『壹』 我買的商鋪房產證無法辦理。原因是，商鋪被抵押，並未解抵，無法辦理房產證。請問，怎麼解抵辦理房產證
問清是商鋪被抵押了還是建商鋪的土地被抵押了。如果商鋪被抵押，有可能開發商存在欺詐問題。如果是土地被抵押，則有可能是開發商使用土地抵押貸款，貸款沒有還清，所以產權同樣無法辦理，個人觀點，僅供參考。
『貳』 無法辦理房產抵押貸款的房屋類型有哪些
您好，不是所有的房屋都可以辦理抵押貸款的，根據《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》的規定，下列房地產不得設定抵押或抵押時受一定限制。
1、土地所有權不得抵押;地上沒有建築物、構築物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押;鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不得抵押，但是已經依法承包並經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。
3、權屬有爭議的房地產和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產，不得抵押。
4、用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產不得進行抵押。
5、列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
6、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
7、以享有國家優惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。
8、違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
9、依法不得抵押的其他房地產。
無法辦理房產抵押貸款的房屋類型是哪些：
一、貸款尚未結清的房產
房產抵押貸款的房產抵押物必需是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果房產已經抵押或者此房產還處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行是不能辦理的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利。
二、部分已購公房
已購公房中有兩種情況不能辦理房產抵押貸款：一是無法提供購房合同或協議的已購公房，因為有的購房合同會寫有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產抵押貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。
三、未滿五年的經濟適用房
根據目前國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產抵押貸款。拆遷房一般按經濟適用房管理。
四、未取得房產證的小產權房
如果居住人沒有取得小產權房產的房產證，對房產只有使用權而沒有所有權。沒有此套房產的所有權證書，這類房產就不能上市交易，無法辦理抵押手續，更不能辦理房產抵押貸款。
『叄』 為什麼我的房產證不能抵押貸款
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第回一樣就是房產，比如個人住答房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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『肆』 開發商抵押房產 住戶無法辦理房產證
開發商延期辦理房產證將影響消費者無法及時的獲得房屋的所有權，進而影回響對房子答的正常處分，如出租、出售等。開發商應該按照合同約定的期限辦理房屋權屬證書，如果合同中未規定期限，根據我國法律規定，預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內辦理。開發商延期辦理權屬證書的，應當承擔違約責任。如果合同中未約定，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。如果超過輸證書的期限一年的，由於開發商的原因，導致消費者無法辦理房屋權屬證書的，消費者可以請求解除合同並賠償損失。
在商品房預售中，開發商延期辦理房產證的一個重要原因就是開發的項目證件不全。當前最為典型的就一些舊村改造項目和一些建於農村集體土地上的商品房，這類房子價格低廉，但是證件不全，消費者切不可貪這便宜。消費者在購買預售的商品房應該審查開發商的「商品房預售許可證」，以避免出現不能及時辦理房屋產權證書的風險。
『伍』 因登記部門原因致使無法辦理抵押登記的,但房地產抵押權應當受到保護.但未經登
擔保法解釋第五十九條規定，當事人因登記部門原因致使無法辦理抵押物登記的,抵押人向債權人交付權利憑證的，可以認定債權人對該財產有優先受償權。但是，未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。言外之意，僅交付憑證未辦理登記，依然享有優先受償權。
『陸』 房產證無法辦理怎麼辦找准原因是關鍵
不能辦理房產證的18種情況
1、開發企業已經破產或被取消資質，無法繼續辦理樓盤的大確權;
2、開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;
3、開發商將土地或房屋抵押給銀行或建築隊等，債務尚未清償完畢;
4、開發商沒有完成竣工備案工作;
5、開發企業將房屋重復銷售(未經合同備案)，導致無法辦理房產證;
6、樓盤被法院查封;
7、開發商沒有取得建築面積實測數據;
8、商品房出現面積誤差，在一定范圍內的超面積需按規定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產權登記;
9、開發商沒有按整體規劃建設小區配套設施，或未移交小區配套用房，無法通過綜合驗收;
10、開發商不及時辦理"大確權";
11、開發商不配合提供辦理"小房產證"的相關資料;
12、開發商與小業主存在糾紛，扣著本該發給小業主的房地產證不發;
13、房屋契稅尚未繳納;
14、公共維修基金尚未交付;
15、提交辦理房產證的文件不合格;
16、個別購房者購房入住後進行違章搭建，致使規劃部門不予核發房屋竣工驗收合格證; 17、房產證辦理部門無正當理由拖延辦理或不予辦理;
18、代辦產權的單位或人員(律師、代理公司)違規操作。
造成這些情況產生的原因有四種：
第一種是由開發商造成的，這是主要原因，也是實踐中出現問題最多的一種，如上面所列的第1-12種。
第二種是由購房者本身造成的，如上面所列的第12一16種。
第三種是由於房產證辦理部門造成的，如上面所列的第17種。
第四種是由代辦人員造成的，如上面所列的第18種。
房產證不能辦理該怎麼辦
首先，辦理房產證義務的履行期限，應遵從當事人的約定。其次，當事人沒有約定的，按房屋是否屬於商品房進行分類處理：
(一)如果房屋屬於商品房 辦理房產證義務的履行期限應當按照國務院《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條的規定來確定。預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。
最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十八條第一款也作出了與上條規定內容相一致的規定：「由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任： 1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限; 2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90 日; 3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
(二)如果房產不是商品房 按照《合同法》的規定，明確買受人與出賣人的權利義務。合同生效後，當事人就辦理房產證的時間沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充;不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。依照《合同法》規定仍不能確定的，出賣人可以隨時履行，買受人也可以隨時要求履行。但應當給對方必要的准備時間。
出賣人辦理房產證的義務的履行，重點在於考察其開始去登記機關申請房屋產權過戶登記這一行為。當然，申請房屋產權過戶登記僅僅是出賣人履行辦理房產證行為的開始而非結果，完成辦理房產證即過戶登記的完成方是合同的目的。如果由於出賣人原因在合理期間內不能完成產權過戶登記的，買受人可以請求解除合同，並要求出賣人承擔違約責任。
（以上回答發布於2017-10-31，當前相關購房政策請以實際為准）
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『柒』 為什麼不給辦理房產抵押手續
1、拆遷范圍內的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
2、公益用途房屋
根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
3、小產權房
小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
4、未結清貸款的房子
已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎？在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
5、房齡太久、面積過小的二手房
銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
6、未滿5年的經濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
7、部分公房
如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
8、文物保護建築
列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
9、違章建築
違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
10、權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
『捌』 房產抵押貸款失敗的原因是什麼
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一回樣就是房產，比如個人答住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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