⑴ 夫妻離婚房產證是老人的名字如何分割
應該不能分割這個房子，因為房屋產權證登記的是老人的名字，故無法證明是夫妻的財產，所以離婚時不能分割。
⑵ 離婚後房產證可以分割嗎
按照婚姻法的規定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。因此，離婚時房屋的分割有協商分割和法院判決分割兩種方式：
協商分割，是指夫妻雙方就房屋怎麼分割的問題進行協商並達成約定，離婚後按照該約定分割房屋。
訴訟分割，是指夫妻雙方對於房屋離婚時怎麼分割難以達成協議，爭執不下，因而向法院起訴要求法院對房屋進行分割。
⑶ 婚後買房，房產證只寫了妻子的名字，離婚時怎麼分割
區分情況處理婚後如果用夫妻個人財產購買的，那麼即便登記在任何一方名下，都為一方個人單獨所有財產，即便登記錯誤，也不影響物權所有人的權利行使，錯誤登記的可以向不動產登記機關申請更正登記，登記簿上記載的權利人不同意更正登記的可以進行異議登記，利害關系人可以自異議登記之日起15天應當向人人民法院提起訴訟或者申請仲裁，否則15天期間經過的，不排除不動產無權處分時善意取得的發生，如果房屋為對方個人財產購買的，離婚後當然無權主張分割，如果房屋為夫妻共同財產購買的，那麼房屋為夫妻共同共有，那麼離婚後可以請求分割，一般一人一半的財產份額相關法條引用；第十九條權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。
不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。《中華人民共和國物權法》第十九條權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的,可以申請更正登記。第十七條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。《民法典》及最高人民法院《關於人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》(以下簡稱《財產分割意見》)的規定，結合司法實踐，人民法院在審理離婚案件分割夫妻共同財產時，應當遵循以下原則：
一、男女平等原則。二、照顧子女和女方利益原則。三、有利生活，方便生活原則。四、權利不得濫用原則。五、夫妻一方所有的財產，在共同生活中消耗、毀損、滅失的，另一方不予補償。
⑷ 房產證明確記載了夫妻雙方各自份額離婚時該如何分割
房產證明復確夫妻雙方共制同擁有的，是屬於婚後財產，婚後財產，夫妻雙方有平等的處理權，如果離婚是協議處理，協議不成由法院裁定，具體規定如下：
《中華人民共和國婚姻法（修正）》
第十七條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
第三十九條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
(4)離婚分割房產證擴展閱讀：
不屬於夫妻共同財產的規定：
《中華人民共和國婚姻法（修正）》
第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
⑸ 離婚時房產證還沒下來，離婚房產怎麼分割
離婚時，在沒有取得房產證的情況下，法院不會對房屋的歸屬作出判決。根據最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）中規定離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不當的，人民法院不判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。據此，在沒有房產證的情況下法院只會判「使用權」，而不會對房屋的歸屬作出判決。不過法律也同時規定，當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
【法條指引】
最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）
第二十一條離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。《完》
⑹ 離婚分割房產的方法有哪些，房產證只有一方名字怎麼分
房產證分戶辦理流程：
房產證為總證的情況下，需要進行房屋測繪，計算具體的分攤建築面積，分攤土地面積，然後單獨做證，只是分割辦證，費用只有測繪費，工本費，沒有稅費。簡單的說分戶產權證就是每套房子的房產證。 申請辦理產權證可選擇三種方式， 一是購房人委託開發商辦理分戶產權，由開發商一方到房管局申請辦理； 二是開發商委託購房人辦理分戶產權，即市民自己辦理，由購房人自行到房管局申請辦理； 三是開發商和購房人共同委託第三人辦理分戶產權，由受委託人一方到房管局申請辦理。
辦房產證的費用如下： 1）契稅 5123 (3%); 商鋪屬於非普通住宅，確實是3% 根據《中華人民共和國契稅暫行條例》， 第一條?在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。 第三條?契稅稅率為3-5%。 契稅的特點： 1、契稅屬於財產轉移稅； 2、契稅由財產承受人繳納。 契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。 普通住房根據實際情況享受優惠！ 2）交易費 471(10元/平方M), 如果是你買，確是是你交，比住宅的交易價格是高些 3）土地證費用 1120 (戶), 這個應該也是交的，這樣你可以取得土地證! 4）公共物業維修基金 3415(2%), 多層維修基金的是2%。 帶電梯的多層，小高層和高層都是3%。
⑺ 夫妻離婚了，財產分割了，政策要求新辦房產證，該如何辦理
如果房子原來是男方的名，離婚以後按離婚協議房子給了女方，女方要帶著身份證，房產證，離婚證，離婚協議，到房產管理所辦理房屋更名。
⑻ 離婚時房產證上兩人的名字怎樣分割
這樣的情況有很多種分割方法，可以作價畢讓，也可以賣了分錢，還可次各佔一半出租，總是很多辦法，只要兩個人都同意就行了，既然己離婚就好說好散，都發揚高風格就好分割。