Ⅰ 貸款重組與借新還舊的區別
1、性質不同：貸款重組是銀行由於借款人財務狀況惡化，或無力還款而對借款合同還款條款做出調整的過程。借新還舊是貸款到期(含展期後到期)後不能按時收回，又重新發放貸款用於歸還部分或全部原貸款的行為。
2、結果不同：貸款重組是操作過程， 重組貸款是操作結果。
3、原則不同：貸款重組能夠對降低信貸風險和減少貸款損失產生積極效果。借新還舊則不是。
(1)房產抵押貸款重組擴展閱讀：
注意事項：
貸款重組時盡量做到額度降低，這樣做的好處是對於銀行來說總的風險在一定程度上降低了，對於客戶而言，也會給客戶一定的壓力。如果每次重組額度都沒有下降，客戶就會產生較大程度的依賴感，對於我們資產的安全性會造成較大的影響，很多時候甚至會出現坐等風險的發生。
盡量不要採取以貸還貸的方式，如果這種操作方式佔比過高，很容易會形成客戶效仿的情況，這樣對不良貸款後續處理極為不利，特別是貸款投向主要在農村和行業相對集中的時候，這種情況發生的可能性會更大，非常容易引起集體對抗。如果一定要採取這種方式，必須要降低額度，按原額度繼續貸款的話，退出的可能性會很小。
Ⅱ 私人之間借貸用房產證抵押有效嗎
有效。
1、根據《中華人民共和國擔保法》第三十四條：下列財產可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；
（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；
（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；
（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；
（五）抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；
（六）依法可以抵押的其他財產。
2、根據《中華人民共和國擔保法》第四十二條：辦理抵押物登記的部門如下：
（一）以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發土地使用權證書的土地管理部門；
（二）以城市房地產或者鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門；
（三）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；
（四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；
（五）以企業的設備和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門。
3、根據《中華人民共和國擔保法》第四十四條：辦理抵押物登記，應當向登記部門提供下列文件或者其復印件：
（一）主合同和抵押合同；
（二）抵押物的所有權或者使用權證書。
(2)房產抵押貸款重組擴展閱讀：
根據《中華人民共和國擔保法》第三十七條：下列財產不得抵押：
（一）土地所有權：
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規定的除外；
（三）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（五）依法被查封、扣押、監管的財產；
（六）依法不得抵押的其他財產。
Ⅲ 解除質押是利好還是利空
股權解除質押到底是利好還是利空，應根據不同的情形辯證看待此問題：
一、控股股東質押比例過高，容易導致平倉風險，對股價存在利空的可能。
一般財務狀況健康的控股股東大概率不會選用激進的質押比例，退一步來講，控股股東質押比例過高，很有可能是因為用盡了其他的融資方式，可選用的融資手段已不多。如股票價格下跌觸及平倉線，控股股東需及時追加擔保品，過高的質押比例容易出現「無票可補」的情形，假使又碰上控股股東流動性緊張的局面。
此時出資方將進入平倉處置程序，平倉中的巨量賣單將逼迫股價進一步下跌，股價下跌又將引起另一個出資方的股票也觸及平倉線進入違約處置程序，又一輪的巨量賣單使得股價加速下跌，進而發生多米諾骨牌效應，股價將應聲下跌，將造成「跌跌不休」的負面影響。
二、控股股東質押比例較低或其他非控股股東的股權質押情形，不應過度解讀。
上市公司股東通過股權質押方式融資是當前資本市場常見的做法，股權質押由來已久，2013年6月滬深交易所推出場內股票質押業務以來，股權質押變得愈發普遍。根據滬深交易所數據，截至2017年11月，場內股權質押待購回融資金額已達到1.58萬億元，股權質押佔比超過10%（已質押的股份數量/上市公司總股本）的公司已達到1733家，佔全市場上市公司數量的50%。
對於處於正常范圍內的質押情形，股權一旦被質押，則不能參與集中競價交易、大宗交易或協議轉讓行為，股東在還清債務之前，股票將會被質押凍結不能買賣，上市公司可供賣出的股份數量減少，根據供求關系，在需求不變的情況下，減少股票的供給可以適當推高股票價格。
(3)房產抵押貸款重組擴展閱讀：
因上市公司不得為股東提供擔保向銀行貸款，越來越多的大股東正尋求以股權質押的方式來獲得貸款。股權質押是指出質人以其所擁有的股權作為質押標的物而設立的質押，股權質押是補充流動資金的一種手段。
作為內幕消息橫行的市場，大股東的動向一直是股民關注的焦點。而「股權質押」，作為上市公司大股東開展資本運作的一種工具，在A股市場已經相當普遍。因此，透過「股權質押」來分析上市公司後續的動向已經成為投資決策時一項不可忽視的重要因素。
Ⅳ 破產重組期間銀行貸款可以停息嗎
有以下幾種可能性：
1、如果您的貸款有擔保，將由擔保方承擔你的貸款，如果擔保方也無力承擔，將走法律程序，申請資產保全。
2、如果你的貸款有抵押物抵押，將處置抵押物，如果不足以支付貸款，將走法律程序，申請資產保全。
3、如果你的貸款是信用貸款，那麼將直接申請資產保全和資金凍結。
Ⅳ 房屋抵押貸款為什麼要放款到第三方賬戶
銀行貸款為什麼要放第三方？
根據合同法規定，按照要求打款到第三方，視為借款人的行為對借款人進行履行的出借義務。如果無法償還，需要借款人償還，第三方無連帶責任。
借款人能夠履行合同，一直能正常還本付息，不存在任何影響貸款本息及時全額償還的消極因素，銀行對借款人按時足額償還貸款本息有充分把握。貸款損失的概率為0。
Ⅵ 不動產權證書可以抵押貸款嗎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如內個人住房容、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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Ⅶ 農村的房子能做抵押貸款嗎。如果能哪些銀行會受理
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸內款可用來抵押的第一樣就是房產，比如容個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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Ⅷ 什麼情況下房子抵押貸款還不上會被處刑事責任
欠銀行貸款逾期不還，肯定是有責任的。至於是合同下的民事責任，還是刑事責任，需要根據具體情況具體分析。 如果貸款取得過程本身沒有欺詐，用途合法，只是沒有償還能力，那麼按合同及依法承擔民事責任的機會高。借款人應去銀行，表達還錢的誠意，及目前沒有償還能力的現狀。攤開自己的財務狀況，與銀行溝通債務重組。或者延長還款期限，或者另外提供擔保物，或者承擔滯納金，或者另外籌款立即全額償還欠款本息、滯納金、費。應該盡量爭取達成和解協議，減少需承擔的額外賠償責任。如果協商不成的，很有可能銀行會起訴。訴訟過程中，銀行還有可能申請財產保全，凍結借款人的銀行賬戶，查封車輛及其他不動產。影響非常深遠。拿到判決後，一次性還款的期限非常短。不能履行生效判決的，銀行會強制執行抵押物，比如司法拍賣所抵押的房產。 另外，貸款逾期，會留下不良的個人信用記錄。如果能取得銀行的諒解，應考慮要求銀行撤銷不良信用記錄。如果不能撤銷，不良記錄將保留5年，會影響借款人今後的融資可能性。 如果取得貸款的過程有虛假成分，或者貸款被挪用，或者用途不合法，則有承擔刑事責任的風險。比如，刑法第一百九十三條規定的 貸款詐騙罪 。金額一萬以上，就是數額巨大了。 刑法原文： 有下列情形之一，以非法佔有為目的，詐騙銀行或者其他金融機構的貸款，數額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役，並處二萬元以上二十萬元以下罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處五年以上十年以下有期徒刑，並處五萬元以上五十萬元以下罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處五萬元以上五十萬元以下罰金或者沒收財產： (一)編造引進資金、項目等虛假理由的； (二)使用虛假的經濟合同的； (三)使用虛假的證明文件的； (四)使用虛假的產權證明作擔保或者超出抵押物價值重復擔保的； (五)以其他方法詐騙貸款的