Ⅰ 上海房產證上加名字的話契稅怎麼算
是的，就相當於你們重新交易一次（按正常的交易契稅是：普通住宅1.5%非普通住版宅3%，根據交易中心的權評估價來算的），按照你上面說的，那你們的房子是非普通住宅，因為是加名字所以只收應繳部分的50%（是按照份額來繳納的，如果原來是二個人的名字，現在在加一個人的名字就是三分之一來繳納的，夫妻加名字是不收的）
Ⅱ 上海商品房房產證稅 契稅為房屋總價的3%
上海商品房房產證稅要多少呢？其中包含契稅、印花稅、維修基金、產權代辦登記費、物業管理費。契稅為房屋總價的3%，印花稅為總價萬分之五，維修基金中電梯房與非電梯房也有區別，而產權代辦登記費為550元/套，物業管理費則按物價局規定收取。
上海商品房房產證稅如下：
契稅：房屋總價的3%
印花稅：總價萬分之五
維修基金：
（一）購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米（按房屋建築面積計）交存。
（二）購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米（按房屋建築面積計）交存。
（三）對定銷商品房（含動遷安置房等）不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米（按房屋建築面積計）交存；配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米（按房屋建築面積計）交存。
上海商品房房產證稅
產權代辦登記費：
550元/套
國有土地范圍內成套住房登記按件收取，住房登記以套為基本單元；非住房登記以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元，登記時由申請人任選上述基本單元為一件進行申請登記。
物業管理費：按物價局規定收取
很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委託其代辦房產 證 ，並同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委託書。
有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的代理公司或律師辦理。此時，您也可以選擇，開發商或代理公司僅辦理相關手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
（以上回答發布於2013-02-05，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅲ 上海辦理房產證和繳納房屋契稅有時間規定嗎
房屋契稅應在辦理房產證的時候繳納。但很多開發商會要求購房者在交房時候就交納，而且一般是由開發商代辦。當然也可以自己去繳納。繳納契稅的憑證只能是開發商開具的面積證明，因為你購房合同上的面積肯定略有不準確，如果交房時候有一些誤差，開發商會要求你多退少補的形式補交差額房款。開發商去辦理產權證的時候，這里指每戶業主的小產權，房管局會要求開發商提供第三方的測量值，而且這個第三方必須是房管局認可的。所以如果開發商告知你具體的面積是多少，基本上也不會有任何差別。
無論是一手房還是二手房，契稅的繳納都先於房產證的過戶。二手房面積直接參考之前房產證上面的面積值，而一手房也只能參照開發商所出示的面積值。其實各地界定普宅非普宅的方案不一樣，所以落實到細節的稅費徵收制度就不一樣。如果覺得不放心，可以事先到當地的房管局進行詢問。
按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條劃定：「契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同確當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證確當天。」也就是說，目前有關部門已明確說明契稅徵收時間為辦理房產證時候。
房屋契稅繳納辦理手續
如果購買的是新房，憑購房合同原件和復印件、發票或收據原件和復印件、身份證原件和復印件，就可以辦理契稅繳納手續。
如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續：買賣雙方到房產交易中心窗口簽訂房屋轉移納稅申請書;房產評估報告原件和復印件;買賣雙方的身份證復印件;原房產證原件和復印件。
Ⅳ 上海現在買房要交契稅嗎，房產證契稅怎麼交
需要繳納抄契稅的
一、首套房繳襲納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
Ⅳ 房產證的契稅怎麼計算
1、如果你是購買首套房：當進行交易的房屋面積小於或等於90平方米時，契稅稅率為1％；當進行交易的房屋面積大於90平方米時，契稅稅率在原有的基礎上減半，即契稅稅率為1.5％。
2、如果你買的是第二套房：當交易的房屋的面積小於或等於90平方米時，契稅稅率為1％；當所交易房屋的面積大於90平方米時，契稅稅率為2％；
3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3％，沒有減免的情況。
Ⅵ 上海二手房交易滿五年是按照房產證的日期還是繳納契稅的日期
你好，我是來自上海九間伴不動產的置業經理，從業六年，目前上海二手房認定滿五年情況為產權證登記日期和繳納契稅日期都可認定，也就是說如果產權證登記日期在前那麼就以產權證登記日期為准，如果契稅繳納在前就可以提供契稅繳納證明為依據認定滿五年。
Ⅶ 房產證契稅怎麼算
1、如果你是購買首套房：當進行交易的房屋面積小於或等於90平方米時，契稅稅專率為1％；當進行屬交易的房屋面積大於90平方米時，契稅稅率在原有的基礎上減半，即契稅稅率為1.5％。
2、如果你買的是第二套房：當交易的房屋的面積小於或等於90平方米時，契稅稅率為1％；當所交易房屋的面積大於90平方米時，契稅稅率為2％；
3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3％，沒有減免的情況。