A. 辦房產證時說房子面積大了又要交錢
法律規定對你有一定幫助。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋（2003年）
http://www.szfdc.gov.cn/xxgk/zcfg/fgk/fcl/200711/t20071127_15881.htm
第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
（108.6-105）/105*100=3.4%
所以可以要求解除合同。超出部分房價款由出賣方承擔。
所以你所說的讓補錢的要求不合理。外牆保溫現在時國家強制要做的，跟房價無關。
不過如果是單位房子就不好說什麼了。
如果是開放商的話，以上要求既不合法也不合理。
B. 房屋的實際面積比房產證面積大怎麼辦
可以先請房屋測繪公司對您家房屋的實際建築面積進行實地測繪，並出具測繪報告，您攜帶房屋面積測繪報告、房產證、戶口本、身份證等資料，到房產部門申請變更登記即可。
C. 自建房比房產證面積大能辦新的房產證嗎
自建房比房產證面積大能辦新的房產證。
農村自建房房產證辦理：
辦理農村自建房房產證，首先需要滿足一定的條件。由於農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村自建房房產證的辦理不同於城市房屋的先買房後辦證。而是需要先提出申請，通過審批後，才可以建房並領取房產證。
(一)、申請條件：本鄉居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設房屋必要的農戶
(二)、提供資料：
1、本人戶口本，身份證;
2、建房申請
(三)、農村房產證辦理流程：
1、建房戶向村委會提出建房申請
2、村委會審核同意，簽字蓋章
3、向鄉鄉建辦提出申請
4、鄉建辦工作人員實地踏看，同意建房
5、到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表
6、經鄉建辦簽字同意
7、鄉主管領導簽字蓋章，核實同意
8、交縣規劃建設局審批(縣行政服務中心)
9、建房戶領取產權證。
綜上所述，村民可以根據以上步驟辦理農村自建房房產證。
農村房產證辦理流程主要是依據《房屋登記辦法》的規定辦理。
一、需要提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
二、辦理流程如下：
1、建房戶向村委會提出建房申請
2、村委會審核同意，簽字蓋章
3、向鄉建辦提出申請
4、鄉建辦工作人員實地勘察，同意建房
5、到鄉建辦領取房屋建設申請表
6、經鄉建辦簽字同意
7、鄉主管領導簽字蓋章，核實同意
8、交縣規劃建設局審批(縣行政服務中心)
9、建房戶領取產權證。
除上述規定外，各地根據當地實際情況也有一些具體的規定，建議你到當地房屋管理部門去詳細咨詢一下。
D. 一套大面積房子和一套小面積房子,先辦理哪套房產證合適
當然是先辦理大面積（准確地說應該是高價值）的房子的產證更為合算。
當然如果大面積的房子總價格小於小面積的情況除外。（這情況也有可能，如小面積的在市中心，大面積的在郊區）
主要是契稅的比例不同。
E. 建築面積大於房產證批准面積怎麼辦
「當時房產證上批准……」與「一直沒有拿到房產證」不是矛盾了么。 你前邊說的應該是農村宅基地使用證。必須在該證核準的范圍內使用土地。超面積使用的屬於違法佔地。原則上應該是拆除多佔土地上的建築物並罰款。 當時批準的時候只給出了一個條,並沒有發證.當時就修超了.後來又來人測量超了30平米.就把證扣老.我們一直沒有去管這些,認為房子沒有證還不是一樣的.現在我們這要搬遷,就要有個住房賠償問題.現在去辦他就不給辦老~~還有一個問題就是我們還有一個80年代的老屋,這也成老不辦證的理由.
F. 二手房，房本面積小，實際面積大，怎麼辦新房產證上寫大的還是小的需要哪些手續急求！！！！
您好！
房產證面積是按牆以內的面積（即牆所佔的面積開始以內）計算的回。陽檯面積房產證是只答寫一半的。如果拆遷，是根據房產權證來計算面積的。過戶以後不好更改的，除非從新測繪證明後，才好更改！
註：如果改大了，要是超過普通住宅的，要多算稅費了；如果不改，要是拆遷了就不劃算了。
有可能要動遷的，或者以後打算出售的，那肯定要大點面積的好。（如果1㎡是2萬，那可想而知咯。）
G. 一套大面積房可以分成兩套嗎可以辦理兩個房產證嗎
不可能的，房產在房管中心是有備案的，不經房管中心、國土局等許可，是不能擅自改變面積、戶型的。