❶ 房產抵押貸款的，但房產證在自己身上，貸款合同可以讓銀行蓋章嗎
貸款合同銀行必須蓋章啊，不蓋章合同怎麼生效。房產抵押貸款生效，銀行放款，銀行也不會把你房產證收走的，但會去房管局辦理抵押手續——房管局在房產證上加蓋「已抵押」類的長條章。
❷ 房主房產證在銀行抵押時簽買賣合同合法嗎
如果你們簽訂合同，那麼合同是依法成立的。雖然對方的房貸沒有還版清，但是這並不影響你們權簽訂合同的效力。但就房屋的登記而言，需要對方將房貸還清以後才能進行房屋產權的變更登記。可以在合同中約定一個日期你先支付首付款，然後定個日期對方協助你辦理登記，最後再訂個日期你支付剩餘款項。為了保險，你可以和他在合同中要求對方如果未成立辦理登記要承擔違約責任，即使最終登記沒有辦成，你也可以向對方主張違約責任以獲得補償的。
❸ 賣家房產證抵押給銀行,我還可以買房嗎如何寫購房合同
可以，
一定要在合同的補充協議里寫明，業主必須在多少日內，去銀行解抵押。
解完抵押才能，完稅過戶。
❹ 房產證抵押在銀行可以拿出來用嗎
不可復以。
房產抵押貸款流程：制
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
准備貸款要求的資料；
面簽銀行；
銀行報卷和審批；
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
視情況辦理保險、公證等手續；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規定還本付息。
❺ 銀行房屋抵押貸款合同 產權證需要嗎
抵押貸款合同注意事項：
一、明確抵押合同的簽訂事項：
1、抵押合同的內容
抵押合同應當包括以下內容：
①抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所 ②主債權的種類、數額；
③抵押財產的具體狀況； ④抵押財產的價值；⑤債務人履行債務的期限；
⑥抵押權滅失的條件；⑦違約責任；⑧爭議解決方式；
⑨抵押合同訂立的時間與地點； ⑩雙方約定的其他事項。
2、抵押合同的形式
抵押事項可在主債權合同中設立抵押條款，也可以單獨簽訂抵押合同，但是都必須採取書面形式。抵押合同是要式合同。
二、抵押合同的效力
抵押權是對債權的保障，當債權無法實現現時其才出現。抵押合同具有從屬性，當主合同即債權合同無效時，抵押合同也無效。因此，簽訂抵押合同時需要明確主合同的效力。
三、抵押合同的變更和終止
1、抵押合同變更
抵押合同變更的，應當簽訂書面的抵押變更合同。抵押合同的變更事項需要抵押人和抵押權人協商一致，方可變更。
2、抵押合同的終止
抵押合同可以約定終止事由，一般終止情況如下：
①抵押所擔保的債務已經履行；②抵押合同被解除；
③債權人免除債務； ④法律規定終止或者當事人約定終止的其他情形。
四、其他注意事項
1、抵押合同中不得約定事項
根據《擔保法》[2]第四十條規定，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。
2、權利憑證的保管
抵押合同中可以約定房產權證等相關權利憑證由抵押權人妥善保管。
3、抵押標的的保險
抵押標的如果是房產、船舶等不動產，抵押合同當事可以約定對該標的投保。在抵押期間，抵押權人為保險賠償的第一受益人。這樣在最大程度上，保證了抵押權人債權得以實現。
還可約定抵押人保證所提供的抵押財產不存在未披露的共有及存在爭議情況，如果因前述情況而給抵押權人造成損失，抵押人要承擔相應的賠償責任。
4、抵押費用
抵押合同可以明確辦理抵押登記、保險費用由誰承擔，避免糾紛。
5、注意辦理抵押標的登記手續
❻ 房產證抵押貸款給銀行，可以簽買賣合同嗎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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❼ 我要買的房子，是二手房。然後房產證在銀行抵押中，這時候，我能要求做網簽嗎
房子在銀行貸款，按規定不能上市買賣，也不能簽訂合同和網簽！
「中介說，只能簽網回上的居間協議」
這是答不負責任的說法。房子還未被取消抵押收回他項權利證書怎麼「能做一個網上的居間合同」？
總之在撤銷抵押之前，這是絕對不可以的！
❽ 房產證在銀行抵押，但是現在可以在房產證上面加名字嗎
不可以。房產證在銀行抵押，現在在房產證上面加名字是不可以的，因為房屋抵押貸款期間，房屋產權歸銀行所有，因此不能在房產證上添加名字。
除非將貸款提前還清，辦理房產證解押之後方可進行房產證加名字的辦理。
房產證上加名字的三種方式：
1. 房產權贈予;
2. 房屋買賣;
3. 析產登記。(8)房產證在銀行抵押可以簽合同嗎擴展閱讀：
房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
❾ 房產證在銀行抵押可以辦住房租賃合同嗎
如果幼兒園是需要符合條件的房產才能報讀的，那麼就算是購房合同也還是你購房的證明，應該是
可以的，只要是有效的
備案登記的購房
合同就可，最好帶上銀行的貸款合同
，
如果有房產最好帶上復印件和銀行的貸款合同
。