❶ 買房網簽和面簽的區別
網簽和面簽的區別如下：
1、程序時間不同
網簽是交易雙方在簽好房子合約後，到相關部門進行備案，並將其公布在網上，備案後會有一個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。面簽就是面對面的雙方進行簽訂合同，一發生在網簽之後。
2、所需材料不同
在正常情況下，前者的信息是需要和簽訂的房子買賣合約保持一致的，如果說不一致是需要簽署變更協議，繳稅和申請貸款都是以網簽值為基數。面簽是去銀行或者公積金處申請貸款，面簽時需要帶著網簽合同，網簽值是銀行批貸的一個重要依據。
3、登記備案機關不同
網簽主要是到市建委備案經濟存量房合同，而面簽是買賣雙方到銀行辦理貸款相關的手續。
4、合同簽訂形式不同
網簽一般在網上進行簽訂，多為電子合同，面簽多為紙質合同。
❷ 買房什麼是網簽什麼是備案兩者有什麼異同嗎
關於買房的話題，已經不知道討論過多少次了，多少年來，不斷攀升的高房價一直是國人熱議的話題，但此前的討論主要集中在經濟學領域，有人說泡沫嚴重，得跌；有人說價格合理，還得漲。可是近年來，關於高房價的討論已經進入社會學領域，人們開始熱議高房價導致的「階層固化」，總之，房價是一個我們生活中繞不開的永恆話題。
對於很多人來說，買房是人生當中一件大事情，所以對於買房的方方面面都要仔細認真，容不得半點馬虎。很多人認為買房就戶型、交定金、付首付、簽合同、辦貸款，但是一說到網簽和備案卻完全不知道怎麼回事？還有一些購房者常常以為網簽和備案就是同一回事，其實兩者的共同點都是防止一房多賣，但兩者又有著本質的區別，下面一起來看看吧。
現在在買房的時候，無論是新房還是二手房，都是需要網簽的。還沒買過房的人可能不知道網簽是什麼？房屋交易過程中簽訂買賣合同，房源信息公示，房地產中介服務合同等全部都將在網上進行，並且房屋交易過程中存量房房源信息、各個環節信息反饋，成交信息的查詢和統計也都可以通過該系統和網站獲得，這個線上過程就是網簽。簡單說房產網簽其實就是你和銷售對象簽訂合同後，要到房地產的相關部門進行備案，並公布在網上，然後會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止＂一房多賣＂。
在網簽購房合同時，下面這些事情需要注意。
1，網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，要仔細認真。
2，網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，一般來說，有了預售證，開發商也具有了規劃許可證，建設工程許可證，土地使用證等，這是買房能否辦房產證的重要條件。
3，面積確認及面積差異處理，要在面積差異處理條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
4，網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
5，網簽時要確定交房日期。因為資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如運用「小區配套完成後」，「質量驗收合格後」，「水電氣安裝後」等一些模糊語言；或者只註明竣工日期，而不註明交付使用日期。購房者在簽訂網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為某年某月某日，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
6、在網簽時，如果開發商提出的自己認為不合理的條款，我們要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。
那麼網簽代表著購房合同備案嗎？當然不是。網簽只是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業以及一房多賣而建立的一個網路化管理系統。而備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
網簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現象，但我們要注意的是，網簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現備案的管理效果。辦理好網簽後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
具體流程如下
網簽流程：選定網簽時間——准備網簽資料——確認網簽條款——完成網簽。
備案流程：合同備案——審核——取得備案號——列印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。
需要說明的是，備案是在網簽完成之後進行的，最終經房地產管理部門的審核會返回一個備案號。此備案號是唯一的（很多備案號就是合同編號，具體要咨詢售樓部工作人員），在網上輸入備案號可以查詢房屋的相關信息。
對於買房網簽和備案大家清楚了嗎？有什麼想法可以留言聊聊。
❸ 買房網簽和備案有什麼區別
購房者購買的房屋最終實現合法存在，要經過網簽和備案兩個流程，實際購房中大家常常把網簽和備案當做一回事，其實不然。兩者的共同作用是防止一房多買，但有著本質的區別。
網簽和備案的區別
網簽：是房地產管理部門為規范房地產企業房屋銷售行為，維持房地產市場的正常秩序，防止開發商捂盤及「一房多賣」而建立的一個網路化管理系統。
備案：是根據我國建設部所頒發的<城市商品房預售管理辦法>第六條規定：商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
該辦法第十條同時規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
換句話說，網簽是在網路系統登記，備案是在房管局登記。
網簽和備案的法律意義
網簽是不具有備案的法律效力的，辦理好網簽後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
另外需要注意，網簽時對於合同內容是有商量餘地的。對於合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協商，甚至購房者在要求得不到解決時可以協商撤銷網簽。
所以說，經過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。
網簽和備案的具體流程
網簽流程：選定網簽時間——准備網簽資料——確認網簽條款——完成網簽
備案流程：合同備案——審核——取得備案號——列印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案
需要說明的是，備案是在網簽完成之後進行的，最終經房地產管理部門的審核會返回一個備案號，此備案號是少有的，在網上輸入備案號可以查詢房屋的相關信息。
新房及二手房的備案區別
商品房網簽和備案程序是：在有購房資格的情況下，由買賣雙方就合同內容達成一致意見並網上簽約，雙方簽署合同，較後由開發商在合同簽約後持合同、購房資格核查材料到房地產交易中心辦理合同備案手續，交易中心在三個工作日內審核備案，在合同上加蓋備案章。
二手房網簽和備案程序是不同於商品房的，這主要是因為房屋買賣的方式不同。一個是期房預售，一個是現房交易，還有取得房屋權利的過程也不同。一個是從買房到辦證有一個長時間周期，一個是交易、辦證、交房基本在同一時間段完成。因此，二手房備案程序相對簡單，主要是由買賣雙方在市國土資源和房屋管理局完成網上簽約，這是不同於商品房的。
網簽及備案注意事項
1、一定要採用由房地產管理部門統一印製的房屋買賣合同標准文本，並按照文本中所列條款逐條逐項認真填寫。
2、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
3、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
5、一定要確定交房日期。開發商常常會因為資金不足而延期交房，因此他們會在預售合同上運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等模糊詞語，或者只註明竣工日期，不註明交付使用日期；對此，購房者在簽訂購房合同時，一定要將交房日期清晰無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
（以上回答發布於2018-01-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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❹ 怎麼認定名下有房子，看網簽還是看房產證
當然最准確、最可靠的是查看房產證，或在房產管理部門查詢。網簽還有可能撤銷，並非法定認可的房產信息。所認還是應看房產證的。
❺ 《商品房買賣合同》和網簽的區別
你好； 網簽是一種方式，《商品房買賣合同》才是實體的。
網簽的意思是說通過網路和房管局聯網同步簽訂《商品房買賣合同》，就如你所說，網簽完之後所有條款都以制式的形式列印多份，確認無誤後，在後面簽上我們的名字和手印.這就是《商品房買賣合同》。
現在都是這樣簽的，以避免一房多買.
❻ 買房子網簽和不網簽有什麼區別嗎
1、程序時間不同
網簽是交易雙方在簽好房子合約後，到相關部門進行備案，專並將其公布在網上，備屬案後會有一個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。面簽就是面對面的雙方進行簽訂合同，發生在網簽之後。
2、所需材料不同
在正常情況下，網簽的信息是需要和簽訂的房子買賣合約保持一致的，如果說不一致是需要簽署變更協議，繳稅和申請貸款都是以網簽值為基數。面簽是去銀行或者公積金處申請貸款，面簽時需要帶著網簽合同，網簽值是銀行批貸的一個重要依據。
3、登記備案機關不同
網簽主要是到市建委備案經濟存量房合同，而面簽是買賣雙方到銀行辦理貸款相關的手續。
(6)網簽和房產證的區別擴展閱讀
網簽注意
購房者在准備網簽的時候一定要注意查看開發商是否有商品房預售許可證，開發商想要取得預售許可證必須具有土地使用權證書和建設工程規劃許可證等各種相關證件，也就是說，只要有了商品房預售許可證就可以保證戶主在買房時能辦理房產證，這是十分重要的一點。
網簽的購房合同一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並且一定要按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎，稍微出一點問題就有可能留下隱患。
❼ 怎麼認定名下有房，是網簽還是產權證
在房屋具體信息後面加的網簽，意思就是這房產證是在網上簽證的，也是屬於名下有房。
❽ 二手房網簽與過戶區別是什麼
二手來房網簽與過戶區別是：源
過戶和網簽是完全不同的概念，過戶就是房子所有權的轉移，完成過戶後房子就完全已經是您的財產了，而網簽是指通過網路平台，進入房管局信息中心對外的網上房屋轉讓合同簽訂系統，進行房屋轉讓合同的簽訂和備案。就等於先預定了，自網簽十五日內房屋不可以進行二次買賣。
網簽的好處：
1、網簽後業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以後找房子可能二房產網簽 會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2、交易過程全部信息化後，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。
3、二手房交易信息上網後有利於政府部門對二手市場進行監控。
❾ 網簽個和房產證性質一樣嗎
網簽合同吧你要說的是，網簽的意思是這次買賣在房管局系統里備案，有這么回回事，是誰要答買誰的房子，但是如果不過戶是沒有用的，簡單的說你要過戶，就必須打網簽，不打網簽過不了戶，但是網簽有時效性，各地規定不一樣，一定時間不辦理過戶手續網簽自動取消
❿ 買房網簽跟房產局備案有什麼區別
房管局備案和網簽兩者的區別：
1、含義不同：
房屋備案，就是房地產管理部門為了規范房屋租賃進行的登記工作。 由出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，並進行審查，並對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。
在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。然後會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同後可以撤銷。
2、程序不同：
房管局備案在出租人與承租人簽定《房地產租賃合同》後，到房屋所在地街出租屋管理服務中心工作站申請房屋租賃備案登記，並提交相關資料。
一般的"網簽"程序是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
(10)網簽和房產證的區別擴展閱讀：
正常購房流程是先網簽購房合同，然後在去房管局辦理購房合同備案手續。
網簽和備案有著本質的區別，網簽只是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網路化管理系統。
備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
依據《城市商品房預售管理辦法》第十條同時規定:商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
兩者的共同作用是，防止一房多賣，當我們要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網簽後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。