肯定是不行的，已經拆遷的房子就不具備價值了。並且拆遷肯定是已經得到補償了。
你如果有新建房屋的話可以辦理新的房產證，那麼也就可以抵押貸款了。
不過抵押貸款很難辦理，除非是商品房。並且是大產權大紅本，要有土地證，房產證雙證才行。
② 房屋被拆遷後，如何才能辦理房產證
被拆遷後的房屋，是無法辦理房產證的，為什麼不是在房屋拆遷前辦理的呢。具體拆遷糾紛 詳細咨詢律師
③ 老房子拆遷了，現在要把戶口遷到新房子里，房產證抵押在銀行，要怎麼辦理流程
如果業主房產證抵押在銀行，說明業主還欠銀行的款項，因此，要過戶可以有以下方式。
一種是你和業主協商到銀行，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。若銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，並由銀行出具證明，註明變更事項、變更理由以及同意在該房屋已設抵押權情況下予以辦理變更登記，同時向銀行借出房產證。然後，買賣雙方攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等材料到政府房產管理部門辦理產權變更登記手續。
如果銀行不同意變更，則只能就雙方達成的產權變更協議到公證處公證，待付清銀行貸款後從銀行取出房產證，解除抵押登記手續，同時憑公證協議書辦理產權變更登記手續。還有一種方法，是找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證。
(3)拆遷後房子有抵押怎麼辦理房產證擴展閱讀：
房產證抵押貸款，實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。
貸款人所具備的條件：
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
所抵押房產的條件：
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算 )+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字貸款人需提交的材料：
借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要准備不同的材料。
④ 拆遷換房後，新房的房產證還沒辦下來，現在想用新房做抵押貸款，要怎麼弄
您好，您需要拿到新房的房產證後才可以貸款。我行接受產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。且必須滿足以下條件：
1.用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
2.已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況。個人抵押購房貸款不接受公司資產作為抵押物。
3. 具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內。
4. 不接受評估現值在10萬元以下（含）的房產作為抵押物。
5.抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
6. 原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物；
7. 我行規定的其他條件。
⑤ 拆遷戶還遷房如何辦房產證
准備好必須提交的證件，繳納相應的費用後就可以辦理回遷房房產證。
1、回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。
2、回遷房辦理房產證必須提交的證件：房屋拆遷安置協議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權證、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》、身份證。
3、房產證辦理應交納費用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續費，收費標准3元／平方米，由個人交納。超值部分，按買賣交納契稅和交易手續費，契稅：2％，手續費3元／平方米，產權登記費，2000年5月1日按80元／套收取。
4、房產證下來後，到房地產交易部門交易過戶，按照正常買賣的，該交的稅的一分都不能少，五年之內還要加收5％營業稅，稅率共計房屋報價的12％。另外，要注意業主反悔，公證處的公證手續約束力有限。
⑥ 拆遷後政府給的安置房能否辦理房產證或者出售
您好，
1）拆遷後政府給的安置房是能夠辦理房產證的。您需要在預（銷）售合同簽訂後，讓動遷安置房的購房人持「供應單」和《上海市房地產登記條例》規定的文件，到動遷安置房所在區、縣的房地產登記機構辦理房地產轉移登記。
《上海市房地產登記條例》規定的文件如下：
申請房地產轉移登記，應當提交下列文件：
（一）申請書；
（二）身份證明；
（三）房地產權證書；
（四）證明房地產權屬發生轉移的文件；
（五）根據登記技術規范應當提交的其他有關文件。
2）安置房是能夠進行出售的。您需要注意的是：在取得房地產權證的3年後才能出售，但這一規定不包括依法發生繼承等非交易類行為以及由原安置區、縣的住房保障房屋管理局按照有關規定組織回購的安置房。
您可以根據實際情況參考《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條中的規定。規定內容如下：
動遷安置房在取得房地產權證後的3年內，不得轉讓、抵押，但依法發生繼承等非交易類行為以及由原安置區、縣的住房保障房屋管理局按照有關規定組織回購的除外。
⑦ 房產證抵押在銀行，房子面臨拆遷怎麼辦
抵押房拆遷按照我國房屋拆遷暫行辦法規定：抵押房拆遷所得補償，首先應用於償還實際抵回押額，余答下的才給你。所以說，如果你想要拆遷回遷房，你要補交拆遷房與回遷房價值差額和用於償還抵押額的那部分錢，這樣才能享受回遷房政策。 我是土地資源管理的學生，有問題可以繼續咨詢。
⑧ 拆遷返還房如何辦理房產證
1、 初始登記：來依據相關資料源按每幢樓辦理在權證和《拆遷安置協議》等相關資料登記到每個安置戶名下，並頒發房屋權證。
2、 轉移登記：依據初始登記的房屋權證和《拆遷安置協議》等相關資料登記到每個安置戶名下，並頒發房屋權證。
如遇被拆遷人去世的情況，在辦理登記手續之前應先辦理被拆遷房屋權屬的繼承手續；如果被拆遷人屬港、澳、台及外籍人士，只有出具國家安全部門給出的證明才可以辦理房產證。
(8)拆遷後房子有抵押怎麼辦理房產證擴展閱讀：
拆遷安置房房產證辦理所需材料
1、 拆遷賠償協議書（需經規劃國土部門或舊城改造辦見證）；
2、 《房地產轉移登記申請書》;
3、 相關證明材料；
4、 被拆遷人身份證；
5、 安置房屋權證原件；
6、 被拆除房屋權證原件。
相關證明材料包括內容
1、 查檔證明(收原件)；
2、 已回遷安置證明原件；
3、 安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復印件；
4、 補償與被拆遷房地產有差價的，差值部分應提交補差復印件及開發商出具的付清差價款證明。
5、若增加安置面積的還需提交或增加安置面積的相關證明原件；