開發商辦理房產證主要分為兩個環節，第一個是辦「大證」，即初版始登記，權第二個就是辦「小證」，即轉移登記。權屬登記通常先由開發商完成初始登記，之後才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發商單方面提出申請，當商品房竣工後，開發商需將登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料准備好，並提交給權屬登記部門，之後取得房屋權屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務視為完成。辦理完初始登記後，開發商和業主需共同提出轉移登記申請，並提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料，為業主辦理轉移登記是在開發商辦理初始登記後的登記環節。另根據有關規定在辦理轉移登記前，業主應先繳納契稅和維修基金等相關稅費。最後按規定領取房產證即可。
⑵ 安家補貼是拿到房產證後多長時間申請
什麼是安家補貼
⑶ 怎麼樣查出或看出一個樓盤是五證齊全的，能發全產權房產證的
通常所謂五證即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。很多人都有這樣的誤解只要有了五證，那麼房產證一定能辦下來，其實五證齊全不一定就能辦房產證，關鍵看開發商做到這2點沒有。
一、開發商必須還清政府所有的土地出讓金，確保土地和樓盤沒有抵押。許多購房者可能以為樓盤取得了五證中的最後一證——商品房預售許可證，就可以辦理房產證了，但其實預售證是由房管局頒發的，僅僅是說明房子造好了，允許對外銷售了。但是，假如當初拍得的土地性質批復是商業用地，卻改成了住宅，就好比在大馬路上蓋房子，那是違章建築，土管局肯定批不了。另一種可能是，土地性質和規劃沒問題，但是開發商買地的出讓金沒有繳清，樓盤抵押給了銀行等，也會影響辦房產證。所以，如果碰到此類問題，應該先探查項目的土地問題。
二、樓盤必須通過竣工驗收。要辦房產證首先需要樓盤房屋通過竣工驗收備案，即開發建設單位會同設計、施工、設備供應單位及工程質量監督部門，對該項目是否符合規劃設計要求以及建築施工和設備安裝質量進行全面檢驗，取得竣工合格資料、數據和憑證。綜上所述，如果能辦房產證則說明項目已經取得了五證，但反過來，取得了五證，則不是一定能辦理房產證。還有兩個關鍵因素影響著房產證的最終辦理，且必須由開發商去處理。建議購房者在購買新房的時候，選擇知名品牌開發的樓盤還是比較靠譜的，信譽高，極少出現辦理不了房產證的問題。而一旦出現了，已經超過合同約定的辦證時間，但仍無法辦證的情況，購房者可以先與開發商協商解決，如果協商不成，可以提起訴訟維權。
查詢五證是否齊全的具體方法：
第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。可以登錄「XX市房地產交易中心」去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。
第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關於「五證」的問題。不明就裡的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裡沒底，就跑一趟銀行。
⑷ 把房產證放在家裡那個位置最安全
現在的房產證。都可以設置密碼！你去房管部門，把你家房產證設置只有你和你配偶知道的密碼。再將兩人身份證。戶口本，不要和房產證，放在一起。這就是雙保險！丟了房產證也不用害怕
⑸ 在電視劇 安家 中江奶奶把房子坐了公正捐給了國家 可是房產證上不止有江奶奶的名字還有他外甥的名字
我的理解是這樣的：江奶奶的房子原來是江奶奶父母的，父母去世後由她三姐妹繼承，這專座老洋房屬共三層，三姐妹一人一層，江奶奶的是中間第二層。兩個姐姐去世後，屬於姐姐的部分分別由兩個外甥繼承。這房子哪部分是屬於兩個外甥，哪部分是江奶奶的，在兩個姐姐去世時應該已經做過公證分好了，否則無法繼承。雖然產權三人共有，出售時要三人同時同意，但捐卻不用，因為江奶奶捐的是自己那部分的產權，與兩個外甥無關，不需要他們同意。
由於出售要三方產權人同意，而且其中一方是國家，幾乎肯定房子賣不出去，真是大快人心。
⑹ 把房產證放在家裡安全嗎
房產證只有在本人、自己的省份證、房產證到房管局才能過戶呢。所以房產證丟了不可怕。
⑺ 新房房產證還沒拿到能領安家補助嗎
你查過現在房屋的權屬是誰的嗎。如果還是企業的話。咨詢房管局怎麼過戶。然後找企業協調辦理過戶手續。先要弄清房子現在是誰的權屬。再找相關的部門。會受到影響的。從法律上說你不是房產所有人。只是土地的所有人。若開發商不想給你房屋的拆遷補償你也沒辦法。你只能得到土的的出讓補償。。還是補辦吧。雖然很麻煩。但這是必要的手續。現在麻煩一點總比以後沒人管要好得多。起碼現在你知道怎麼辦了。
⑻ 求一房產達人：問縣房產證和市房產證的區別
縣的房屋產權和市房屋產權不同。
例如：四縣雖然屬於合肥所管轄的縣城，但房產證有歸屬地管轄。如果您的戶籍遷入房屋處，則屬於四縣的戶口，不屬於合肥戶口，參加四縣各自的社保或居民醫保，或在合肥就業參加合肥職工社保；孩子上學也是屬於四縣各自的教育局管轄。
⑼ 房產證上蓋了安家補助已領取,大概什麼時候到賬
您好！
具體情況建議您去咨詢房管局，房管局有相關信息。
望採納，謝謝