賣委託條件後，應按照<拍賣法>的要求，結合所拍賣房地產標的的特點簽定委託拍賣合同，對有關事項進行明確規定。一般房地產委託合同應包括以下內容：
1.委託人、拍賣行的名稱、住所、法定代表人、代理人;
2.委託房地產的名稱、坐落、土地面積、建築面積、用途及使用年限等;
3.拍賣房地產的交付方式、價款的支付方式;
4.拍賣費用條款、傭金及其支付方式;
5.拍賣方式和期限;
6.拍賣程序中止和終止的條件;
7.違約責任;
8.簽約日期和合同的有效期限;
9.拍賣底價;
10.其他需要約定的條款。
七產權過戶
現場競買成功後，一般情況下，買受人應立刻交納成交價一定比例的款項作為定金，並在拍賣行的協助下與委託人簽定拍賣房地產的轉讓合同書,協助買賣雙方做好房地產權屬轉移和登記等各項工作，以最後取得房地產產權證書或房地產交易管理部門窗口受理單為止拍賣過程才告最終結束。