① 把房產過戶給子女如何辦理
把房產過戶給子女有三種方式辦理：
（一）出讓
以出讓的方式將房屋過戶給子女，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。
房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費。如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
（二）贈與
以贈與的方式將房屋過戶給子女，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，再辦理過戶。
辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
（三）繼承
以繼承的方式將房屋過戶給子女，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出較低，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
法律依據：《城市房地產管理法》第三十九條
以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件： （一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書； （二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。 轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
② 老人生前將房產過戶給女兒，過後又立遺囑死後要將房產給兒子，說女兒只有使用權，女兒也簽字同意了
法律規定，多份遺囑繼承以最後一次為准，況且，老人最後一次遺囑，他女兒也簽字同意了，所以，就沒有什麼糾紛了。
③ 父母健在把房子過戶給一個子女,然後立遺囑死後把房子歸幾個子女平分起法律效
這樣就沒有法律效力了。因為，之前已經把房子過戶一個子女了，這個房子在法律上已經不是父母的共同財產了，是這個子女的個人財產了，父母已經不能處理別人的財產了。所以之後立的遺囑是沒有法律效力的。
④ 父母在世時把房產過戶給其中一個子女，請問需要其他子女同意簽字嗎需要寫遺囑嗎需要公正嗎
不需要，不需要，不需要。
⑤ 是不是房產證過戶給自己的子女 或者立下遺囑， 子女才有權得到繼承
這位大爺或者大媽
千萬不要走立遺囑這條路，交20%的遺產稅
也不要贈予，贈予也是20%的稅，因為屬意外得利
就正常過戶買賣吧，估計你們應該也是老房子沒貸款，付個契稅直接走交易流程吧
咱們國家的稅務制度就是這么操蛋，老子給兒子房子要給國家錢。
您問題問的不大具體，所以我再啰嗦兩句
如果你的孩子是個好孩子，那麼就直接過戶早點給了得了，也趁著自己還利索的時候把手續都辦了
如果您的孩子素質有限，那還是晚點吧，遺產稅就遺產稅，給咱老兩口留個養老的地方。
遺不遺囑問題不大，老人去世了自然是直系親屬，第一序列繼承人就是老伴和孩子，如果特別想給誰，再立遺囑。說句題外話，其實咱國家的遺囑法律效力是很操蛋的，作用不是很大。
額，您這個問題一補充咱就明白怎麼回事兒了。。
您是有幾個孩子，想給其中一個是吧？
直接按交易流程過戶給他，然後立遺囑公證，內容寫因為他比較孝順，或者家庭比較困難之類的比較合理的原因，決定房子只給他一個人。
事兒這么辦肯定是合法的，但是大爺或者大媽，不大合理啊，您看電視上這種節目很多吧？老人去世之後，家裡兄弟姐妹幾個不僅不再是親人，更是變成了敵人。
我個人的建議，您先把兄弟姐妹幾個聚一聚，直接談一談房子的事，您有什麼想法直接跟他們說，聽聽他們的意見，確實家庭困難的情況您也別不考慮，其實不缺錢但是非要鬧的您也別跟他客氣。這個談話的過程我想其實也是幫您下決心的過程。
我這說的是以大家沒什麼大矛盾為前提，如果那種幾年不來看您，平時一個字兒也不孝敬，盡等著您去了之後分房子的，我看也別客氣了，遺囑里把前因後果說說清楚，遺囑一立，公證一證，房子一過戶！齊活！不跟他們丫瞎客氣！
⑥ 父母出資建的房子過戶給女兒了,又立遺囑給兒子,這個房子是誰的
已經過戶了給女兒這一個房子就是自己女兒的。所以沒有經過女兒的同意房子是不能夠交給兒子。因為已經不屬於父母的個人財產。是屬於女兒所擁有的。
⑦ 如果立遺囑將已過戶給女兒的房產再寫給兒子,此遺囑內容有效嗎
你將房屋產權已過戶給了女兒，女兒已是合法取得該房屋的產權並受到法律的保護，如果你女兒不同意得話，你就無權將他人的房屋產權再以遺囑的方式饋贈給其他人了。
⑧ 老人活著把房子過戶給了兒子 那他們百年後的遺囑還有效嗎
既然老人在世時已經把房子過戶給兒子了，這說明此房已經是兒子的房子。所以讓老人再寫什麼遺囑也是沒有用的事情。
⑨ 老人在世時房子是過戶給孩子們好還是留下遺囑給孩子們好
看情況，如果都孝順，無爭執，可以生前辦理過戶，安享晚年。如果都不關心老人的生活，只惦記老人的房子，還是辦理公證，留下遺囑好。
⑩ 父母提前過戶給子女好還是立遺囑給子女好啊提前過戶有啥風險嗎
老人在身後會有遺產給孩子，那麼怎麼樣留給孩子，哪種方式值得炫耀，那就是立下生前遺囑，這是最好的，把孩子都召集到身邊，立下遺願，孩子都會聽得懂，然後做一下公證，你的願望就會受法律保護的。