㈠ 請問拿去抵押的房子還能進行出租嗎
出租抵押的房屋是復合法的制，法律規定，未經抵押權人同意，抵押人不得處分抵押物，但並未規定不得出租抵押物。因此，房主可以自由的進行出租其房屋。《最高人民法院關於適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十六條規定：抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。這里我們通過法條的表述看出，法律是允許出租抵押物的，只是存在一個問題。我們通常所說「買賣不破租賃」在這種情況下將不適用，因為是先抵押後出租，在抵押權人實現抵押權的時候，將打破租賃關系以保障抵押權益。因此，律師提醒大家，在簽訂租賃合同的時候一定要了解清楚承租房屋是否存在抵押，如果存在的話，則要慎重選擇。
㈡ 已抵押的房產能否出租
已抵押的房產可以出租，但如果造成房產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為，或者提供與減少的價值相應的擔保。
《民法典》第四百零八條抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權請求抵押人停止其行為；抵押財產價值減少的，抵押權人有權請求恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產的價值，也不提供擔保的，抵押權人有權請求債務人提前清償債務。
㈢ 抵押後房屋可以出租嗎
抵押後房屋可以出租。
1、房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。
2、《最高人民法院關於適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十六條又規定：抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力，即設立抵押權的房屋仍可以出租。
3、已經抵押的房屋的出租的大部分程序與其他房屋的出租是一樣的，但是必須注意一點：抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；
4、如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。因此，出租抵押房屋時，出租人必須要書面告知承租人房屋已經抵押，否則就要承擔因此造成的損失。
(3)抵押房產能出租擴展閱讀：
抵押特徵：
(1)房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。
(3)負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行為即可實現其權利。
(4)抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。
(5)房屋抵押權的設定，一般採用書面形式，並應明確規定擔保的范圍。
(6)房屋抵押人將房屋抵押後，並不喪失房屋的所有權，因此，抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。
㈣ 租房常識：被抵押的房屋可以出租嗎
出租抵押的房屋是合法的，法律規定，未經抵押權人同意，抵押人不得處分抵押物，但並未規定不得出租抵押物。因此，房主可以自由的進行出租其房屋。《最高人民法院關於適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十六條規定：抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。這里我們通過法條的表述看出，法律是允許出租抵押物的，只是存在一個問題。我們通常所說「買賣不破租賃」在這種情況下將不適用，因為是先抵押後出租，在抵押權人實現抵押權的時候，將打破租賃關系以保障抵押權益。因此，律師提醒大家，在簽訂租賃合同的時候一定要了解清楚承租房屋是否存在抵押，如果存在的話，則要慎重選擇。
㈤ 房屋抵押貸款後可以出租嗎
根據我國《民法通則》和《擔保法》等法律規定，抵押是一種債權擔保的方式，債務人或第三人沒有轉移對抵押物的戰友，抵押權只是就抵押物的變價有限受償的權利，抵押人仍對抵押的房產擁有所有權，所以不影響出租。
申辦房屋抵押貸款流程
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位
6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種
(5)抵押房產能出租擴展閱讀：
一、申辦房屋抵押貸款條件
1、有合法的身份
2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄
3、有合法有效的購房合同
4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款
5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保
二、抵押額度
1、商品住宅的抵押率最高可達 70%
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60%
3、工業廠房的抵押率最高可達 50%
4、最長期限可達30年
㈥ 對抵押房產進行出租是否有效
已抵押的房屋可以出租，但是在此情況下，出租人應當向承租人告知房屋已經抵押的情況，否則，因第三人主張權利影響承租人對租賃房屋的使用、收益的，承租人有權要求減少租金或者不支付租金。
根據《中華人民共和國物權法》第一百九十條規定："訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立後抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。"根據該規定，如果房屋租賃設立在先，抵押設立在後，則抵押權實現時不影響設立在先的房屋租賃;反之，如果房屋抵押設立在先，租賃設立在後，則抵押權實現時租賃關系不受保護。因此，已經抵押的房屋即使可以出租，對承租人來講風險也是很大的。
㈦ 房屋抵押後能出租嗎
出租抵押的房屋是合法的，法律規定，未經抵押權人同意，抵押人專不得處分抵押物，但並未規屬定不得出租抵押物。因此，房主可以自由的進行出租其房屋。《最高人民法院關於適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十六條規定：抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。這里我們通過法條的表述看出，法律是允許出租抵押物的，只是存在一個問題。我們通常所說「買賣不破租賃」在這種情況下將不適用，因為是先抵押後出租，在抵押權人實現抵押權的時候，將打破租賃關系以保障抵押權益。因此，律師提醒大家，在簽訂租賃合同的時候一定要了解清楚承租房屋是否存在抵押，如果存在的話，則要慎重選擇。
㈧ 抵押的房子可以出租嗎
答案是肯定的。他物權分用益物權和抵押物權，這兩個他物權是不矛盾的，可以同時存在同一個物上。房屋出租涉及到房屋的用益物權，而抵押涉及的是房屋的抵押權，所以設定抵押的房屋是可以出租的。
用益物權和抵押權在行駛過程中會產生矛盾，比如先行抵押的房屋再出租，如果抵押權人要行使抵押權，肯定會影響到後設定的租賃，如何解決這種矛盾?
抵押權與出租權是房屋所有權人的權利，房屋所有權人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權不能對抗抵押權。
《關於適用若干問題的解釋》第六十六條規定：「抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人對該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。」可見，後成立的承租權對先設立的抵押權無對抗力，抵押權人實現權利時可以不考慮租賃事實的存在，租賃關系對於受讓人無約束力。
同時應當注意，出租人與承租人之間的租賃合同有效，由於抵押權人行使抵押權致使承租人不能行使承租權的，承租人可以據此主張違約請求權。雙方當事人有約定的除外。
因此，承租人在租賃房屋時要核實房屋的抵押情況。