房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;要有較強的變現能力。 房屋抵押版貸款額度是房屋評估值的權80%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為「房齡+借款人年齡」不得超過70歲
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔
Ⅱ 房產證沒有辦下來,但是已經付完全款的商鋪能抵押貸款嗎
沒有房產證，是不能抵押貸款的。
具體流程：
1.向銀行提出貸款申請，
2.銀行受理後，對抵押房專產價屬值進行評估，根據評估值核定貸款金額;
3.簽定借款合同等;
4.辦理房地產抵押登記事宜;
5.銀行放款
因為商鋪產權證還沒有拿到，所以無法按照上述流程辦理抵押貸款。
Ⅲ 商鋪房產證可以辦理抵押貸款嗎
是的，額可以辦理抵押貸款！
以房產抵押、以經營的企業(工商執照）為貸款人申請貸款。
貸款人先到銀行咨詢抵押貸款事宜，再按照銀行指定到評估公司申請評估，取得評估報告，之後貸款人夫妻雙方帶著身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請抵押貸款，到房管部門辦理抵押登記，到銀行支取貸款！
Ⅳ 商鋪抵押貸款需要什麼手續有房產證可以嗎貸款額度是多少
1需要提供產權證、營業執照原件、復印件、夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證、單身的開單身證明、離婚的開離婚證、配偶死亡的開死亡證明
2貸款額度個銀行不一樣，但是一般的能貸六到七成，現在貸款不好帶。到年底銀行基本不放款了
Ⅳ 商鋪房產證可以辦理抵押貸款嗎
商業房產證能貸款。具體流程為：
1、辦理面簽。面簽的過程實際上就是收取買賣雙方辦理貸款所需的資料、備件的過程，也是簽署貸款合同的過程。
2、報銀行評估。面簽時提供給銀行的網簽合同中，有網簽價格一欄，且房屋評估價涉及到過戶繳稅，一般評估所都會結合網簽價格與房屋實際情況給出終貸款評估價，且評估價不得超過房屋的實際成交價。
3、銀行審批。銀行會對買賣雙方提供的證件的真實性做出審查，有些銀行也會核實買方提供的銀行流水是否真實。銀行會根據各自的放款額度進行把控，如果銀行放款額度少，審批就相對困難一些，相比較而言每年上半年批貸的速度要比下半年快。
4、審批合格批貸。批貸之後銀行會給予通知，2個工作日之後可辦理過戶。
5、過戶後放貸。辦理過戶後5-10個工作日內可以獲得房產證和他項權證，拿證當天銀行會帶走他項權證，5-10個工作日內可以放款。放款後一個月左右買方去辦理貸款的銀行拿回抵押合同，按照合同中的還款計劃書按時還款。
Ⅵ 商鋪房產證如何做貸款
如果你有商鋪房產證可以以此作為抵押，然後去銀行辦理貸款，銀行審核通過的話就可以放款。
Ⅶ 商鋪有房產證可以到銀行貸款嗎
若是招商銀行，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；
3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
5、抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
6、原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物。
具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。
Ⅷ 請問臨街商鋪有房產證，可以到銀行貸款嗎
可以貸款。
你是哪裡的朋友。你結婚了嗎？
你可以問一下你們當地的銀行都需要什麼。
一般的需要你提供身份證，房產證，有的銀行還要結婚證。
如果你結婚了，要帶上結婚證，跟你愛人一起到銀行的。
當銀行確定能貸款後，要對你的房子進行一個評估，登記後，1-3個工作日之內就能放款。
能貸出評估價的75%可以做到4年的。利息應該5.9-8.9這樣。
可以咨詢一下當地有專門的貸款公司，或是地產哪裡都能到款。
那邊能貸出評估價的80-85%，也可以做4年的，利息可能會高些605-9.5這樣..
有什麼問題你在咨詢我。我的回答希望能給你解決問題。
Ⅸ 買的商鋪只有買賣合同沒有房產證可以抵押貸款嗎
一般不能抄，
住房抵押貸款申請資料
1.房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)
2.權利人及配偶的身份證
3.權利人及配偶的戶口本
4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5.收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)
6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
8.為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)