⑴ 房產證上建築面積的計算方法
房產證上會有總建築面積、套內建築面積和分攤建築面積。其中，建築面積是需要購房者著重關注的，因為這是評估一套房子水平的標准。到底房產證上建築面積是指的哪些范圍？購房者該怎麼計算這個數值的准確性呢？
房產證上的面積是什麼？怎麼計算？
《房地產權證》上有一般會包括3個面積：總建築面積、套內建築面積和分攤建築面積。房屋的總建築面積是指建築物各屋外牆(或外柱)外圍以內水平投影面積之和。一般是根據房管局屬下測繪所所測量出來的數據為準的。在辦理房產證的時候並沒有實物測量，所以有時會產生面積誤差。
面積誤差計算：面積誤差比=(實際計價面積-合同約定面積)/合同約定計價面積×100%。一般情況下，在房屋交易過程中簽訂的《房地產買賣合同》中有明確約定，如果實際面積跟合同約定面積出現誤差的，誤差不超過±3%。如果超3%的則由出賣人承擔，產權歸買受人所有。低於的，少多少退多少。
房產證面積一般登記為建築面積，包括套內面積、柱、牆等結構面積和公共分攤面積。
房屋總建築面積的范圍
①房屋內：夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位都屬於建築面積；
②房屋通道：房內門廳、大廳，均按一層計算面積；迴廊部分（層高＞2.2米），按其水平投影面積計算；
③樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等：按房屋自然層計算面積；
④梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂：高於2.2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算；
⑤挑樓、全封閉的陽台：其外圍水平投影面積計算；
⑥地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.2米以上的，按其外牆(不包括採光井、防潮層及保護牆)外圍水平投影面積計算。
哪些情況不用計入建築面積？
①層高小於2.2米以下的夾層、插層、技術層，層高小於2.2米的地下室和半地下室；
②突出牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、垛、勒腳、台階、無柱雨篷等。房屋之間無上蓋的架空通廊；
③房屋的挑台，天面上的花園、泳池；
④建築物內的操作平台、利用建築物的空間安置箱、罐的平台；
⑤騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；
⑥利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；
⑦獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
如果您對計算建築面積感到吃力，可以請專業人員進行評估。建築面積的計算不難，但很麻煩，因為它的范圍難以把握，若是算錯一處地方都不對。所以，小編建議您，建築面積的核算可以請專業人士來幫忙
（以上回答發布於2015-12-31，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑵ 房產證上的建築面積是怎麼算出來的
成套房屋的建築面積=套內建築面積+分攤的共有公用建築面積
房屋的套內建築面積和其分攤的共有公用建築面積就是房屋權利人所有的總的建築面積，也是房屋在權屬登記時的兩大要素。房屋的套內建築面積是指房屋的權利人單獨佔有使用的建築面積，它由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成。
分攤的共有公用建築面積是指房屋的權利人應該分攤的各產權業主共同佔有或共同使用的那部分建築面積，內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室通常都不計入共有建築面積。
(2)房產證面積計算擴展閱讀
1、單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層（如閣樓）也應計算建築面積。
2、多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。
3、地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆（不包括採光井、防潮層及其保護牆）外圍的水平面積計算。
4、用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。
5、穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建築面積。大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。
6、電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附牆囪等均按建築物自然層計算建設面積。
7、住宅建築內的技術層(放置各種設備和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建築面積。
⑶ 房產證怎麼算面積
一、根據《房來產測量規自范》的有關的規定，房屋產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建築面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記認定。
二、房產證上的面積計算，是由開發商委託有資質的測繪隊（一般是房管局的測繪隊）進行實地測量的。房產證面積計算的結果，最終由套內建築面積和公共部位與公用房屋分攤建築面積兩部分構成。
三、房產證上的土地面積是由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。房產證上的面積就是最終的實際的建築面積。如果房產證還沒有辦出來，只要測繪部門已經測繪，那麼現場測繪的面積就是產權面積。
四、建築面積亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。對於房產證面積計算，應包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。
⑷ 房產證上的共有面積是怎麼算出來的啊
公用建築面積由兩部分組成(1)大堂,公共門廳,走廊,過道,公用廁所,電梯版前廳,樓梯間,電梯井,電梯機房,垃圾道權,管道井,消防控制室,水泵房,水箱間,冷凍機房,消防通道,變電室,煤氣調壓室,衛星電視接收機房,空調機房,熱水鍋爐房,電梯工休息室,值班警衛室,物業管理用房以及其他為該建築服務的專用設備用房;
(2)套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半.
公用建築面積=全幢建築面積-全幢各套套內建築面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間的建築面積(如地下車庫,倉庫,人防工程等)
商品房公用建築面積的分攤以幢為單位.分攤的公用建築面積為每幢樓內的公用建築面積.與本幢樓房不相連的公用建築面積不得分攤給本幢樓房的住戶,由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建築面積,則由受益的各套商品房分攤.各套商品房應分攤的公用建築面積,為每戶分攤公用建築面積之和
⑸ 房產證上房屋的面積是怎麼算的
這個問題比較難以回答，因為有些東西專業得讓人不懂。大概是說，將房屋建築物實體，通過在地面的投影而得到的面積，加上房屋的樓道、走廊和小區綠化空地的按比例合理分攤，就得到房產證上的面積。投影得到的面積是你房屋的實際面積，但你還同時享受了其他公共區域，那些也要進入到你的房產證當中，稱為「公攤」。一般情況下講，套內面積（就是你與鄰居向分開的牆壁的中軸線開始計算的面積）大概為房產證上面所載面積的80%多一點。
⑹ 房產證上的尺寸和面積是如何計算的
房產證的面積的計算，是按照建築面積計算的。具體為：
1、多層建版築物的建築面權積按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算；
2、二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算。
備註：
房產證上的面積屬於總建築面積，總建築面積=實用面積+公攤面積。公攤面積=房子牆體計算面積+公共部分；如（樓梯，電梯，走道，設備間，水井，電井）等等。一般無電梯樓房公攤面積為建築面積的16一18%，有電梯樓房公攤面積為建築面積的20一22%。