❶ 請教房改房房產證上產權人的問題
我認為應該是他們的共同財產，應為他們以前有一些存款，現在單親自己擁有，所以應該是共同財產，遺囑中可以指定繼承人。
❷ 房改房要如何辦理房產證
房改房指的是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的一種形式，其價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標准價或者是成本價出售。
而且房改房的銷售對象是有限制的，不是人都可以享受房改的優惠政策，購買房改出售住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民以及符合分配住房條件的職工。
正常情況下辦理房產證需要受理日起22個工作日。為了便於市民辦理房產證，現將辦理房產證的一般程序提供如下：房地產登記一般分為五個程序，即登記收件、勘丈繪圖、產權審查、繪制權證、收費發證。
（1）登記收件。產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，並交驗有關證明、證件；經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。
（2）勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實牆體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發證提供依據。
（3）產權審查。對申請登記的房屋，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以後，即可轉入產權審查。
產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規為依據，對照申請人提交的申請書、牆界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚.
產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。需要說明的是，這里的產權審查是全面的、更為細致的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖後的產權審查。
（4）繪制權證。對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發產權證後，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發的產權證件。
（5）收費發證。它是產權登記發證工作的最後程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發出的權證發放到所有權人手中。發放產權證前，必須全面檢查應發放的權證有無差錯，是否已交納契稅.
首先，買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
第二，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。
買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
第三，辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。
辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
第四，經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
(2)房改房房產證樣本擴展閱讀
上世紀住房制度改革後，房改房漸次退出歷史舞台，但部分政府機關、企事業單位仍留有少量的房改房。這些仍屬「公產權」的房產有直管公產房與接管房之分，都由各地房管所代為管理。其中，直管公產房的產權屬政府，不能轉讓，由房管所收取代管費。
而接管房，產權屬企事業單位，房管所負責簽訂租賃合同、收取租金及物業管理費、進行房改房銷售的初審工作。因此，房管所的房管員們無疑成了房改房銷售方面的「專家」和「第一道把關人」。把關人一旦以權謀私、貪贓枉法，無疑要對房改房管理造成危害。
針對濱湖區房管局對房改房管理、房改房銷售初審監管方面疏於防範，缺乏有效監督制約機制等問題，濱湖區檢察院發出《檢察建議書》。不久，濱湖區房管局下發《進一步規范濱湖區直管公房出售審批、租金調整、台賬管理等規定》的文件，明確了前述房改房銷售工作「三必須」。
❸ 房改房產權的種類有哪些
您好，房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證和按標准價購買的產權證。成本價的產權證說明該房屋的使用、佔有、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。
原以標准價購買公房的職工，可以根據本人意願理順到成本價，在補交購房時標准價與成本價差價款後，獲得全部產權，並換新的產權證書。全產權，可以上市交易。房改房已經交納土地出讓金上市交易後再次進入市場交易的，按照出讓土地使用權的商品房交易的有關規定執行。
如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。
❹ 怎樣識別房改房的房產證和商品房的房產證
這兩種產權證書在本質上是沒有區別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規的保護和規范，但是在使用和交易方面有著一定的區分。 完整的房屋所有權包括四個部分：房屋使用權、佔有權、處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規定的情況下，可以自由轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。 房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證（下簡稱成本價）和按標准價購買的產權證（下簡稱標准價）。 成本價的產權證說明該房屋的使用、佔有、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。 標准價的產權證說明該房屋的使用、佔有權歸產權人所有，而在處置權和收益權上就受到很大的限制了，標准價的房屋也不能贈與。首先，標准價的產權證只能說明產權人對該房屋擁有部分產權，原產權單位擁有其中部分價值份額，產權人要想上市交易，原產權單位擁有優先購買權。如果原產權單位放棄優先購買權，交易後，售房款在扣除稅費後，由產權人和原產權單位按照房屋所有權份額比例進行分成。產權人也可以向原產權單位補齊標准價和成本價的差額，將標准價變成成本價，就可以擁有房屋全部產權。 另外，從形式上來說，商品房房產證不做備注，房改房的房產證有備注,如:成本價房,標准價房。
❺ 房改房出售後房產證上還是房改房嗎
房改房出售後因補交了土地出讓金，變更為商品房了。
《財政部版 國家稅務總局關於國權有土地使用權出讓等有關契稅問題的通知》財稅〔2004〕134號文件規定：先以劃撥方式取得土地使用權，後經批准改為出讓方式取得該土地使用權的，應依法繳納契稅，其計稅依據為應補繳的土地出讓金和其他出讓費用。
因此，房開企業將原劃撥取得的國有土地使用權再轉讓的，需補交土地出讓金或土地收益。需要注意的是，該項國有土地使用權的承受者也應按規定繳納契稅。
❻ 房改房房產證問題
會變號碼，但是仍然是房改房證號以ST開頭的STxxxxxx號，附記欄里會附加諸如：本房屋權屬價值核定為成本價、本房屋權屬價值核定為標准價、本房屋權屬價值核定為優惠價等等字樣。而商品房、私房的證號是以S開頭的Sxxxxxx號，附記欄里什麼都沒有寫，這就是產權證的區別。
而實際區別是房屋權屬價值和定為成本價的房改房可以直接上市交易，但是要補交土地出讓金，補交計算方法是：賣價×1%或評估價×1%
房屋權屬價值核定為標准價、優惠價的房改房不能直接上市，必須與單位協商，除補交相應的土地出讓金外，還要給單位相應的效益。單位有許可權價出售並享有優先購買權）需要先補為成本價，計算公式：（當年成本價）×（建築面積）×6%，然後產權性質變更為成本價，上市出售時依舊需要交納土地出讓金。
❼ 怎麼在房產證上辨別房改房
辨別房改房可根據《房地產權證》的記載內容判別其所屬類別，在房屋所有權來源項目欄或備注欄，折價房改房會記載「折價購買」，全價房改房會記載「全價購買」或「房改售房」的內容。
備註：房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標准價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標准價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。
❽ 想知道房改房的房產證與商品房的房產證有什麼區別著急！！！
證件外觀每個城市不太一樣的，看你在那個城市的，是什麼時候的房改房，什麼時候辦的版證。但有一點基本權相同，那就是產權證號。比方說杭州市拱墅區的房改房編號是「杭房權證拱改*********號」，商品房就是「杭房權證拱移*********號」。一個是 改 字頭的，一個是 移 字頭的。有些房改房是 換 字頭的，但商品房基本都是 移 字頭的。
❾ 房產證房屋產權來源一欄寫購買房改房是什麼意思
房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標准價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標准價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。
參考資料：http://ke..com/view/30878.htm?fr=aladdin