這種情況比較特殊，除非是土地出讓時對開發的住房產品的面積有特別要求，或者是回為了規避答豪宅的高額契稅。比如90/70（70%的住宅建築面積在90平方米以下）政策時，很多開發商因開發的都是大戶型，為了能夠審批通過，會對大戶型進行分拆，出兩張面積在90平方米以下的房產證。
『貳』 一幢別墅有三本房產證，怎麼樣才可以合並成一本房產證謝謝指教！
辦理別墅房產證只要20W左右，真是這樣的話，那是政府大赦，天上掉下來的餡餅，一定要抓緊時間去辦理。別墅價值不單是按每棟建築面積，所以你得注意才行，尤其是不少人是這樣的是
『叄』 一個別墅區60戶,只能辦一個房產證可能嗎
只要別墅區的房子不是違規建築。應該每戶都有房產證。這是國家規定的。不是個人說的算的。
『肆』 別墅房產證
.
辦理別墅房產證只要20W左右，真是這樣的話，那是政府大赦，天上掉下來的餡餅，一定要抓緊時間去辦理。別墅價值不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單體洋房」、「聯排、雙拼排屋」、「疊加（拼）小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
『伍』 住宅類房產證與別墅房產證有什麼區別
別墅是高品質的象徵，無論是居住的舒適性、私密性、環境等，各方面都遠勝於多層、高層住宅，但因為別墅的特殊性，住宅類房產證與別墅房產證有什麼區別呢？
1、別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的，別墅限購以來一些開發商以公寓的名義報建，在驗收之前都會按照圖紙施工，但在驗收後便將部分房間的間隔拆除，形成一個整體的別墅來出售，這樣辦理別墅產證就比較困難。
2、住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等，但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，七十年產權住宅，產權證上使用性質一欄寫著住宅，水電煤氣暖氣都是民用收取標准。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單體洋房」、「聯排、雙拼排屋」、「疊加（拼）小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
『陸』 一棟別墅有4個房產證具體有什麼影響
你好，四個房產證說明你有四套房子，如果該區域限購，則會受限購政策影響，四個房本，將來出售的時候也要四套一起出售（因為不可分割），就是會比較麻煩，將來如果出現例如房產稅等可能會增加成本。
『柒』 疊拼別墅說有兩個房產證是什麼意思
兩證就是房屋所有權證和土地使用權證，現在國家規定慢慢把兩證合成一本「不動產證」。
『捌』 一套別墅是三個房產證的將來出售會麻煩嗎
當然麻煩了，在上海的話你都無法以市場價快速出售。三個產證就是三套房，在上海你就無法找到個人買家，上海本地戶籍已婚只能買兩套，未婚只能買一套，外地戶籍的已婚可以買一套，未婚不許買。只有公司買家才能買，公司買年年要付房產稅，土地增值稅。所以不好出手。以後房產稅，要是按套數來徵收，你這也得比同樣面積的房子多交。如果有更好選擇，就別碰這套。
『玖』 買別墅房產證一般有哪些注意事項
領房產證的注意事項：
1、帶齊領房產證需要的個人身份證明資料，如：領證單、身份證、納稅或繳費憑證等材料；
2、領取房產證後不要急於離開，應仔細核對房產證登記內容與實際情況是否一致；如產權人姓名、身份證號、地址、面積等關鍵信息；
3、領取房產證後應妥善保管，丟失補辦手續特別繁瑣。
『拾』 獨棟別墅有兩本房產證有沒有關系
沒有關系，房產證是證明建築面積和權屬的憑證，和數量關系不大，不影響實際使用。