Ⅰ 買房為何要及時辦不動產證緩辦有啥危害
房產的不動產證很重要，但很多人買房後，辦理不動產證不及時（以前叫房產證，很多人說習慣了，仍然還有人稱為房產證），是容易出現很多問題的。那麼遲辦或不辦不動產證有什麼危害？有多重要？不動產證滿2年和不滿2年又有什麼區別呢？下面小編來為您講講。
一、遲辦或不辦不動產證的危害
遲辦或不辦不動產證，對購房者保護自身權益是非常不利的。從根本上來說，在沒有拿到不動產證之前，購房者還不能算是該房產法律意義上的擁有者。只有取得房不動產權證後，購房者才對所購房屋擁有了所有權，才能對房屋擁有佔有、使用、收益和處分的權利。
二、不動產證滿2年和不滿2年的區別
同一棟樓，同一天交房，有的人在交房不久就及時辦理不動產證，而有的人因為人在外地工作等各種各樣的原因，遲遲未辦理不動產證。
及時辦理不動產證能使我們的合法權益得到保障，同時，在房屋進行二次銷售時，不動產證滿2年和未滿2年，區別可大了。不滿2年需要繳納5．6％的增值稅，滿2年則可以免徵增值稅。增值稅由賣家繳納，但在實際中，增值稅通常由買家承擔。
因此，買房人在購買二手房時，會先考慮不動產證滿2年的房子，這樣可以不用繳納增值稅。如果滿5年且是唯一住房，則可以免徵增值稅和個稅。
三、不動產證的重要性
1、不動產證是購買房產行為有效、合法的證明，是構成完整房產交易的重要組成部分。
2、不動產證是該房產在解決分家析產、權屬糾紛等問題時的有效證明文件。
3、不動產證是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時的法律依據。
四、不動產證的重要作用
1、不動產證是房產在買賣、交換、租賃和抵押時需出具的重要法律文件
沒有辦好不動產證的房產不能進行買賣交易，任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證不動產證的真實和有效性。可以這樣說，不動產證是一切買賣交易的基礎法定文件。
2、沒有辦好不動產證的房產是不能進行轉讓、贈與和繼承的
還是那句話，在沒有拿到不動產證之前，購房者還不能算該房產的法律意義上的擁有者。
3、不動產證是置換與出租的前提
（以上回答發布於2018-04-26，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅱ 買房之後需要立即辦理房產證嗎
買房之後需要立即辦理房產證，從根本上來說在沒有拿到房產證之前，購房者還不能算是該房產法律意義上的擁有者。只有取得房地產權證後，購房者才對所購房屋擁有了所有權，才能對房屋擁有佔有、使用、收益和處分的權利。
而且根據《商品房銷售管理辦法》第三十四條規定房地產開發商必須在交付後的六十天內協助購買者完成辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
(2)房產證需要及時辦理嗎擴展閱讀：
《商品房銷售管理辦法》第三十四條
房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委託具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核後用於房屋權屬登記。
房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
Ⅲ 房產證的重要性 不及時辦理房產證的危害有哪些
房產證是購買房產行為有效、合法的證明，是構成完整房產交易的重要組成部分，同時房產證是在解決分家析產、全書糾紛等問題時的有效證明文件。房產證是制度改革、就成改造、房屋拆遷的法律依據。從法律層面上講，在沒有拿到房產證的時候，購房者還不能算是該房產法律意義上的擁有者，只有取得房地產權證後，購房者才對多購房屋擁有了所有權，才能對房屋擁有、使用、收益和處分的權利。
然而在房產證滿2年和不滿2年是有很大的區別的，不滿兩年的話是需要繳納5.6%的增值稅，而房產證滿2年的話是可以免徵收增值稅的，增值稅的話是由買家繳納的，但在實際中，增值稅通常是由買家承擔。因此，買房人在購買二手房的時候，會先考慮房產證滿2年的房子，這樣是不用繳納增值稅的，如果滿5年且是少有住房，則可以免徵增值稅和個稅。
Ⅳ 房產證要及時辦理嗎
房來產證要及時辦理。
源不及時辦理房產證存在危害：
首先，沒有房產證的房產是不能依法進行處置的，包括轉讓、互換、贈與、繼承、分割或合並、以房屋出資入股及法律、法規規定的其他情形。取得房產是絕大多數業主的第一選擇，但業主應該意識到，現在取得的房產不一定是永久的選擇，當遇到更令自己滿意的房產時，或自己的居所需要變遷時，現在居住的房產如果不能進行處置的話，很可能將成為一種負擔。
其次，業主在辦理房產證之前，業主沒有具有法律效力的房屋所有權，一旦發生房產糾紛或與房產有關的經濟糾紛，業主難以取得有效的法律保障。
再次，業主不取得房產證，房屋的所有權不具有法律效力，一旦遇到災情，業主沒有房產證，按照有關規定，業主難於獲取有關的賠償或補償。
最後，房屋權屬的確權和變化，是以辦理房產證為標準的，房產證在沒有到達業主手裡時，很多東西都是未知數。鑒於不及時辦理房產證的危害諸多，因此，建議業主—定要把辦理房產證當成自己對房屋所有權中最大的權益，越快取得房產證越好。
Ⅳ 房產證一定要辦理么
房產證是一定要及時辦理的，一直不辦理也是可以的，但是不能使用法律來維護我們的合法使用權。
1．購房者對房屋的權在法律上存在瑕疵。
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我國的物權制度是公示主義，沒有登記的後果是產生物權糾紛後，不受到法律保護。也就是說，沒有辦理房產證的房屋在實質上還是屬於開發商，如果受到欺詐的情況下，購房者可能房錢兩空。普遍的情況是，開發商一房兩賣，與另一消費者簽訂了購房合同，並在房屋管理部門辦理了房產證，結果是沒有辦理房產證的購房者只能要求開發商返還購房款，至於能否要回房款，血的教訓是，大多購房者是房錢兩空！
2．不利於房屋的變動。
不利於不動產的繼承．贈與：房屋的變動，在法律上是嚴格的登記公示主義，沒有房產證的房屋會導致繼承合同．贈與合同的無效。不利於夫妻共同財產的分割：夫妻在離婚時，涉及到夫妻財產的分割，而對房屋的分割尤其重要，沒有房產證的房屋同樣也是無法進行分割的。
Ⅵ 為什麼說買房要及時辦理房產證
房產證的意義就是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利。對每位購房者來說，他們是沒有房產證的商品房名義上的所有人，而不是法律上的所有人。
遲辦或不辦房產證的危害
遲辦或不辦房產證，對購房者保護自身權益是非常不利的。從根本上來說，在沒有拿到房產證之前，購房者還不能算是該房產法律意義上的擁有者。只有取得房地產權證後，購房者才對所購房屋擁有了所有權，才能對房屋擁有佔有、使用、收益和處分的權利。
房產證滿2年和不滿2年的區別
同一棟樓，同一天交房，有的人在交房不久就及時辦理房產證，而有的人因為人在外地工作等各種各樣的原因，遲遲未辦理房產證。
及時辦理房產證能使我們的合法權益得到保障，同時，在房屋進出出售時，房產證滿2年和未滿2年，區別可大了。不滿2年需要繳納5.6％的增值稅，滿2年則可以免徵增值稅。增值稅由賣家繳納，但在實際中，增值稅通常由買家承擔。因此，買房人在購買二手房時，會先考慮房產證滿2年的房子，這樣可以不用繳納增值稅。如果滿5年且是唯一住房，則可以免徵增值稅和個稅。
房產證的重要性
1、房產證是購買房產行為有效、合法的證明，是構成完整房產交易的重要組成部分。
2、房產證是該房產在解決分家析產、權屬糾紛等問題時的有效證明文件。
3、房產證是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時的法律依據。
房產證的重要作用
1、房產證是房產在買賣、交換、租賃和抵押時需出具的重要法律文件。沒有辦好房產證的房產不能進行買賣交易，任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性。可以這樣說，房產證是一切買賣交易的基礎法定文件。
2、沒有辦好房產證的房產不能進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產證之前，購房者還不能算該房產的法律意義上的擁有者。
3、沒有房產證，置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行，即使簽了相關合同或協議，也會被視為無效，不能受到法律保護。
4、在沒有拿到房產證之前，該房產無法進行質押、典當等行為，無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其他民事責任。
5、沒有房產證，在該房產所處土地被徵用或房屋被拆遷時，無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。現在房產市場上的所謂「小產權住房」，就會因沒有房產證存在這些問題。
6、在沒有拿到房產證之前，該房產的所有權仍然屬於開發商。如果開發商存在將房產抵押借貸的行為，或因債務問題被強制執行時，該房產可以被債權人（如銀行）依法拍賣還貸。
所以，買房的時候，一定要及時辦理房產證和其它的相關證件，保障自己的合法權益。
Ⅶ 為什麼買房要及時辦理房產證，這裡面的原
購房人應當自房屋竣工交付之日起90日內申請初始登記。即購房人應當在房屋交付使用90日內到房屋產權登記部門辦理房屋產權證，開發企業應當予以協助，並提供必要的證明文件。如果購房人在收房以後，在規定時限內不辦理房屋產權證，則面臨著巨大的風險，並有可能引起嚴重的後果。
產權證是我國具有法律效力的房產憑證
市房管部門的這位人士指出，房屋產權證是經過政府房地產行政機關審查確認後發給權利人的法律性憑證。《城市房屋權屬登記管理辦法》第5條明確規定：「房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護。」房屋產權證的取得問題應該是購房者在購房過程中最為核心的問題。
購房者與開發商或銷售商簽訂了購房合同，交納了房款，辦理了入住手續，這些都不意味著購房者已經取得了房屋的所有權。理論上，這些行為都僅僅是履行合同的債權行為，並不能當然取得房屋的所有權，即產權。雙方還必須到房屋主管部門辦理產權登記，並領取房屋所有權證。只有經過房屋主管部門登記並取得房屋權屬證書，購房者才對所購房屋擁有所有權，才能對房屋擁有佔有、使用、收益和處分的權利。
購房不辦產權證後患無窮
沒有產權證帶來的直接後果是什麼呢？該人士表示，按照《中華人民共和國物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。也就是說，如果沒有產權證，這個房子從法律意義來講就不是你的，一旦開發商破產，用房子抵債，你很可能會出現錢房兩空的局面。而且，如果沒有產權證，你就不能抵押，也不能用自己的房屋貸款，更不用說買賣、贈與、繼承了。總之，沒有產權證將會引發一系列的問題，後患無窮。
具體來說，不辦理房屋產權將面臨以下風險：
1、無法確定所購買房屋是否合法。目前，有的開發商在「五證」不全的情況下操作，本身就辦不下產權證，業主對產權證的忽視正合了不法開發商的心意。更有甚者，開發商只是項目公司，規定時限購房人不及時辦理房產證，等到需要開發商提供資料辦證時，開發商已不知去向，房屋就一直無法確立產權。
2、使不法開發商有機可乘。在沒進行產權登記以前，開發商作為產權人，可將房屋再次抵押。一旦出現問題，購房者的權益將嚴重受損。
3、不能上市再交易。隨著我國二手房市場的進一步開放、活躍，房屋買賣、投資逐步增多。但根據有關規定，沒有產權證將使房屋再交易活動無法進行。對於想進一步改善住房的購房人，無法實現賣房再購新房。
4、引起承租人的疑慮。由於冒充房屋所有人騙取租金的事件屢見不鮮，承租人大多提高警惕，在租房前要求業主出示產權證明，以防上當，而不辦產權證在出租房屋時遇到麻煩，將使出租人「以租養房」的計劃成為泡影。
5、因不可抗力事件所遭受的意外損失將無法挽回。一般來說，業主在償還貸款期間房屋由保險公司承保，一旦發生意外，所得賠償優先支付欠款，剩餘歸業主。如房款一次支付或償清按揭貸款，房子就要由業主自己投保，這時產權證就成了必備條件。
由此可見，對於購房人來說，及時辦理房屋產權證並不是可辦可不辦，而是必須在法律規定時間內主動積極要求開發商提供相關資料，完備手續，到房產登記部門辦理房屋產權證，以此保障自己的合法權益，防範各類風險。
Ⅷ 房產證必須及時辦理嗎可以日後自行辦理嗎
房產證必須及時辦理；房產證可以日後自行辦理。
按照《中華人民共和國物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。
不辦理房屋產權將面臨以下風險：
1、無法確定所購買房屋是否合法。目前，有的開發商在「五證」不全的情況下操作，本身就辦不下產權證，業主對產權證的忽視正合了不法開發商的心意。更有甚者，開發商只是項目公司，規定時限購房人不及時辦理房產證，等到需要開發商提供資料辦證時，開發商已不知去向，房屋就一直無法確立產權。
2、使不法開發商有機可乘。在沒進行產權登記以前，開發商作為產權人，可將房屋再次抵押。一旦出現問題，購房者的權益將嚴重受損。
3、不能上市再交易。隨著我國二手房市場的進一步開放、活躍，房屋買賣、投資逐步增多。但根據有關規定，沒有產權證將使房屋再交易活動無法進行。對於想進一步改善住房的購房人，無法實現賣房再購新房。
4、引起承租人的疑慮。由於冒充房屋所有人騙取租金的事件屢見不鮮，承租人大多提高警惕，在租房前要求業主出示產權證明，以防上當，而不辦產權證在出租房屋時遇到麻煩，將使出租人「以租養房」的計劃成為泡影。
5、因不可抗力事件所遭受的意外損失將無法挽回。一般來說，業主在償還貸款期間房屋由保險公司承保，一旦發生意外，所得賠償優先支付欠款，剩餘歸業主。如房款一次支付或償清按揭貸款，房子就要由業主自己投保，這時產權證就成了必備條件。
由此可見，對於購房人來說，及時辦理房屋產權證並不是可辦可不辦，而是必須在法律規定時間內主動積極要求開發商提供相關資料，完備手續，到房產登記部門辦理房屋產權證，以此保障自己的合法權益，防範各類風險。