㈠ 常州中介支持二手房的按揭嗎
近段時間，本刊編輯部經常接到一些讀者，尤其是不少想購買和投資二手房的讀者來電，咨詢有關二手房按揭貸款問題。通過對成都幾家知名房屋中介公司的采訪獲悉，成都的二手房按揭貸款業務雖然開展時間不長，但發展潛力巨大。另據記者近日從我省各大銀行有關部門了解到，今年這些銀行也將加大在二手房按揭貸款方面的力度。
■二手房按揭貸款難在哪兒
隨著成都二手房市場的逐漸升溫，有關二手房的按揭貸款也愈來愈受到銀行、房屋中介以及廣大購房者關注的熱點。與商品房相比，二手房又具有不少局限性，這也成為二手房按揭貸的難點。那麼，二手房按揭貸款到底難在哪兒？
由於二手房個體差異性大，房屋座落位置分散，涉及主體較多，手續辦理復雜，風險大，銀行在向二手購買者發放貸款前，先要請評估機構進行評估，並作為發放貸款的參考依據，而目前成都的房地產評估機構約有四五十家，注冊房地產估價師僅200多個，人數有限，工作量相對較大。相對於商品房市場，二手房市場存在一定的風險，二手房的購買者多為工薪階層，收入有限，一旦在還款期內下崗失業，還款能力就要受到影響。二手房交易還涉及評估、抵押等若干環節，銀行最擔心的是二手房估價不實，或產權在交易之前就作了抵押。基於這些因素，雖然一些銀行在去年也發放了部分二手房貸款，但都是為了住房貸款業務營銷的需要，貸款量很小，銀行始終不敢在二手房貸款業務上放開手腳。於是，便出現了這樣一種局面：一方面為了競爭的需要開辦了這項業務，一方面又害怕風險將貸款的「門檻」定得很高。
■二手房市場潛力巨大
建設部住宅與房地產業司司長謝家瑾在日前召開的全國住宅與房地產會議上說，二手房上市要盡快取消不必要的審批程序，合理分配土地收益，進一步降低入市「門檻」。成都市去年開始把二手房作為「重頭戲」，去年底，成都市房地產交易中心還專門設立二手房專門交易區，集中了成都知名的房屋中介公司，方便購房者。有關職能部門人士透露，今年還會加大力度。據了解，2001年，成都市二手房的交易量達10000多套，這個數字在今將會進一步擴大。可以預見，成都的二手房交易在整個成都住宅交易中所佔的份額將會越來越大。
在成都買一套新的商品房，大多數購房者會選擇按揭付款的方式。同樣，在買二手房時，希望以按揭貸款方式付款的人在成都也不在少數。但目前成都的大多數房屋中介的二手房交易採用的都是一次性付款方式，於是，對於不少想買二手房的人來說，二手房的按揭貸款概念似乎不是那麼明顯。近來住房手續交易費降低以及銀行利率的下調，為二手房貸款送來福音，較低收入的購房者應該考慮用按揭貸款的方式來購買一套屬於自己的二手房。那麼，在成都有哪些房屋中介公司可以辦理二手房按揭貸款？各自的方式有什麼區別？目前的發展現狀如何？
■二手房按揭貸款業績不俗
早在1998年成房置換就通過置業擔保公司來進行住房的抵押貸款，使一些想買二手房而手頭不太寬裕的購房者圓了安居夢。而目前在成都承辦二手房按揭貸款業務的房屋中介中，成都金豐易居房屋置換公司和成都富力房屋置換公司是領頭羊。
據成都富力房屋置換公司副總經理吳濤介紹，富房與交通銀行成都分行合作，從去年7月1日開始進行二手房按揭貸款業務，去年7月到11月應該是被客戶認知的階段，從去年11月到現在是被同行認知的階段。在富房置換申請二手房貸款的最高額度是交易總價（評估價）的60％，貸款期限最長不超過15年，辦理完所有程序用時是25天到30天，一般房屋總價15－25萬元的購房者辦理貸款的居多。
成都金豐易居房屋置換公司的周世江副總經理介紹，他們在上海的總公司是從1997年就開始承辦此項業務。在二手房交易方面，銀行貸款的作用不能小視，因此金豐易居在進入成都以前就在洽談二手房的銀行貸款事宜，最後得到了建設銀行四川省分行的支持，從2000年底開展業務，去年二手房通過按揭貸款的方式成交量增長比較快。他認為二手房貸款的潛力還很大，該公司在接件的過程中了解到，目前有1／3的購房者需要貸款購買二手房。今後，這個比例越會增長，應該有50％的客戶希望通過貸款的形式來購買二手房。成都去年成交的10000套二手房如按50％來計算，就將有5000套有望通過按揭貸款來成交。這個量是相當大的，大於任何一個開發商的交易量，在上海的上房置換與5家銀行合作，去年有5000套二手房通過貸款成交，江蘇常州去年有3000多套。由此看來，成都市還有廣闊的空間，現在一些銀行也看好這一業務，有幾個銀行來找金豐易居進行洽談，願意提供二手房貸款業務。在金豐易居辦理個人二手房貸款業務，貸款的最高額度不超過房地產評估機構評估價值或房屋實際交易價格（以較低者為准）的60％，貸款期限最長不超過10年。
據悉，建行四川省分行3月份將會推出二手房按揭轉按業務，隨著業務的拓展，二手房貸款業務將有更多的成交。
小資料
○關於二手房按揭二手房按揭貸款是銀行向個人客戶發放的用於購買二手房的人民幣擔保貸款。借款人可將貸款用於支付二手房購房款。
二手房轉按揭貸款是銀行向購房人發放的用於購買已在銀行辦理按揭貸款但貸款本息尚未還清且《土地房屋權證》已辦妥的二手房的人民幣擔保貸款。
已取得本地土地房產管理部門頒發的《土地房屋權證》、可在房地產市場流通、賣房人擁有完全處置權利（包括已設定抵押，但已經抵押權人同意處置）的房產（但列入拆遷公告、舊城改造范圍、經鑒定不得使用的危房除外），包括商品房牗暫不包括店面、商場、寫字樓、廠房等商業性用房牘、經批准上市的已購公有住房、危改安置房、統建房、落實政策僑房、拍賣房等，可以申請二手房按揭貸款。
富房置換二手房貸款借款人需提供的資料
1、售房人（含共有人）、借款人及配偶的居民身份證、軍官證、戶口薄或其他有效居留證件的原件或復印件。
2、婚姻證明和一寸照片。
3、首期的房款收據復印件。
4、有售房人及房屋共有人同意出售該房的書面證明。
5、二手房的購房買賣合同原件。
6、借款人及配偶所在單位出具的收入證明。
7、銀行指定評估機構出具房屋價值評估報告和律師見證書。
8、銀行要求的其他資料。
富房置換→貸款程序
借款人在房屋交易商處簽定二手房購買合同→借款人向銀行提供相關資料並填寫貸款申請表→借款人在銀行開立太平洋借帳卡→銀行對借款人進行資信調查、審核貸款資格→借款人交納首付款→銀行、借款人和房屋交易商三方共同簽定《借款合同》、《抵押合同》和《保證合同》並辦理保險、公證、律師見證、房屋產權過戶及抵押登記等相關手續→銀行向借款人發入貸款
金豐易居二手房貸款借款人需提供的資料
1、借款人夫妻雙方的身份證、復印件一式二份；
2、借款人穩定經濟收入證明；3、符合規定的購房合同、協議或有關批文及復印件；
4、售房單位提供的首期付款憑證及復印件；5、借款人婚姻狀況證明文件及復印件；6、借款人及其配偶繳納住房公積金情況證明；7、抵押物或質押物清單、權屬證明及處分權人同意的證明。
金豐易居→貸款程序
二手房貸款咨詢→簽訂買賣合同→辦理委託物業評估手續→貸款銀行審批→簽定《借款合同》、《抵押合同》→貸款公證付房屋保險費→辦理抵押登記手續→銀行發放貸款→借款人按月還款→還清貸款、注銷抵
㈡ 馮蹄雨是宜興紫砂制壺藝人嗎請有這位老先生嗎
一把好壺要用一輩子來做，泥料本沒有生命，只有經過紫砂匠人的精心製造，賦予了不一樣的生命表現。
2019年5月14日，「我有匠心」 第四屆宜興紫砂全手工制壺大賽在宜興舉行，比賽持續兩天。
現場共有59位參賽選手，既有宜興紫砂界的中堅力量，也有初出茅廬的年輕人，但是每個人對於藝術的追求是一樣的，認真、原創、純手工，讓泥料在自己手裡變成一把把造型優美的壺。
經過兩天的激烈角逐，比賽落下了帷幕。選手現場製作的作品分上午場和下午場進行了直播拍賣，共拍賣出19把匠人們現場製作的紫砂壺作品，全場拍賣價超過10萬。
讓我們一起來欣賞本次大賽作品，誰才是你心中的紫砂匠人？這次請你來選擇！
01 林毅
擅長傳統光素器和方器，從業14年，本次比賽的作品：原創設計作品玄影。
個人制壺經歷：助理工藝美術師，出生於宜興陶都紫砂世家，師承江蘇省大師研究員級高級工藝美術師談躍偉，受其言傳身教，熟練各式全手工壺藝製作以及紫砂泥料配製。自幼受到父親對紫砂研究的熏陶，對中國歷歷代紫砂文化有一定的自我研究與鑒賞能力。
十多年的制壺生涯練就了扎實的基本功，所創作品多具古樸清雅之風，韻味十足，在宜興市全手工比賽中屢獲佳績，深得壺藝愛好者的青睞，多件作品被博物館收藏。
在2012年全手工之壺大賽中獲二等獎；
在2014年全手工制壺大賽中獲二等獎；
以上十位都是不錯的宜興紫砂制壺藝人哦，至於馮蹄雨，我還真沒聽說過。可能是我孤陋寡聞了吧。