A. 「買賣不破租賃」規則為何會被執行人惡意利用
7月14日報道，江蘇省蘇州市姑蘇區人民法院對一起案外人執行異議案件作出一審判決，認定案外人與被執行人的房屋租賃合同關系不真實，不產生阻止向拍賣受讓人交付的法律效力。
案件判決後，雙方當事人均未上訴。
司法拍賣促進了債權人合法權益的迅速兌現。但近來，一些網民反映，不少拍賣的房屋，都有驚人的長期租賃（十幾至二十年），面對這樣的拍賣房產自己只能望而生畏。
「買賣不破租賃」規則可能被被執行人惡意利用，與第三人串通建立虛假租賃關系規避執行或者與其他債權人簽訂名為租賃合同實為擔保等性質的合同以損害其他債權人、房屋競買人利益。
B. 買賣不破租賃，具體咋維權
根據我國《合同法》第二百二十九條規定：租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十條規定：租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。根據上述法律規定，1、按照買賣不破租賃的原則，即使房屋被拍賣，承租人仍舊有權租賃這個房屋；2、但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。風險提示：合同遵循雙方的自由約定，您們可以在合同中自由約定您們雙方的權利義務。以上建議供您參考。
C. 抵押房產出租影響拍賣嗎
出租抵抄押襲的房屋是合法的，法律規定，未經抵押權人同意，抵押人不得處分抵押物，但並未規定不得出租抵押物。因此，房主可以自由的進行出租其房屋。《最高人民法院關於適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十六條規定：抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。這里我們通過法條的表述看出，法律是允許出租抵押物的，只是存在一個問題。我們通常所說「買賣不破租賃」在這種情況下將不適用，因為是先抵押後出租，在抵押權人實現抵押權的時候，將打破租賃關系以保障抵押權益。因此，律師提醒大家，在簽訂租賃合同的時候一定要了解清楚承租房屋是否存在抵押，如果存在的話，則要慎重選擇。
D. 房產帶租約司法拍賣,成交以後的租賃合同與租金如何處理
房產帶租約司法拍賣，現在國家規定買賣不破租憑。
所以，成交後租約繼續。
租金則交予新的房東。
若原房東預收了租金，則需退出租金。
E. 買賣不破租賃在拍賣中怎樣規定
一樣的。
拍賣也是一種買賣方式，所以拍賣也是不破租賃的。
但前提是租賃合同要經執行拍賣的法院認可。法院不認可的租賃合同，即等同於無租賃合同。
F. 租住的房子,被拍賣對我有什麼影響
根據民法當中的買賣不破租賃原則，租賃關系存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在並要求承租人返還租賃物。相關法條如下：
《合同法》第229條規定：租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
最高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第119條，私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續有效。
(6)破租拍賣擴展閱讀：
最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第六十六條規定：
抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。
抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。
即在抵押權之上設定的租賃關系限制適用該原則。
G. 拍賣不破租期。我租的房子沒有到期，但是房東因為欠債被法院執行，現在已經進入拍賣程序，房東能以此為
1、如果租賃在前，抵押在後。將來抵押權實現時，不管房屋拍賣給誰，原租賃合同繼續有效。所謂買賣不破租賃。
2、就是如果抵押在前，租賃在後的話，租賃權是不能對抗抵押權的。這里又分為兩種情況。一、出租人將出租房已抵押的情況告知了承租人，承租人還是願意租賃房屋，那麼抵押權實現後，對承租人造成的損失，由承租人承擔。二、出租人沒有將房屋已抵押的事實告知承租人，抵押權實現後，對於承租人的損失，由出租人承擔。這里的告知，必須是以書面形式的。
3、如果以後有相關的法律問題，可以試用好問手機律師，免費發布咨詢信息後，在線律師會及時回復，希望能幫到您，謝謝！
H. 司法拍賣中有租賃(可滌除)什麼意思
司法拍賣標明有租賃（可滌除），是表示該標的物處於租賃期間，如果競拍到了該標的物，司法機關可以解除該租賃關系，使之不受「前述買賣不破租賃的限制！」
我國法律有個規定叫「買賣不破租賃」，即在租賃關系存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在並要求承租人返還租賃物。
(8)破租拍賣擴展閱讀：
我國《合同法》第二百二十九條規定：租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
即在租賃合同有效期間，租賃物因買賣、繼承等使租賃物的所有權發生變更的，租賃合同對新所有權人仍然有效，新所有權人不履行租賃義務時，承租人得以租賃權對抗新所有權人，這在法理學上稱之為「買賣不破租賃」。
民法理論認為，所有權屬於物權，而承租權則是債權。
隨著社會經濟的發展，平等市場經濟主體活動的復雜化，物權與債權的區別界限卻越來越難以劃定，出現了你中有我，我中有你的融合趨勢，這一特點在我國《擔保法》及《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題解釋》中有集中體現。
在這種趨勢下，買賣不破租賃原則作為處理物權與債權關系的一個例外，在調整市場經濟秩序和人民的社會生活秩序中發揮了重要作用，其存在有其重要意義和法律價值。