你這個問題有點麻煩喲,先,你是96年買的,要求當時的原戶主來幫忙過戶,因為您當時做的公正時間太久,都失效了,如果原房東能幫忙過戶,你房子沒貸款的情況下是可以的,但要有監護人,這就要求了解到你的具體情況才能回答您的問題
② 房產在小孩名下，是否可以買賣過戶
從手續上來說能辦理過戶。但是從法律角度說，房屋登記到孩子名下，就應當算作孩子的財產了，父母作為孩子的財產代管人，不能做有損孩子的事情，如果將房屋過戶到其他人名下，除非有對價（最通常的情況就是向孩子支付房款），要不會被認為是侵犯孩子財產權的行為。
③ 房產證是老人的名字，想過戶到孩子名下，怎樣辦最劃算最簡單呢
老人家的房子，作為遺產過戶給孩子是最劃算的，這樣繳納的稅費比較少，而其他方式花的錢都比較多。
④ 房產證可以直接寫孩子的名字嘛
房產證可以寫小孩的名字的。不過只有全款購房才能寫未成年人的名字，版如果是按揭購房權的話就不行。
房產證寫孩子名字的優勢：
房產證直接寫成孩子的名字，可以避免日後過戶時的麻煩和相關稅費。如果購房時房產證上不是孩子的名字，日後想把房子過戶給孩子，可以通過買賣或贈與的方式，分別需要繳納不同稅費。
另外，無論買賣還是贈與的方式過戶，還需要繳納相應的手續費和印花稅等費用，但額度不大。
因此，如果買房時，房產證上直接寫成孩子的名字，這些稅費就可以節省了，而且也避免了繳納稅費時比較麻煩的程序和材料。
(4)房產證是否可以直接過戶至小孩名下擴展閱讀
最近幾年房地產市場火熱，物業稅要開征的呼聲強烈，房地產貸款門檻提高，不少炒房人開始為子女置辦房產，這些年輕人被稱為「房二代」。
南京還出現了「最小房二代」，2歲女孩擁有400萬元別墅。
盡管家裡已經買了4套房，還買了百家湖一套二手花園別墅，近300平方米，總價在400萬元左右，一次性付款。
買這套別墅時，妞妞的奶奶堅持說，這套別墅一定要留給妞妞作為將來的嫁妝，房產證上也要是妞妞的名字。
一方面是出於資產保值的需要，另一方面可以等到妞妞長大了直接作為嫁妝，也可以增加妞妞的身價地位。
⑤ 拆遷安置房，還未拿到房子，也沒辦理房產證，的到時候可以直接過戶到子女名下嗎
您好，拆遷安置房屋一般分為兩大類：
1、一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
2、另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
房產證是對房屋佔有使用處置的唯一合法憑證，取得房產證擁有百分之百全產權的房屋可以過戶，如果你要購買拆遷安置房，建議查看房屋房產證情況。具體可以咨詢當地房管局。
⑥ 辦房產證時能不能直接寫成年孩子的名字
買房子可以寫孩子的名字。孩子一出生就有登記買房的民事權利，所以買房子可以寫孩子的名字。只是如孩子未成年，他不具有民事行為能力，所以辦理過戶手續，應由他的法定監護人（一般是父母）代他辦理。
房產證上的名字沒有年齡限制。根據《房屋登記辦法》第十四條：未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。
監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。所以可以登記孩子的名字，成年後過戶即可。
(6)房產證是否可以直接過戶至小孩名下擴展閱讀
買房子寫孩子的名字的風險：
1.在買房方面，買賣合同上購買方如果僅有未成年人一個人的名字，那麼房屋不能申請銀行貸款，房款需一次性付清。如果房產證上除了未成年子女的名字還有其他人，則辦理公積金貸款時，屬於未成年子女的一部分不能貸款。
2.在賣房方面，《民法通則》明確規定，監護人除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。也就是說，父母不能隨意出售「娃娃房」。
3.此外，如父母離異，容易產生糾紛。房產的全部或部分屬於未成年子女，則這部分房產不作為夫妻共同財產來分割，而是屬於承擔孩子撫養義務一方，這就可能引起雙方對撫養權的爭奪。
⑦ 奶奶可以將自己的房子過戶到十歲孩子名下么的房產證是否有效
可以。有效。
但十歲小孩是需其法定監護人去房管局辦理相關過戶手續及簽相關資料的。小孩是限制民事權利人，他自己簽的東西不一定有效。
⑧ 夫妻離婚,房產證沒有辦下來,能否把房子過戶到未成年的孩子名下
.按照不動產登記的原則，該房產應是你的婚前財產 .可以（贈予過戶和房產買賣過戶兩種，按照情況相關手續） .是的（涉及多項收費，各地不同，具體到當地房地產交易中心咨詢） .變化不大 .房屋和汽車相同，不進行登記過戶無法改變權屬關系，所以要把房屋給孩子，必須要有登記過戶的手續。我是這樣考慮的，如果孩子判給你，那麼你監護小孩，房屋可以隨時過戶，你自己挑時間，無須在離婚協議中寫；如果孩子判給另一方，你可以單獨寫一份協議（需要公證），約定在某個時間或者某種條件下贈與給孩子，比如孩子結婚或者孩子滿 周歲將房屋贈送給孩子，也要登記過戶才有效。最後一種情況就是遺囑繼承，通過遺囑的形式確立房屋的贈與。理由如下：根據我國婚姻法的規定除夫妻雙方另有約定外，婚前個人財產屬於夫妻一方所有，並且婚前個人財產並不因夫妻雙方婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。新《婚姻法》明確了夫妻個人財產的范圍，即凡屬於夫妻一方個人所有的財產，在離婚時即歸其個人所有，不再分割。《婚姻法》第 條規定：「有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。」直系親屬之間的房產過戶，有贈予和房產買賣過戶兩種：如果贈予的話，需要提供戶口本、身份證、房產證、土地證等證明材料，先到公證處贈予公證手續，持贈予公證書就可以產權過戶手續，贈予的費用包括： %的契稅、萬分之五的印花稅，公證費的收費標准各地不相同，有些地區還要求對房產進行評估，評估的收費從 . %到 %不等。房產買賣過戶請到當地房地產交易中心咨詢。個人觀點，希望對你有幫助。
⑨ 房產證是孩子的名字怎麼辦理過戶
房產證上有孩子的名字，辦理具體事宜的手續及注意事項如下：
首先需要攜帶父母身份證、戶口本、結婚證、小孩的戶口本、出生證明、房產證等原件到公證處辦理未成年人監護公證，保證不侵犯未成年人的利益；
如未能提供出生證明的原件，也可以到醫院辦理親子鑒定。以親子鑒定的結果代替出生證明；
由於業主是未成年人，房產交易時並不需要孩子到交易現場，但其父母需持公證書、房產證、身份證、結婚證、孩子的出生證明及孩子的戶口本到房管局辦理交易過戶手續。
⑩ 房產證過戶到孩子名下，我在買房，算是二套房嗎
首先得確定你孩子是否已經成年，如果已經成年，你過戶給他之後你名下無房了，再買房還是按第一套處理。
如果孩子未成年，那對不起，根據規定，未成年人子女名下的房產也算父母的，契稅一分錢少不了，按第二套算。