『壹』 抵押的房子可以出租嗎
答案是肯定的。他物權分用益物權和抵押物權，這兩個他物權是不矛盾的，可以同時存在同一個物上。房屋出租涉及到房屋的用益物權，而抵押涉及的是房屋的抵押權，所以設定抵押的房屋是可以出租的。
用益物權和抵押權在行駛過程中會產生矛盾，比如先行抵押的房屋再出租，如果抵押權人要行使抵押權，肯定會影響到後設定的租賃，如何解決這種矛盾?
抵押權與出租權是房屋所有權人的權利，房屋所有權人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權不能對抗抵押權。
《關於適用若干問題的解釋》第六十六條規定：「抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人對該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。」可見，後成立的承租權對先設立的抵押權無對抗力，抵押權人實現權利時可以不考慮租賃事實的存在，租賃關系對於受讓人無約束力。
同時應當注意，出租人與承租人之間的租賃合同有效，由於抵押權人行使抵押權致使承租人不能行使承租權的，承租人可以據此主張違約請求權。雙方當事人有約定的除外。
因此，承租人在租賃房屋時要核實房屋的抵押情況。
『貳』 房屋抵押後能出租嗎
出租抵押的房屋是合法的，法律規定，未經抵押權人同意，抵押人專不得處分抵押物，但並未規屬定不得出租抵押物。因此，房主可以自由的進行出租其房屋。《最高人民法院關於適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十六條規定：抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。這里我們通過法條的表述看出，法律是允許出租抵押物的，只是存在一個問題。我們通常所說「買賣不破租賃」在這種情況下將不適用，因為是先抵押後出租，在抵押權人實現抵押權的時候，將打破租賃關系以保障抵押權益。因此，律師提醒大家，在簽訂租賃合同的時候一定要了解清楚承租房屋是否存在抵押，如果存在的話，則要慎重選擇。
『叄』 我已經把房子抵押給銀行了，還可以把房子出租給別人嗎
已經把房子抵押給銀行，是可以將房租出租的，其租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。
根據《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第六十五條規定，抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現後，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。
第六十六條 抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。
(3)抵押的房產出租擴展閱讀：
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第七十三條抵押物折價或者拍賣、變賣該抵押物的價款低於抵押權設定時約定價值的，應當按照抵押物實現的價值進行清償。不足清償的剩餘部分，由債務人清償。
第七十四條抵押物折價或者拍賣、變賣所得的價款，當事人沒有約定的，按下列順序清償：
（一）實現抵押權的費用；
（二）主債權的利息；
（三）主債權。
『肆』 已抵押的房產能否出租
已抵押的房產可以出租，但如果造成房產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為，或者提供與減少的價值相應的擔保。
《民法典》第四百零八條抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權請求抵押人停止其行為；抵押財產價值減少的，抵押權人有權請求恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產的價值，也不提供擔保的，抵押權人有權請求債務人提前清償債務。
『伍』 抵押人可否將抵押的房產出租
在現實生活中，有時會將房產抵押給他人，有些人為了獲取收益，將抵押的房產進行出租，那麼抵押人可否將抵押的房產出租，關於將抵押的房產出租的法律規定有哪些呢?下面，為小編整理了關於將抵押的房產出租的法律知識，供大家學習參考。
案例
我是某公司的法人代表。1999年5月，我公司以自有的一棟寫字樓為抵押向銀行貸款150萬元以解決資金周轉問題。由於此寫字樓地理位置優越，我公司決定將此樓部分出租。銀行知道我公司出租抵押的寫字樓這一情況後，立即致函我公司要求不得出租，否則，將提前收回貸款。請問，依照我國法律規定，抵押人是否有權出租抵押物?銀行所提的要求有無法律依據?
律師說法
抵押權人禁止抵押人(債務人第三人)出租其抵押的房產，是沒有法律依據的。
根據我國《民法通則》及《擔保法》等法律規定，抵押是一種債權擔保的方式，債務人或第三人並沒轉移對抵押物的佔有，抵押權只是就抵押物的變價優先受償的權利，你公司作為抵押人，仍對抵押的房產擁有所有權，只有租賃期不超過債務清償期，不影響抵押權的優先受償，作為債權人的銀行就無權干涉。況且，抵押物出租既可以發揮抵押物的使用價值，又可以提高抵押物的使用效益，禁止抵押物出租，沒有法律上的依據，也是與市場經濟的效益原則相悖的。
但是，為防止一旦你公司不能按期還貸，銀行要求拍賣抵押物時，由於抵押物租賃關系的存在，導致你公司、銀行及承租人三者之間產生糾紛，你公司在訂立租賃合同時應注意以下兩點：一是房產租賃的租期應盡可能控制在借款合同的還款期限內;二是如果租賃期要超出還款期，租賃合同要規定在抵押房產遇到被拍賣、變賣等情形時，出租人有權解除租賃合同並且免責。即使不能作此約定，出租人也應將出租的房產已設定抵押的情形如實告知承租人。並使房產租金與市場租金趨近一致。這樣，即使抵押的房產被強制拍賣或變賣，承租人仍有望從新業主手中承租，或者抵押權人願意以房產的租賃收入保全其債權。
綜合上面的介紹，將抵押的房產出租獲取收益沒有法律依據，是不行的。相信大家看了上面介紹後，對於將抵押的房產出租的法律知識有了一定的了解，如果你還有關於這方面的法律問題，請咨詢律師，他們會為你進行專業的解答。
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『陸』 將已抵押的房屋出租需要抵押權人同意嗎
將已抵押的房屋出租不需要抵押權人同意。
《中華人民共和國物權法》第一百九十條規定訂立內抵押合同前抵押財容產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立後抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。
最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋，第六十五條規定抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現後，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。
第六十六條規定抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。
(6)抵押的房產出租擴展閱讀
《中華人民共和國物權法》第一百八十四條規定下列財產不得抵押：
1、土地所有權。
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外。
3、學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施。
4、所有權、使用權不明或者有爭議的財產。
5、依法被查封、扣押、監管的財產。
6、法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
『柒』 對抵押房產進行出租是否有效
已抵押的房屋可以出租，但是在此情況下，出租人應當向承租人告知房屋已經抵押的情況，否則，因第三人主張權利影響承租人對租賃房屋的使用、收益的，承租人有權要求減少租金或者不支付租金。
根據《中華人民共和國物權法》第一百九十條規定："訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立後抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。"根據該規定，如果房屋租賃設立在先，抵押設立在後，則抵押權實現時不影響設立在先的房屋租賃;反之，如果房屋抵押設立在先，租賃設立在後，則抵押權實現時租賃關系不受保護。因此，已經抵押的房屋即使可以出租，對承租人來講風險也是很大的。
『捌』 房產抵押後能出租嗎怎麼出租已經抵押的房屋
房產抵押給銀行的房子可以租賃。
《中華人民共和國擔保法》
第一百九十一條
抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
『玖』 被抵押的房屋可以出租嗎
出租抵押來的房屋是合法的自，法律規定，未經抵押權人同意，抵押人不得處分抵押物，但並未規定不得出租抵押物。因此，房主可以自由的進行出租其房屋。《最高人民法院關於適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十六條規定：抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。這里我們通過法條的表述看出，法律是允許出租抵押物的，只是存在一個問題。我們通常所說「買賣不破租賃」在這種情況下將不適用，因為是先抵押後出租，在抵押權人實現抵押權的時候，將打破租賃關系以保障抵押權益。因此，律師提醒大家，在簽訂租賃合同的時候一定要了解清楚承租房屋是否存在抵押，如果存在的話，則要慎重選擇。