不一定相同。購房合同面積是房屋設計圖的設計面積。房屋建設過程中，實際面積可能會有誤差。
㈡ 購房合同面積與房產證不一致
補了面積的差價辦理房產證就不會有影響，不補開發商不會給你辦理房產證的，因為之前和你簽合同時估計是預售的測繪面積，和最終驗收時的面積會有可能不一致，所以才會導致合同面積和房產證面積不一致，這沒什麼問題的，補差價，辦理好房產證，對你後面不會有任何影響
㈢ 購房合同上的建築面積和房產證上的面積可以不一樣嗎，合同上的面積可以修改嗎
購房合同上的建築面積和房產證上的建築面積有可能出現不一致的情況，要以房產證上登記的產權面積為准，不需要修改合同面積，我國法律對此也有相關規定：
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：出賣人交付使用的套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實計算，買受人請求解除合同的，不予支持。
(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實測面積小於合同約定面，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。
㈣ 房產證面積與購房合同面積不一致
找開發商，這種情況開發商是可以給補償的，有誤差很正常。
㈤ 房產證上的面積和預售合同上的面積不一樣怎麼辦
一，以房產證上的面積為准
二，關於預售面積與實際面積的誤差問題：
面積誤差比是指購買商品房時實測面積與預測面積之差和預測面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。
公式：面積誤差比=（實測面積－預測面積）×100%÷預測面積
面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積。
房屋實測面積小於合同約定面，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。
(5)房產證與購房合同面積擴展閱讀：
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：出賣人交付使用的套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
面積誤差比在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實計算，買受人請求解除合同的，不予支持。
面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；
房屋實測面積小於合同約定面，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。
《商品房銷售管理辦法》[20010404]規定，
第十八條 商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。
第十九條 按套（單元）計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察後可以在合同中直接約定總價款。（在商品房現房銷售情況下，由於買受人可直接查看實物，按照「套」來計價使交易簡潔明快，並不失其合理性。引起面積誤差糾紛的，一般應當尊重當事人在合同訂立時對按套計價方式的合意，不必過分糾纏於商品房面積的計算及其誤差的比例問題。）
按套（單元）計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，並約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。
按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
第二十條 合同未作約定的，按以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款
（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；
超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。
第二十一條 按建築面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建築面積和分攤的共有建築面積，並約定建築面積不變而套內建築面積發生誤差以及建築面積與套內建築面積均發生誤差時的處理方式。
㈥ 購房合同上的建築面積和房產證上的面積可以不一樣嗎，合同上的面積可以修改嗎
購買期房時，購房合同上約定的面積往往是和實際交付房屋時的實測面積是有差異的，但是購房合同中依據法律也往往會約定差異時的處理方式。購買已經辦理過房屋登記的房屋時，因為房屋面積已經確定，那麼購房合同應當和房產證登記的面積一致，如果不一致，可以要求更改合同的。
㈦ 房產證上面積比購房合同面積少怎麼辦
你買的應該是期房，一般期房在銷售時候的面試是根據設計圖紙預測的面積，等到房子蓋好了，房產測繪部門回來實測面積，因為工人施工的不同，牆面抹灰的厚薄或者牆的直或者歪都影響實測面積，但是購房合同上有一條寫的是預測面積和實測面積誤差不能超過3%，
所以根據實測面積多退少補！但是超過3%的部分不應該交錢！
㈧ 房產證上住房面積大於購房合同面積怎麼辦同，誤差在3%以內
合同面積、契稅證的面積是前期憑證！！！
關鍵看後期房屋竣工後的實測面積為繳款依據！
《商品房銷售管理辦法》
第二十條按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
合同未作約定的，按以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；
(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
產權登記面積-合同約定面積面積誤差比＝---------------×100%
合同約定面積
因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。
因此你可以通過完全不用補交款項！！如開發商扣留你房產證，完全可以通過法律途徑拿回！！基本上你是穩贏的！！（房產證上面積、合同面積兩者對比才是關鍵，法律是講究相關部門出具的數據的）