Ⅰ 房產抵押合同怎麼簽訂才算有效
第一，必須簽訂書面抵押合同，第二，抵押合同必須具備擔保法39條規定的條版款，第三權，必須到房產登記部門進行抵押登記。
《中華人民共和國擔保法》：
第三十八條 抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。
第三十九條 抵押合同應當包括以下內容：
（一）被擔保的主債權種類、數額；
（二）債務人履行債務的期限；
（三）抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬；
（四）抵押擔保的范圍；
（五）當事人認為需要約定的其他事項。
第四十一條 當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
Ⅱ 個人貸款房屋抵押協議具有法律效力嗎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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Ⅲ 抵押房產可以辦理抵押登記，合同是否有效，最高院判例
房產抄抵押貸款流程：襲
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
申請房貸款的資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。
Ⅳ 這樣的房產抵押合同是否有效
分公司隸屬於總公司，總公司的處理行為系其許可權范圍之內的事，但要真正有效還得辦理抵押登記。
Ⅳ 房屋抵押後,簽定的房屋租賃合同是否有效
你的問題涉及「買賣不破租賃」的問題。根據買賣不破租賃原則，新房主的說法是沒有依版據的，你的租賃權合同如果尚未到期，就合法有效。
買賣不破除租賃，是指租賃房屋被買賣的場合，承租人對於該房的使用權，不因買賣而受到影響。
具體到《合同法》就是該法第229條的規定「租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力」。
買賣不破租賃的構成要件包括：
(1)須有房屋租賃合同;
(2)須房屋已交付承租人使用;
(3)須房屋被買賣。
它的效力是買受人所取得的對於租賃房屋的所有權，受到承租人對於該房用益權的抗辯，從而不能使租賃關系被破除而終止，該租賃關系仍然存在，承租人對於房屋的用益權不受買賣效力的影響。
也就是說盡管房屋產權已經轉讓、發生改變，由於你與舊房東存在租賃關系，即使是在抵押之後簽署的，依然有效，受法律保護，你仍可以請求繼續承租該鋪面。
Ⅵ 什麼是房地產抵押合同的生效
《物權法》（2007.10.1生效）第十五條規定：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
《擔保法》（1995.10.1生效）根據我國的實際情況規定了抵押合同生效的兩種方式。一種是抵押合同簽訂後，需要進行抵押物登記，抵押合同才能生效。另一種是可以自願辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。這兩種生效方式根據抵押財產的不同，區分哪些需要登記，哪些不需要登記。
以企業以外的動產抵押的，可以自願辦理登記，抵押合同自簽訂之日起生效。以不動產和企業的設備及其他動產抵押的，按照擔保法規定的部門登記。擔保法之所以規定企業以外的動產抵押的，可以不登記，抵押合同自簽訂之日起生效，是為了方便個人以動產抵押，特別是農民，他們到登記部門登記有的路途很遠，不方便，且要交納登記費，加重了他們的負擔。所以，擔保法根據我國實際情況規定了兩種生效方式。
註：1.同一效力等級，新法優於舊法，所以房屋抵押合同適用《物權法》；2.實踐中，不少抵押人利用《擔保法》這一規定，在與債權人簽訂抵押合同後而不辦理抵押權登記，從而使債權人雖按照主合同的約定貸款給債務人後卻無從獲得抵押權擔保。為此最高人民法院《擔保法解釋》第五十六條規定：法律規定等級生效的抵押合同簽訂後，抵押人違背誠實信用原則拒絕辦理抵押等級致使債權人受到損失的，抵押人應當承擔賠償責任。
Ⅶ 房屋抵押沒登記，抵押合同是否有效
抵押合同生效，但是由於沒有登記，不能對抗善意第三人。既房屋所有者將內房屋在容抵押權沒有登記之前，就將房子賣給了不知情的人，這個人可以合法取得房屋所有權，擁有抵押權的一方不能以簽訂了抵押合同為理由要求買房者退回房屋，或者主張買賣合同無效。
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Ⅷ 民間借款合同，並註明由房產抵押，但沒有經過房管所登記，那樣的抵押合同在法律上是否有效
抵押合同無效，因為根據《擔保法》的有關規定不動產的抵押合同自登記之日起生效，所以未經過登記的抵押合同無效。
《中華人民共和國擔保法》的有關規定：
第四十一條 抵押物登記及其效力
當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
第四十二條 抵押物登記機關
辦理抵押物登記的部門如下：
（一）以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發土地使用權證書的土地管理部門；
（二）以城市房地產或者鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門；
（三）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；
（四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；
（五）以企業的設備和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門。
(8)房產抵押合同有效擴展閱讀：
《中華人民共和國擔保法》關於抵押合同的規定：
第三十九條 抵押合同內容
抵押合同應當包括以下內容：
（一）被擔保的主債權種類、數額；
（二）債務人履行債務的期限；
（三）抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬；
（四）抵押擔保的范圍；
（五）當事人認為需要約定的其他事項。抵押合同不完全具備前款規定內容的，可以補正。
第四十條 抵押合同的禁止
訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。
第四十四條 辦理抵押物登記應提交的文件
辦理抵押物登記，應當向登記部門提供下列文件或者其復印件：
（一）主合同和抵押合同；
（二）抵押物的所有權或者使用權證書。
Ⅸ 房產抵押借款合同要怎麼寫有效
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