① 婚後丈夫把婚前房產過戶和贈與給妻子的區別如果離婚房子歸誰
婚後丈夫把婚前房產過戶和贈與給妻子的區別應該就是：
把婚前的房產過戶給妻版子後這個房產就是妻子的，屬於權妻子的私人財產，與她丈夫沒有任何關系。
而把婚前的房產贈與給妻子後，如果丈夫後悔了，她丈夫還可以把房產要回來。
如果離婚，過戶的房產就屬於妻子的，贈與妻子的房產，丈夫可以再收回來，那就屬於丈夫的婚前財產，與妻子無關。
② 婚前房產過戶給老婆,離婚後怎麼分
通過當事人的描述，該情形應當適用《民法典》第三篇第十一章所規定的「贈與合同」范疇。根據《中華人民共和國民法典》（法律）第六百五十八條，《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》（法釋〔2020〕22號）第三十二條等法律、司法解釋規定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
簡單說，夫妻一方在婚前將其名下的房屋產權贈與給另一方所有，且已將房屋產權過戶給對方的，則視為贈與已完成，其房屋產權的所有權就歸屬於另一方所有。但，如果接受贈與的另一方只要是房屋產權未過戶到自己名下的，贈與一方就有權可以撤銷贈與合同，離婚時房屋產權還是歸屬於贈與一方所有，其產權不予分割。
參考資料內容如下：
《中華人民共和國民法典》（法律）第六百五十八條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》（法釋〔2020〕22號）第三十二條婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方或者共有，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規定處理。
③ 我把我的婚前房產過戶給前妻，算不算侵犯妻子權益
不算，屬於你個人財產。
二手房過戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
房產證辦理過戶所需時間：
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之後，會有一個回 執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記 受理後次日起)。
二手房過戶所要繳納的費用：
交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異，但區別不大。
1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅徵收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體徵收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。
2、營業稅：稅率為5.5%。
根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
3、印花稅
第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；
第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。
4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。
5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等
此類稅種的徵收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
注意：資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。
④ 丈夫把房產過戶給妻子要有什麼手續
辦理房屋過戶手續需要夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證，應當提交下列材料：
1、登記申請書。
2、申請人身份證明。
3、房屋所有權證書或者房地產權證書。
4、證明房屋所有權發生轉移的材料，如買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
5、其他必要材料。
(4)把婚前房產過戶給妻子擴展閱讀：
丈夫把房產贈與過戶給妻子應注意以下方面：
1、免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加
（1）公證費 40元/平米*產權證面積。
（2）不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅
（3）其他費用和正常過戶都一樣。
2、所需材料
（1）公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套。
（2）不需要經過地稅局直接可以過戶。
（3）房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。
參考資料：網路-房屋過戶
⑤ 婚內房屋過戶給妻子流程具體要怎麼做
帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再一同帶上述手續和證件到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權登記到你的名下即可。
費用:
1、公證費:按房屋評估額2%交納;
2、房屋評估費:按房屋評估額0.5%交納;
3、契稅:按房屋評估額3%繳納;
5、土地增值稅:按房屋評估額1%繳納;
6、所得稅:按房屋評估額1%或按房屋現值-房屋原值(一般按上道契稅計稅額計算)差額20%繳納;
7、房屋產權登記費80.00元。
⑥ 婚前房產婚後變更給妻子，離婚後怎麼分
如果夫妻未對財產進行書面約定，則男方婚前房產在夫妻婚姻關系存續期間變更給女方的，應當認定為夫妻共同財產，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
根據《中華人民共和國婚姻法》規定：
第十七條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
第三十九條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
⑦ 婚前房子婚後過戶給另一半
婚前財產結婚後過戶給另一方後是否算共有財產要根據具體的情況分析：
1、如果在過戶中明確約定該財產為對方個人所有的，則應是對方個人財產而否夫妻共同財產。
2、如果沒有明確的約定而將婚前財產過戶到對方名下的，一般應認定為夫妻共同財產。
⑧ 老公婚前個人房產過戶，需要妻子做什麼
嚴格的說，可以不需要妻子出面。但是現實里，很多地方的房產局都會要求配偶一起去簽字的。