㈠ 離婚房產過戶最新政策
如何過戶還要是依據離婚的方式，協議離婚的和訴訟離婚的再辦理房產過戶時情況不同。如果是協議離婚的，雙方就該房產已經在離婚協議書中予以約定所有權歸屬的，在房屋符合過戶條件後，需要雙方共同在不動產登記中心辦理過戶手續，如果離婚時對該房產並未約定的，雙方能夠協商一致的，可以簽訂補充協議，再共同處理，不能達成一致的則需向法院提起離婚後財產糾紛，再行處理。如果是通過訴訟離婚的，並在訴訟中對該房屋已經處理的，則可以通過法院出具的判決書、調解書自行前往不動產中心辦理變更手續，則不需要對方的配合。
【法律依據】
《民法典》第一千零六十五條【夫妻約定財產制】男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。
《民事訴訟法》第二百二十四條【執行管轄】發生法律效力的民事判決、裁定，以及刑事判決、裁定中的財產部分，由第一審人民法院或者與第一審人民法院同級的被執行的財產所在地人民法院執行。
法律規定由人民法院執行的其他法律文書，由被執行人住所地或者被執行的財產所在地人民法院執行。
㈡ 2021父母房產過戶給子女最新政策
具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即你們商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%，過戶稅費3%)。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接由父母轉讓房產給子女。稅費約為報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產證大於5年的免)、營業稅5.5%(房產證大於5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算)。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
㈢ 2021父母房產過戶給子女最新政策
您好，我是律臨平台合作律師，很高興為您服務。【回答】
贈與過戶：
1、費用：
免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加公證費 40元/平米*產權證面積，契稅的徵收不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅，其他費用和正常過戶都一樣；
2、所需材料：
公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權證復印件一套 ，不需要經過地稅局直接可以過戶。房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。【回答】
如果父母不在了就是繼承過戶：
1、繼承房產的費用有：公證費 40元/平米*產權證面積；繼承公證費 80元/單，放棄繼承公證80元/人；註：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過2年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
2、所需材料：公證處需要原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。 註：繼承的難點在於公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人並且都自願放棄繼承權。【回答】
採用贈與方式，就是老人把房子像普通物品一樣送給子女，不過，這個贈與是要交一筆不小的費用。按照目前最新的規定，子女接受父母贈與的房產需繳納包括3%契稅、公證費按1%、雙方各交0.05%印花稅。以評估值200萬的普通房產為例，整個房產贈與過戶費用就為：200萬*（3%+1%+0.05%*2）=8.2萬元。
再看看買賣過戶，同樣以交易價200萬的普通房產為例，房產面積在90-144平米之間，房產證滿5年且非唯一房產，跟正常買賣二手房交易一樣，需繳納稅費為：200萬*（契稅3%+1%）=8萬，登記費80元忽略不計。【回答】
父母生前能否辦理繼承給兒子呢【提問】
直接贈與過戶的話好【回答】
父母的房那一種辦理給兒子少交稅呢【提問】
您這個的話直接過戶好了，贈與的話還是需要過戶的【回答】
實在不行就等以後繼承【回答】
現在那一種少交稅呢【提問】
繼承【回答】
但是以後賣出去有個人所得稅【回答】
父母在生前，能否辦理房產繼承手續給兒子泥【提問】
不能的【回答】
謝謝【提問】
不客氣，很高興為您服務【回答】
房子在三樓，產權性質是商業用房，以上過戶咱個交少稅【提問】
最後金額都是差不多的【回答】
㈣ 房產過戶給子女新規定2021
父母的房子給子女，主要有三種方式，繼承、贈與以及買賣，但是都需要交納一定的評估費，費用等於評估價×0.5%。
1、繼承
依據《中華人民共和國繼承法》中的有關規定，法定繼承人在依法繼承土地、房屋產權的時候，可以不用徵收契稅，但是需要支付公證費用以及工本費。
但是非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬的時候，是屬於贈與行為，所以會徵收契稅，需要額外繳納3%的契稅，還有贈與雙方需各自交納的印花說，加起來是3.1%的，。
2、贈與
根據相關規定，贈與房產辦理過戶手續需要承擔相關費用。主要稅費門類包含契稅、個稅、公證費、評估費四種，個稅在2009年後免除徵收後，現在贈與房產發生的稅費為契稅、公證費、評估費，交納比例分別房產價值的3%、1%、0.25%。
3、買賣
通過買賣的方式將房產過戶給子女，按照目前通行的交易制度，買賣房產過戶產生的交易稅費受到房產面積、價格、套數以及取得房產證時間等主要因素影響。就稅費的種類來說，主要為契稅、增值稅、個稅三個稅種。
父母房產過戶子女流程：1、繼承父母房產如果是以繼承的方式進行過戶的話，需要到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證。需要材料：1到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；2到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明；3繼承人的身份證明；4被繼承的房產證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承；5被繼承人生前所立的遺囑原件(遺囑繼承的情況)；6所有繼承人的身份證、戶口簿或其它身份證明 包括父母、配偶、子女。過戶流程：需要到房產交易中心辦理房產繼承手續，提交資料：房屋所有權證書；繼承公證；繼承人身份證及復印件；房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。辦理流程：辦理人員進行受理，核對並發送回執。等所有材料都審核完成之後，就會向繼承者發放，已經更改過權屬人的房產證明。
2、贈與
父母與子女需要帶上以下材料到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續。父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》，子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》
3、按房屋買賣辦理過戶；
父母與子女需要帶上以下材料，一起到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》，子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》
父母房產過戶子女費用1、繼承主要費用：繼承權公證2、贈與主要費用：個稅+契稅+公證費，公證費：按房價2%繳納，評估費：按房價0.5%繳納。契稅：按房價3%繳納，土地增值稅：按房價1%繳納。個人所得稅：按房價1%繳納，房屋產權登記費：80.00元。受贈的房屋出售，要追繳20%個人所得稅。
3、買賣主要費用：營業稅+個稅+契稅1契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，2營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納，3土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。4個人所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。 房屋原值一般按上道契稅完稅額計算，5房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納。6房屋產權登記費：80.00元。7房屋評估費：按評估額0.5%繳納。
㈤ 房產過戶要什麼手續
第一、二手房買賣需要賣方的身份證和戶口本，這是在房地產部門進行登記時候的必須條件。
第二、如果賣房子的人是結婚的人，那麼需要對方的結婚證，另外也要檢查一下賣方的房產證和土地證這很重要。
第三、要檢查好房屋買賣合同的內容。
第四、對結婚的賣方一定要有一個確認，也就是說賣方的夫妻雙方都要參與，而且必須是夫妻雙方親自到當地房屋產權登記部門簽字才可以確定。
第五、准備賣方自己的身份證、戶口簿、賣方需要到當地房屋產權登記部門簽字。
【法律依據】
《城市私有房屋管理條例》第六條
城市私有房屋所有人，須到房屋所在地房管機關辦理所有權登記手續，經審查核實後，領取房屋 所有權證;房屋所有權轉移或房屋現狀變更時，須到房屋所在地房管機關辦理 所有權轉移或房屋現狀變更登記手續。」第九條第一款規定：「買賣城市私有 房屋，賣方須持房屋所有權證和身份證明，買方須持購買房屋證明和身份證 明，到房屋所在地房管機關辦理手續。」上述兩款中的「須」字，是「必須」 的意思，是強制性規范，當事人買賣私有房屋必須辦理所有權轉移登記手續， 即未經辦理登記手續的房屋買賣為「私買私賣」，所以其合同無效。
㈥ 房子過戶給子女2021新政策
父母將自己所有的房產過戶給子女，按情況不同分析如下：
1、父母在想將房產無償的過戶給子女，但在辦理房產登記前反悔的，父母可以不繼續此贈與，因為房產為不動產，在辦理登記產權登記前是可以撤回的。子女不能要求父母繼續履行過房義務，除非此贈與合同做了公證，是不可撤銷的。
2、父母在自己子女結婚前將房產贈與子女，並在房產登記機關辦理了過戶登記的，此房產為子女的婚前個人財產。
3、父母在子女結婚後將房產贈給子女，並在房產登記機關辦理了過戶登記，如沒有明確的約定是贈給已方子女的，視為對子女夫妻雙方的贈與，此房產為夫妻婚後共同財產。
【相關法條】
《民法典》第二百零九條??不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《民法典》第二百一十四條??不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
《民法典》第六百五十八條??贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。
《民法典》第六百六十條??經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，贈與人不交付贈與財產的，受贈人可以請求交付。
依據前款規定應當交付的贈與財產因贈與人故意或者重大過失致使毀損、滅失的，贈與人應當承擔賠償責任。
㈦ 夫妻房產過戶新規定
夫妻房產過戶新規定。夫妻房產過戶指的是，夫妻之間一方將房產過戶給另一方。具體如下：1、夫妻房產過戶免徵任何形式的契稅，只需要繳納5元印花稅；2、夫妻房產過戶只需夫妻雙方共同到場，攜帶相關材料證件即可，手續相對於其他形式的過戶較為簡單；3、夫妻房產過戶的前提是，房屋已取得房產證。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
㈧ 婚內房產過戶有哪些要求和費用
一般來說，婚後不動產轉讓是指婚後將一方名下的不動產轉讓到配偶名下，因此需要辦理相關轉讓事宜，也就會產生一些稅費的問題。下面為大家做詳細介紹：
1，夫妻間房產的轉讓是房產的贈與，所以沒有轉讓費，但有其他費用。
2，婚姻內房產過戶要求夫妻雙方攜帶房產證，產權證，結婚證到公證處辦理婚姻析產公證。
3，夫妻倆帶上身份證，結婚證，和公證書去當地房管局進行婚內析產登記就可以了。
4，一般來說過戶後的新房產證在1周後可進行登記領取，主要費用有：登記費，公證費，工本費。
婚內房產過戶的要求：
1，持結婚證、身份證、房產證原件及復印件。
2，去當地房地產交易中心，向工作人員說明是來辦理婚內房產過戶，窗口工作人員會審核提交材料，若材料符合會給出編號，然後去相關窗口繼續辦理。
3，一般來說辦理婚內房產過戶的費用有：工本費80元，測圖費25元，貼花費5元，然後等待20天左右就能順利拿到新的房產證了。
婚內房產過戶還要注意以下問題：
夫妻之間的房產登記分為改正登記和轉讓登記。具體來說：夫妻雙方在結婚期間由雙方購買的房屋，如果當時只以一方的名義登記購買，現在要加上另一方的名字，則通過更正登記進行辦理。
如果是一方當事人婚前取得的財產，婚後可通過過戶登記加另一方當事人的姓名，一般通過轉移登記進行辦理。原房產登記在一方名下，現在要登記在另一方名下，同樣可以通過轉移登記進行辦理。這些情況只需夫妻雙方到場並攜帶身份證，房產證，結婚證等證件到房地產產交易登記中心辦理若夫妻雙方離婚的，要重新約定房屋產權，雙方需同時到場，並提交房產約定協議書或離婚協議書，再通過轉移登記進行相關手續的辦理。
在司法文書中，房屋權屬清晰，且無請求協助義務的，當事人可憑借司法調解判決書單方面進行登記申請；若司法文書明確需要對方配合的，雙方需要同時到場。若對方不合作，可向法院申請強制執行，登記機關依靠法院的裁定書，協助執行書給予登記手續的辦理。
更多房產知識，可以咨詢崑山家銘房產。
㈨ 雙方房產過戶要什麼手續
雙方房產過戶的手續為：首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定，凡在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。
合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規劃局批準的每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。
其次，應當辦理房屋過戶手續。辦理房產過戶手續的程序如下：
1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；
2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答復；
3、房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；
4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
5、由房地產管理部門核發過戶單。
在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書：①房屋權證書; ②買賣合同(原件); ③雙方當事人身份證原件及復印件; ④房屋權登記申請書(收件窗口領取)。
【法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。