1. 農村私人自建房沒有房產證可以買嗎
如非本集體村民買賣農村的自建房，無法辦理房產證變更手續，僅有使用權。碰到農村拆遷徵用的，土地值錢了，原房產人反悔了，上法院還很可能會支持原房產人拿回房產。
2. 自建房沒房產證有什麼影響
沒房產證的自建房是不受法律保護的，也不可進行買賣。依據我國法律的規定，房屋產權證明書是對房屋進行佔有、使用、收益的合法證明。
《城市房屋權屬登記管理辦法》第四條國家實行房屋所有權登記發證制度。
申請人應當按照國家規定到房屋所在地的人民政府房地產行政主管部門(以下簡稱登記機關)申請房屋權屬登記，領取房屋權屬證書。
第五條房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。
第三十條房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。
(2)自建房無房產證買賣擴展閱讀：
依據最高人民法院關於適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)第九條第一款規定：「依照合同法第四十四條第二款的規定，法律、行政法規規定合同應當辦理批准手續，或者辦理批准手續才生效。
在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批准手續的，或者仍未辦理批准、登記手續的，人民法院應當認定該合同未生效;法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記後生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不得轉移。」
因此，無房產證的房屋買賣合同訂立後雖暫時沒有履行報批、登記手續，但並不影響合同的效力，只是交易房屋的所有權暫時不能發生轉移。
實踐中，房屋買賣交易雙方對買賣合同的報批、登記手續都是放在合同履行過程的房屋過戶階段進行，而房管部門也是將房地產交易、房屋所有權發證審批同時進行，由受讓方繳納土地出讓金後再由房管部門批准交易並著手核發房產證。
3. 農村自建房沒房產證買賣可以公證嗎
你的問題是農村自建房沒有房產證買賣可以公證嗎？我覺得這種情況如果是村裡的宅基地，那麼可以通過村委會就可以辦理了。
4. 無房產證自建房買賣需要注意哪些
(1)房產證不是房屋買賣合同的必備要件,出賣無證自建房屋屬於有權處分。
(2)自建房屋專不論是否屬領取權屬證書都屬房屋建造者原始取得物,未辦理房產證並不能表示對房屋不擁有所有權。沒有權屬證書的自建房只表明該房屋未得到房屋行政機關認可,在民法上屬於權利瑕疵。但這種瑕疵是可以通過補辦手續得到彌補的。
(3)沒有權屬證書的房屋屬於權利有瑕疵的物,應當出賣人承擔權利瑕疵擔保責任。但這種責任屬於違約責任,不存在合同效力問題。
5. 沒有房產證的自建房能買嗎
您好，我是葉青老師，我正在幫您整理相關信息，5分鍾之內必定回復，請稍等！【回答】
你好！很高興能夠為你解答。
現在農村合法建的房子，也是可以進行房屋不動產登記、辦理農村房產證的。沒有房產證是不可以買賣的，不能辦理過戶登記，需要先辦理房產證之後再進行買賣。且農村的房子買賣是有條件限制的，只允許在集體組織內容流轉，房屋買賣雙方都得是所在地農村集體經濟組織成員。農村房屋所使用的宅基地屬於村集體所有，農民使用權，根據地隨房走的原因，房屋的買賣還需要向村委會提出申請，徵得村委會的同意才可以進行。
農村房屋買賣簽署合同是必要的，在獲得村委會開具的證明之後，雙方簽署買賣合同。一般來說，在買賣雙方簽訂正規的買賣合同之後，買賣雙方就可以攜身份證明、房權證、買賣合同、村委證明、過戶確權審批表到房管部門辦理過戶。 希望我的回答能夠對你有幫助，感謝你的咨詢。【回答】
購買沒有房產證的農村房子有什麼風險？
1、沒有房產證的農村房屋可能是違法建築，可能是村民私下自建的，並沒有取得合法的宅基地使用權證書、規劃許可證。這樣的房子買了之後，可能面臨被拆遷的風險。
2、沒有房產證的房子可能無法過戶。這樣的房子即便是簽署了房屋買賣合同，並付了款，可能還是沒有辦法把房子過戶到買方名下，不能辦理費房屋過戶手續，這樣萬一出現糾紛，很難處理。
3、房屋買賣無效的風險。沒有房產證的房屋買賣合同可能會被認定為無效，農民房轉讓必然導致宅基地使用權的轉讓，而宅基地使用權交易是法律所禁止的。特別是如果非農村戶口購買了農村房子的話，在司法中是判定為無效的。【回答】
6. 是否可以買沒有房產證的自建房
不可以來買沒有房產證的自源建房。
7. 農村自建房沒有房產證可以買賣嗎
沒有房產證的自建房是不可以買賣的，必須有房產證才可以買賣。
1、農村自建房也是可以拿到房屋權屬證書的，拿不到那是你沒有依據《房屋登記辦法》去辦理。
第八十二條，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。
第八十三條，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
2、買賣也是有條件的：
申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。
如果土地是屬於集體所有則不能上市交易，也不可以辦理產權過戶手續，只可以在自己本村的集體內部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。
3、可以進行出租，但要依法辦理相關手續，繳納相關稅費。只要是法律上在你名下，國家是不會無辜回收的。
4、房屋可以進行繼承，但宅基地不能繼承。根據法律規定，公民使用的宅基地，所有權屬於國家或集體；國家及集體所有的土地是可以依法確定由個人使用的，即公民對宅基地有依法使用的權利，但並不是所有權。
遺產必須是公民合法擁有的財產，對這些財產具有所有權，所以，公民是不能將宅基地作為遺產繼承的，而只享有使用權。
(7)自建房無房產證買賣擴展閱讀：
1、上市限制
國有土地范圍內房屋，也就是城鎮自建房,在有關法律文件生效或者事實發生後以買賣、互換、贈與、繼承、遺贈等方式申請房屋所有權轉移登記①。集體土地范圍內房屋所有權轉移登記，則有嚴格規定。
《房屋管理辦法》(建設部第168號令)（2008年7月1日起施行）第八十七條：
「申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。」如果土地是屬於集體所有則不能上市交易，也不可以辦理產權過戶手續，只可以在自己本村的集體內部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。
2、審批問題
自建房衰落主要是因為辦證手續繁雜和地方政府規劃法規限製造成。完善個人自建房保護法律應當從以下方面著手：拆除民房嚴格按當地商品房價格加上六十年物業管理費實施賠償；廢除房屋交易的城鄉與地區限制、籍貫限制；廢除房屋的面積限制。
刪除繁雜的報建審批、辦證手續，減少昂貴的報建與辦土地證、房產證費用；鼓勵私人起房並在貨款方面給予低息支持；更改強盜邏輯：起商品房是房地產商的私人利益，不能劃為公共利益。
舊城改造拆建政府不能為房地產商開路強行拆遷，應盡可能還地於民，規劃後統一集資建造公寓。以此原則定立的個人自建房保護法律應該是比較完善的法律。
3、「三無工程」在農村大量存在
農民建房的面積不大，樓層不高，專業施工隊不願干這種「芝麻」工程，建房者只好自己組建施工隊，施工人員大多為不具專業技能的農民，有時連老、弱、病、殘也上架高空作業，這是導致無設計圖紙、施工隊伍無資質、無施工監理單位建設的農房存在的直接原因。
1）是農民法制意識比較薄弱。村幹部也曾告誡村民新房施工的圖紙要審批、工程隊的資質要審批，但大多村民置若罔聞，請的都是當地的泥水師傅、無資質的工程隊，他們除了經驗，幾乎毫無專業的基建知識。
村幹部就算發現了違章施工，也沒有強制的執行力，只能出於責任心善意地提醒:施工要注意安全，除此之外別無他法。不審批，請無資質的施工隊伍，能節省成本。他們從這點出發，什麼安全意識、法制意識都拋在腦後，甚至不知道不審批是違法，出了嚴重事故要承擔法律責任。
2）是農民的安全意識薄弱。搭建的腳架、扶手不穩固，特別是對受力重、易磨損的部位不隨時檢修加固，埋下了安全隱患。建房過程中偷工減料現象十分嚴重，有些新房砂漿中的水泥含量不足10%。房屋結構不合理，造成磚柱失穩。
8. 來的自建房，無產權證，無房產證可以買賣嗎
1、沒有房產證是不可以買賣的，必須辦理房產證才可以買賣。
2、買賣也是有條件的:申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。」如果土地是屬於集體所有則不能上市交易，也不可以辦理產權過戶手續，只可以在自己本村的集體內部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。
3、只要是法律上在你名下，國家是不會無辜回收的。
9. 農村房屋沒有房產證怎樣買賣
一、農村房屋沒有房產證是否可以買賣
沒有房產證的自建房是不可以買賣的，必須有房產證才可以買賣。農村自建房也是可以拿到房屋權屬證書的，拿不到那是你沒有依據《房屋登記辦法》去辦理。第八十二條，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。
因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
1、登記申請書;
2、申請人的身份證明;
3、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
4、申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;
5、房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
6、其他必要材料。
二、沒有房產證怎麼買賣
1、應該到公證處辦理一下買賣協議的公證。再去房管局問問可不可以辦委託書公證，這樣的話如果以後產權證下來以後，也不用再去找房主了。
2、還有一點就是當這個商品房沒有竣工驗收，是可以更名的，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。
3、如果遇到特殊情況一定要買(賣)沒拿到房產證的房子，雙方應該對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，並約定適當的違約金標准，當然你也要有心理准備。
4、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。
三、沒有房產證的房子交易要注意哪些事項
1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎!
2、如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，並約定適當的違約金標准，同時也要有心理准備。
3、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款;二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。
4、房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標准，以避免房價波動較大時，一方違約。
以上就是為大家介紹的關於「農村房屋沒有房產證可以買賣嗎」的相關法律知識，只要准備好相關材料，去相關部門辦理了農村自建房的房產證，農村房屋還是可以買賣的
10. 沒有房產證的城區自建房可以買賣嗎
第一、從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為准，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
第二、建議不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三、沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
(10)自建房無房產證買賣擴展閱讀：
農民建房申請宅基地的審批程序新：
1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請或城管部門提出申請；
2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；
3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；
4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。
5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。
6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。