⑴ 房產幾年過戶免稅
規定是買家買入住房持有滿2年，再賣掉時候可以免除5.55%營業稅。住房如果是賣家家庭唯一住房，又持有滿5年，賣掉可以免除1%的個人所得稅。
截止2019年，根據財政部、國家稅務總局發布的《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》：
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
此外還有個人所得稅，稅率為1%，對於房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除。值得注意的是，目前對於免徵個人所得稅的條件依然是「房產證滿5年且是唯一住房」。
(1)房產證過戶免稅夫子擴展閱讀：
2019年房產過戶的新政策。
1、贈與房產辦理過戶贈與人要辦理《贈與公證書》，而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》，或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，只有取得公證過的贈與證明才能辦理房產過戶。
2、繼承房產辦理過戶通過繼承取得房產應當先到公證部門辦理《繼承權公證書》，繼承人在辦理房產過戶時，除了提供相應的材料外，繼承權公證書不能缺少。
3、作為遺產分割的房產辦理過戶首先遺囑要經過公證並且在遺囑生效後，法定繼承人或遺囑受益人在根據遺囑內容分割遺產時，對於協商簽訂遺產分割協議也需要經過公證，然後才能辦理遺產過戶手續。
4、涉外和港澳台的過戶房產如果該房產是涉外或港澳台的，買賣協議也必須經公證部門公證後，才能到房地產交易中心辦理過戶手續。
⑵ 房產證過戶的稅費有那些
A、普通住宅：產權權證滿5年， 144平米以內的 須繳納：契稅3首次購房：90平米以內1；90平米以上1.5；營業稅：免交；個人所得稅：免交；過戶手續費6元/平米。 備註：贈與、析產、繼承後房產轉讓個人所得稅按（房管局評估價—原購房發票價或拆遷協議書註明的房屋i價值補償款）20 B、普通住宅：產權權證未滿5年， 144平米以內的 須繳納：契稅3首次購房：90平米以內1；90平米以上1.5；營業稅：5.55 ；個人所得稅：1.5鄉鎮：1；過戶手續費6元/平米。 C、非普通住宅（面積144平米以上，或房價高於6300元／平米）：產權權證滿5年 須繳納：契稅：3；營業稅：（房管局評估價—原購房發票價）5.55；個人所得稅：1.5鄉鎮：1；過戶手續費6元/平米。 D、非普通住宅（面積144平米以上，或房價高於6300元／平米）：產權權證未滿5年 須繳納：契稅：3；營業稅：房管局評估價5.55；個人所得稅：1.5；過戶手續費6元/平米。 Ｇ、非住宅（車庫、雜物間、店面、寫字樓） 須繳納：契稅：3；營業稅：（房管局評估價—原購房發票價）5.55；個人所得稅：3.4；土地增值稅：5％；過戶手續費１２元/平米。 4、龍岩市個人住房轉讓最低交易價格標准 房管局、稅務局在交易價的確定上原則上按在原購房價的基礎上上浮10—30，但不能低於稅務局規定的最低交易價格。
⑶ 夫子房產過戶交稅嗎
要交過戶稅費，可買賣過戶或贈予過戶。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產給兒子，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
⑷ 關於房產證過戶要交什麼稅
買賣雙方的來稅費
買方·契稅自：評估價/申報價×1.5%
·監證費：建築面積×3元/㎡
·印花稅：申報價×0.05%
·產權證工本費：85元/本
·產權過戶代辦手續費：按房款支付類型而定
若以銀行貸款方式購房，買方增加以下費用：
·評估費：評估價×0.4%
·保險費：貸款金額×貸款年限×保險利率
·他項權證費：85元/本
賣方·印花稅：申報價×0.05%
·監證費：建築面積×3元/㎡
·土地收益金（房改房、經濟適用房、集資房、解困房）：評估價/申報價×1%
·個人所得稅（拆遷房、商品房）：增值部分（申報價-原值）×20%
拆遷房原值以拆遷協議時間為准;商品房以購房發票時間為准，住滿五年免徵。
⑸ 房子兩年過戶免稅是指房產證的日期還是購房日期
是按照繳納契稅的時間來進行計算的，一般情況下都是在辦理房產證的時候會繳納契稅，契稅發票日期與房產證日期相差不大，所以大多數時候都會直接按照房產證的日期來進行計算。
⑹ 房產過戶，現在需要購房滿幾年才能免稅
賣家持有住房滿2年的，過戶可以免增值稅5%，賣家持有住房滿5年，又是賣家唯一住房的，過戶再免1%個稅。
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(6)房產證過戶免稅夫子擴展閱讀
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
⑺ 房屋超過兩年的過戶免稅新政策
新政是二手房房產證滿二年的免營業稅。具體的過戶稅費是二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免）。
買方是契稅1.5%，其它過戶稅費約數百元，以上為小於144平方米的普通住宅計算）。地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據,其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。
按照財稅字[1998]33號文件規定，對國家定點企業和經銷單位銷售的專供少數民族飲用的邊銷茶，2000年底前免徵增值稅；
按照(94)財稅字第1號文件規定，對新辦的獨立核算的從事咨詢業、信息業、技術服務業的企業或經營單位第1年至第2 年免徵農業所得稅。
如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%
拓展資料
對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
賣房人應繳納稅費是印花稅房款的0.05%。交易費：3元/平方米。營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)。個人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。
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