① 房產是二哥的,過世後給了爸爸,爸爸可以轉給大哥或妹妹嗎
可以的，既然轉給了爸爸，所有權是爸爸的，爸爸有權利轉給大哥或妹妹。
② 方城翰林學府五年了不給辦房產證怎麼辦
可以自 行辦理。
根據《城市房地產管理法》第六十條國 家實行土地使用權和房屋所有權登 記發證制度。
第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
(2)八方城房產證擴展閱讀
《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十六條以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費。
滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。
第二十七條房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標准和規范。
房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用。
第二十八條依法取得的土地使用權，可以依照本法和有關法律、行政法規的規定，作價入股，合資、合作開發經營房地產。
第二十九條國家採取稅收等方面的優惠措施鼓勵和扶持房地產開發企業開發建設居民住宅。
第三十條房地產開發企業是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。設立房地產開發企業，應當具備下列條件：
（一）有自己的名稱和組織機構；
（二）有固定的經營場所；
（三）有符合國務院規定的注冊資本；
（四）有足夠的專業技術人員；
（五）法律、行政法規規定的其他條件。
設立房地產開發企業，應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合本法規定條件的，應當予以登記，發給營業執照；對不符合本法規定條件的，不予登記。
設立有限責任公司、股份有限公司，從事房地產開發經營的，還應當執行公司法的有關規定。
房地產開發企業在領取營業執照後的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上地方人民政府規定的部門備案。
第三十一條房地產開發企業的注冊資本與投資總額的比例應當符合國家有關規定。
房地產開發企業分期開發房地產的，分期投資額應當與項目規模相適應，並按照土地使用權出讓合同的約定，按期投入資金，用於項目建設。
③ 我在河南省南陽市方城縣有一套在房管局登記過的房產在河南省鄭州市能查到嗎
不能，房管所車管所都只能在本地區查詢
④ 愛方城怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：北京愛方城
城市：北京
樓盤位置：固安106國道與新源街交叉口西行200米路南
開發商：固安縣興源房地產開發有限公司
產權年限：70年
建築類型：小高層,板樓,
公交線路：新源街路口: 943路、849路快、849路、943路快
浩庭花園: 943路、943路快
育才路: 849路快、849路
新源街西口: 849路快、849路
其他交通方式：從玉泉營出發，沿大廣高速向南行駛至固安下高速，向東行駛250至迎賓大道，沿迎賓大道向南行駛2.5千米至新源街，沿新源街向東行駛1.8千米即可到達項目。
規劃信息：其佔地面積為32000平方米，容積率，綠化率40%，共11棟樓，停車位505個，車位1:1
周邊配套：金融理財：﹙中國人民銀行、農業行、工行﹚。
購物：﹙明珠、聚寶隆、惠友、民得利﹚。
休閑娛樂：盛百味北京連鎖、五星酒店、固安縣電影院、人民廣場、英皇娛樂城等。
高爾夫球場：京都高爾夫球場 京南高爾夫球場 北京森林高爾夫球場等
採摘區：榆垡鎮果園 龐各庄西瓜 知子營採摘園
旅遊文化基地：涿州影視基地 永清宋遼古戰場旅遊區 三義宮 野三坡 屈家營古樂 北京野生動物園 大興沙雕公園
溫泉度假區：華御溫泉 霸州茗湯溫泉
採暖方式：壁掛爐
周邊商業：聚寶隆、民得利、惠友、明珠等超市、大興王府井百貨火神廟商圈，華堂商圈（走京開高速大概20分鍾左右）
周邊公園：酈湖公園，規劃中公園
周邊醫院：﹙縣中醫院、縣人民醫院、婦幼保健站）步行5分鍾到15分鍾即到。
周邊學校：（一中、 三中、城內小學、劍橋幼兒園﹚步行10分鍾即到。
內部配套：信息待定
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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⑤ 南陽方城房產過戶要多少錢
需當事人前往市行政大廳房屋交易中心提交資料辦理，房產過戶中會遇到很多種費用。
1、房產證工本費：85元；
2、土地證工本費：105元；
3、交易評估費：評估價*0.3%；
4、契稅：普通住宅：均價低於5000元/m2，評估價乘以1.5%;非普通住宅：高於5000元/m2的，面積超過144m2的，用於其它用途的，評估價乘以3%；
5、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20% (規定是賣方交，可是如今很多都是買方)；
6、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交；
7、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米；
8、印花稅：評估價*0.1%。
如果通過中介交易，應支付的中介費
1、交易中介費：成交價*1%；
2、房產權證代辦費：看那個中介怎麼要，一般幾百塊。
⑥ 方城潤豪世紀廣場5號樓有房產總證嗎
五證齊全且通過綜合竣 工驗收的商品房是 u可以辦理出來房產證的。
一、依 據《房屋登記辦法》第四條規定：
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
二、按照《城市房地產開發經營管理條例》有關規定來確定，也就是「預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，房地產開發企業應當協助商品房購買人，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。」
三、在沒有約定的情況下，開發商延遲辦理產權證的時間超過90天的，業主完全可以追究開發商的違約責任，也就是追究逾期辦理產權證的違約金，如果合同中沒有約定逾期違約金的標准，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。根據相關司法解釋，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
四、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
⑦ 西溪八方城產權年限多少年，西溪八方城小區產權計算
房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建內築。按建築用類型有所容不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。 『七十年的房產』，意思是土地使用權為70年，到期自動續期，不會沒了的。
⑧ 方城煌榮置業房產五證齊全嗎
到售來樓部或者住建局，國源土局咨詢了解。。
1、只要五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格後的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以後，一個月左右拿到房產證。
2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
3、由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。