Ⅰ 已經備案，但房產證沒下來能過戶嗎
如果尚未完成合同網簽備案的，這時改名相對簡單，因為不回涉及房管部門的變更登記，答僅相當於將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協議便可。如果銀行已經將貸款發放，則經過銀行同意後，需要以貸款人的名義將貸款全部償還後才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。
Ⅱ 開發商跑了，房子沒辦房產證怎麼辦
如果開發商的公司未注銷登記,您可以依照雙方的買賣合同主張開發商承擔違約責任,判決得到支持後可以申請法院強制執行。
在此之前也可先嘗試調查開發商是否有可供執行的財產,以確保自身權益得到維護。
也可以請當地住建局及政府幫助辦理,可以帶著購房合同，土地使用權證，身份證去房產交易中心辦理房產證，具體流程如下：
1.確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。
根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2.到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3.拿測繪圖
由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4.領取相關文件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5.繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
6.提交申請材料
材料主要包括以下幾種：
(1)蓋章的申請表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項維修資金專用收據;
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購房者身份證明(復印件核對原件);
(8)房屋共有的提交共有協議;
(9)銀行的提前還貸證明。
7.按照規定時間領取房產證
一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
(2)惠東城市嘉園沒房產證擴展閱讀：
房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。
2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。
一般程序
（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。
交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。
辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
Ⅲ 宜居嘉園怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：衡水宜居嘉園
城市：衡水
樓盤位置：河東衡水市版人民東路權
產權年限：70年
建築類型：多層,高層,板塔結合,
公交線路：市內公交1路、2路、3路、4路、16路、22路宜居嘉園站下車即到
其他交通方式：河東衡水市人民東路
規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率暫無數據，綠化率0%，共0棟樓，停車位
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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Ⅳ 雅盛嘉園怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：上海雅盛嘉園
城市：上海
樓盤位置：澄江鎮應天河南側，芙蓉大道北側，澄南路兩側
產權年限：70年
建築類型：聯排,高層,
規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率，綠化率30%，共0棟樓，停車位
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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Ⅳ 銀地嘉園怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：張家口銀地嘉園
城市：張家口
樓盤位置：北京周邊-張家口-建設北大街
規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率暫無數據，綠化率0%，共0棟樓，停車位暫無數據
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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Ⅵ 怡海嘉園怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：鄭州怡海嘉園
城市：鄭州
樓盤位置：中牟-中牟縣城-清陽街,近學苑路
規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率暫無數據，綠化率0%，共0棟樓，停車位30
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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Ⅶ 白沙灣嘉園怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：長沙白沙灣嘉園
城市：長沙
樓盤位置：（武廣新城板塊）白沙灣嘉園位於雨花區曲塘路735號
開發商：湖南省同發白沙灣嘉園置業有限公司
產權年限：70年
建築類型：小高層,塔樓,
公交線路：159（省醫葯學校至湖湘藝術品市場）601（省醫葯學校至解放四村）160（碧沙湖至體育新城）121（長沙火車站至省醫葯學校）現勞動東路、古曲路、曲塘路均已拉通，從項目處到市中心只需10分鍾
規劃信息：其佔地面積為51333.52平方米，容積率，綠化率42.5%，共0棟樓，停車位
周邊配套：學校： 湖南省醫葯學校、廣益實驗學校、省體育學校、省醫葯學校、雅禮（寄宿）中學、一館三中心（群眾藝術館、婦女兒童活動中心、社科活動中心、文學創作中心）。
商場：高橋大市場、上河國際商業廣場、批發市場分布周邊、華雅城市高爾夫。
醫院：旺旺醫院、中南院醫院等等。
其它：體育新城
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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Ⅷ 塞納城市嘉園怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：東莞塞納城市嘉園
別名：塞納城市嘉園|
城市：東莞
樓盤位置：鴻福路68號（家福特旁）
開發商：東莞建工集團房地產開發公司
建築類型：高層,板塔結合,
公交線路：2路公交車經過此盤，還有十幾路公交車經過莞太路
其他交通方式：項目位於鴻福路,交通十分便利,有多路公車經過
規劃信息：其佔地面積為20098平方米，容積率暫無數據，綠化率0%，共0棟樓，停車位
周邊配套：銀行：中國銀行、工商銀行、中信銀行、交通銀行、農村信用社、農業銀行、興業銀行等
商業配套：銀豐美食街、海雅百貨、海雅超市、沃爾瑪超市、嘉榮超市、蘇寧電器、國美電器、時尚電器城、家福特建材超市
休閑設施：南城金豐體育公園、市政府行政廣場、圖書館、玉蘭大劇院、市體育館
其他配套：南城醫院、電信局、郵政局
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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