① 房產證寫誰的名字真的很重要！一步錯毀一生
房產證寫誰的名字很重要嗎？
我國的房產是以登記為準的，登記為誰的名字，產權就是誰的，因此，房產證寫誰的名字很重要。
但是，也有一種例外，即夫妻在婚姻關系續存期間購買的房產，無論寫誰的名字，都是夫妻共同財產，離婚時，要平均分割。
先來看一條因為房產證署名而出現的法律糾紛
房產證填子女名離婚想私分不行
案例：男子和妻子離婚後，想均分夫妻共有的一套房產，沒想到房產證上因填有女兒的名字，導致其訴訟請求無法實現。法院審結該案，認定婚生子女作為房屋共有人，應占房產一半份額。另一半房產份額為原告夫妻共有，法院最終判令原告只能獲得該房產四分之一份額。
對此，法官提醒說：按照我國民法通則規定，除非為了子女的利益，否則父母作為監護人不得處理被監護子女的財產。
那麼，房子究竟登記在誰的名下？除了法律、感情因素，往往還會因父母的介入變得異常復雜，讓不少人感到困惑。目前，房產證上的名字主要有5種寫法，不同的方案可能導致不同的法律後果。
A
只寫男方或女方的名字
在由「准夫妻」中的一方或一方的家庭獨自承擔所有房款的情況下，為了避免婚後因父母的介入而產生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。
法律後果
這種情況需要從兩個角度進行分析：
其一，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據新《婚姻法》的規定，這屬於該方子女的婚前個人財產，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產。若出現離婚，該房產仍屬於原產權人。
其二，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為。如果雙方未結婚，該房屋屬於產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬於產權證下該方的個人財產。
B
寫「准夫妻」二人的名字
這是大多數戀人特別是女孩子的觀點。他們認為，既然房子買了是結婚用的，未來也是給他們居住的，當然應該寫戀人雙方的名字。
法律後果
如果採用這種方案，那麼房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無「借條」等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有。若出現離異，父母也無權索回出資錢款。
但如果購房後「准夫妻」並沒有進行婚姻登記，而是分手，那麼「准婚房」仍將認定為雙方共有財產，貸款也是為雙方的共同債務。對於父母的出資，如果有相應證據顯示父母出資是基於「准夫妻」雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚。如果雙方沒有結婚，父母就有權索回出資的錢款，上海一家法院此前就出現過這樣的判例。
C
寫父母的名字
這是很多男方家長的觀點。他們認為，雖然房子買了是結婚用的，但畢竟戀人們還沒有登記，有的期房還要等一年多才能交房，到時候分手了該怎麼辦。況且首付款全是父母出的，戀人們並沒有什麼投入，因此寫父母的名字也比較保險。
法律後果
如採用這種方案，房屋將被認定為父母的財產，貸款也認定為父母的債務，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對於已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，並要求父母返還並平均分割。
D
寫男方及其父母的名字
這種做法也較為普遍，往往是因為男方的父母出了全部的首付款，未來還貸也主要依靠男方的收入，這婚房應算是男方家的財產。
法律後果
若採用這種方案，房屋將認定是男方及其父母的共有財產，貸款也認定為他們的共有債務，相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。而男方的相應產權份額屬於婚前個人財產，根據新的《婚姻法》，這部分財產並不因結婚而產生共有的結果。
但如果婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，並要求男方及其父母返還並平均分割。產權證登記在女方及其父母名下的法律後果亦是這樣。
E
寫雙方父母和「准夫妻」的名字
很多人認為，與其那麼麻煩，不如把雙方所有人都登記到產權證上，這樣大家都有權利，公平合理。
法律後果
若採用這種方案，房屋將認定是「准夫妻」和雙方父母的共有財產，貸款也認定為其共有債務，相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。如果婚後僅用夫妻雙方的婚後收入還貸的，雙方離婚，對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，雙方父母則無權享有該部分財產。
很多婚後夫妻在購房時選擇將房產登記在孩子名下，可以嗎?
出於各種各樣的原因，有些人是為了將來孩子在繼承或變更時省去一些契稅和遺產稅，而有些人則是由於房屋限購令的限制，也有一些事因為其他原因，最終夫妻雙方在婚姻存續期間把購買的房屋直接登記在孩子的名下。
家長大致出於三種考慮
1.規避家庭破產風險，為自己和孩子都留條後路。
有些家長是做生意的，以孩子名義購置房產，想以後萬一生意失敗，資不抵債時，為自己和孩子都留條後路。更直接一些，未成年人名下的房產可以被執行嗎？
2.有助於規避稅費嗎？
的確如此。將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈與、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費，還不用擔心將來會徵收遺產稅。
3.能夠規避限購令嗎？
（以上回答發布於2017-02-24，當前相關購房政策請以實際為准）
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② 關於房產證寫名字的問題
出房本，都是抄以購房合同為準的，所以出房本，也是出您自己的名字。備案的簽字內容，也許就是因為房子要做抵押，需要配偶簽字確認。
如果您想換成兩個人的房本，可以將貸款還清後，再做夫妻更名，不會改變房屋性質，只需要出90塊錢的工本費就行了。
③ 房產證寫父子兩個人的名字的利弊
你好，買房時購房合同可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規定版，但是權在辦理房地產權證（房產證）時就有區別了，房地產權證是一人一證，第一業主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產權證》，在佔有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產權共有（用）證》，在佔有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍色，一個是綠色。
望採納！
④ 購買房產 孩子的名字寫進房產證上的利弊
房產證上寫上孩子的名字有好處也有壞處。
利：
1、避免遺產稅（還未出台）。
2、過戶的20%的個人所得稅。
3、避免物業稅（現在只是部分城市試點）。
注意：什麼離婚了財產怎麼樣都沒關系，小孩的財產你拿不走，還有樓上說的拆遷是按戶口算的，不是按產權人算的。
弊：
1、小孩18歲之前你不能賣這套房子，如果要賣你需要再買一套做小孩的名。
2、交易的時候需要父母都到場，個人覺得比較麻煩。
3、N年後的事情無法預料，現在把老人趕出家門的事情很多。
4、小孩的教育問題
⑤ 房產證上寫名字慎重
建議您慎重決定這個事情，因為房產證如果在婚前改成她一個人的名字，這個房子就變成了她的個人財產了，今後如果您和她結婚能一直白頭到老還好，如果萬一有什麼不順，離婚的時候，您對這個房子可是沒有一點的分割權啊。 我覺得女孩子是可以考慮這方面的事情，但是，這畢竟也不是您和她共同創造得來的財產，是您的父母一輩子的血汗，還是不要這樣做，對老人很不公平。 可以跟她協商，讓老人寫贈與合同，如果她能跟您同甘共同一輩子，並且不論發生什麼情況，她都能贍養老人到最終，老人就在走後把這個房子給她。 唉，不知道該怎樣評價這個事情，您和她都要談婚論嫁了，否則，真的就勸您離開她了。兩個人的生活兩個人一起來努力創造，為什麼對這個家還沒有一點貢獻呢，就先要求財產呢？