㈠ 第二套房房產證過戶和第一套房的稅收一樣嗎
不一樣。
二套房比首套房多的是契稅。首套房契稅是房產總價的1%至2%，按房產面積不同而不同。而二套房契稅是3%，部分地區會調整為4%，即契稅多了一倍。
其它過戶稅費是相同的，如二套二手房過戶稅費約為房產報稅價的10%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅3%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
㈡ 首套房與二套房怎麼認定–交易過戶
首套房二套房的認定標准：
全款買過一套房,貸款買房——算首套。
貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上。
貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。
全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。
當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。
個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。
個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套。
夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套。
個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
內容拓展：
首套房，是指購買僅擁有一套住房(以國家對首套房的的認定標准 )。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。
2014年9月22日，下午福州市政府網站發布房地產新政策，房貸余額還清算首套房，四大行也將對首套房的認定標准作出調整，將"房貸還清算首套房"。記者向央行以及四大行求證，但未獲答復 。
2014年9月30日，中國人民銀行發布最新房貸政策，決定放鬆首套房認定，對擁有1套房並還清貸款後再購房家庭，執行首套房政策，並且首套房貸款利率最低為7折。
2015年9月1日起，擁有1套住房並已結清購房貸款的公積金最低首付款比例降至20%。
㈢ 過戶後再買房算第二套房嗎
兩個都要考慮。
但是銀行貸款記錄是最優先的（銀行最方便查詢）
也就是說，如果你有回貸款記錄，那不管房子答過戶沒有，再貸款買房都算第二套
如果你第一套是一次性付款的（沒有貸款），你賣掉了（過戶完成，即使查詢，你的名下也沒有房產），再貸款，算第一套。
希望能夠幫到您！回答來自：網路房產交流團，敬請關注！
㈣ 二手房過戶什麼情況下算二套房呢
你敘述的「兩套房子在過戶的時候算是二套房嗎？」是指誰？戶主自建房回如果能辦齊證件可以答算是他的「兩套房」，因為產權和房屋所屬權在他手裡，如果沒有辦下來就不算。
至於你說2009年買的那套房子怎麼到現在還沒過戶呢？你如果同時把那個戶主的兩處房屋（證件齊全）都買下辦理過戶也算你的「二套房」。
㈤ 關於二手房過戶及二套房認定
1外地戶口不能通過貸款資格審核
2這種情況可以實行贖貸，也就說你找一家中介他們會替你還貸款完了幫你再賣（當然需要一筆中介費）
3對你朋友沒什麼影響，二套指的是配偶和自己所擁有的第二套房產，第一套認定是必須有大紅本的房產也就是說三聯單都不算必須有紅本的！
4我幫你分析了下，你最好的做法就是假落戶（中介有這項服務）剩下的什麼工資證明社保納稅都是小問題了，相信我、政策改了 下有對策，去找個當地大點的中介！
希望對你有所幫助！
㈥ 關於房產過戶，和二套房政策
按你現抄在的情況 在成都買房，如果房管局沒聯網 那你就是首套房，如果房管局能查到，那你就是二套房，如果你遂寧的方式是以按揭方式買的 那你在成都買 就直接是二套房，銀行全國聯網，而且商貸是不允許同時貸2套房子的，也就是說如果你要在成都買房子，你遂寧的房子的房貸必須還清了才可以在成都貸款買房，成都二套房首付60% 一般利率上浮10%，銀行不同上浮比例不同 還有就是個人信貸信用不同 上浮比例也不同，契稅是首套房1.5%，二套房3%。大概情況就是這樣 還是要看你個人的情況來定
㈦ 首套房過戶費用和第二套房過戶費用會有差別嗎
首套房過戶費用和第二套房過戶費用是有差別的。
首套房與二套房的稅費區別在於契稅：
①如果要購買是90平方以下的房子，首套契稅1%，二套契稅3%；
②如果要購買90-144平之內的房子，首套契稅1.5%，二套契稅3%；
③如果要購買144平以上的房子，首套和二套的稅費是一樣的。
二套房跟首套房買賣交易時需要多交的稅費是交易雙方產生的：
1、賣方（出賣人）需要繳納的稅費種類及比例
①個人所得稅
個人所得稅稅率：交易總額的1％或兩次交易差額的20％。
個人所得稅繳納規定：如果同時滿足家庭住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
註：納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。
②營業稅
營業稅稅率：交易總額的5.55%。
營業稅繳納規定：
住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入五年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入五年以上的免交。
註：購買時間是否滿2年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間的計算，一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證。
(7)房產過戶與二套房擴展閱讀：
一、首套房和二套房的契稅差別
1、在不限購城市，居民家庭頭次購買普通住房，商業貸款原則上首付款比例為25％，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業貸款購買普通住房，首付款比例不低於30％。
2、有無利率優惠，差別是非常大的。當然，一般購買首套房，都會有一定的優惠折扣，購房者在買房時，要結合自己的還貸能力、經濟水平，仔細算一筆帳。如果參照85折利率來算，首套房比二套房：首付少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方面少支付0元或者5000元。
3、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內按1％徵收，面積在90㎡－144㎡（各地有差異）按1.5％（按各地稅率減半，這是按3％計算）徵收，面積在144㎡以上按3％（各地有差異）徵收。二套房契稅按3％（各地有差異）徵收。
對於成交價格明顯低於正常市場價格的，或者所交換的房屋價格差額明顯不合理且無正當理由的，以徵收機關委託評估機構根據同一時點、同類地區、同類房屋市場價格評估的價格作為繳納契稅的計稅依據。
二、房屋過戶避免資金風險的辦法
買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。
如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方；如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
同時，銀行會要求買賣雙方在簽監管協議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。
如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之後要及時催促解凍首期款，避免「錢房兩空」。 在買方交了定金之後，賣方就必須把舊房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。
當然，在過戶後，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶後將新房產證押在中介那裡，等銀行的房款打到賣方賬戶後再將新房產證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。
綜上所述，在二套房過戶費用方面，和首套房有區別的就是契稅上，無論房子面積大小，二套房的契稅都是3%。而其它的營業稅、土地增值稅、產權登記費等都和首套房一樣。
雙方辦理房屋過戶手續時，要充分利用中介來保障資金安全，可以將房產證押到中介那邊，這樣就可以有效防止「錢房兩空」的情況出現。
㈧ 房產過戶給父母，再買房還算二套房嗎
房產過戶復給父母，再買房算二套制房。
二套房認定標準是在個人名下有兩套（含兩套）以上房產，算二套房產。
被認定為二套房產的情形是：
（1）自己有住房，給成年子女購房.
（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。
（3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。
（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
（5）有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房也會被算作二套房。
（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。
（7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
（8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。
（9）名下有商業公寓，再購普通住宅。
㈨ 第二套房怎麼過戶
只要是有房產證的，無論是第幾套房，過戶程序是一樣的。包括：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。