㈠ 抵押房產在執行中被其他法院查封在前怎麼辦
1、首先應當明確，抵押物被先行查封不影響抵押權人的優先受償權。最高人民法院版規定：「人民法院對抵權押物、留置物可以採取財產保全措施，但抵押權人、留置權人有優先受償權」。「人民法院對被執行人所有的其他人享有抵押權、質押權或留置權的財產，可以採取查封、扣押措施。財產拍賣、變賣後所得價款，應當在抵押權人、質押權人或留置權人優先受償後，其餘額部分用於清償申請執行人的債權」。 「已經設定抵押的財產被採取查封、扣押等財產保全或者執行措施的，不影響抵押權的效力」。
2、《執行規定》明確對人民法院查封、扣押或凍結的財產有優先權、擔保物權的債權人，可以申請參加參與分配程序，主張優先受償權。同時又規定，「對參與被執行人財產的具體分配，應當由首先查封、扣押或凍結的法院主持進行。
3、作為抵押權人，當發現抵押物被其他債權人申請法院先行查封時，要及時主張抵押權。
㈡ 早以首封被執行人的不動產房屋，但發現該房屋已抵押給個人，在強制執行中，我有優先受償權嗎
沒有，申請強制執行人才是第一位
能否二次抵押
一點是房屋證件是否在借專貸人屬手上
二點是房屋評估價值的7成去除按揭貸款是不是有價值，
個別銀行對於按揭余額有一定要求，
銀行抵押額度一般要求30或50以上，太少了不貸
短拆當天可放，無視徵信，墊資過橋，轉貸，歸本，亮資 擺帳
㈢ 房產抵押後不還款，法院強制執行時發現被其它法院查封怎麼辦
抵押物被先行查封不影響抵押權人的優先受償權。但是別的債務人如果在不知道房產已經被抵押的情況下仍然有權利受償。
《物權法》
第一百七十九條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第一百八十九條企業、個體工商戶、農業生產經營者以本法第一百八十一條規定的動產抵押的，應當向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。
依照本法第一百八十一條規定抵押的，不得對抗正常經營活動中已支付合理價款並取得抵押財產的買受人。
《最高人民法院關於人民法院執行工作若干問題的規定（試行）》
40．人民法院對被執行人所有的其他人享有抵押權、質押權或留置權的財產，可以採取查封、扣押措施。財產拍賣、變賣後所得價款，應當在抵押權人、質押權人或留置權人優先受償後，其餘額部分用於清償申請執行人的債權。
(3)抵押房產已被其他人首封擴展閱讀
作為抵押權人，當發現抵押物被其他債權人申請法院先行查封時，要及時主張抵押權。具體而言，可採取的主要措施有以下幾種：
1、核實其他債權人的申請查封行為是否符合法律的規定，程序是否合規。如認為申請查封行為不符合有關規定，要及時向查封的法院提出異議。
2、及時向查封法院主張抵押權並申請參加參與分配程序。最高人民法院規定：「對人民法院查封、扣押或凍結的財產有優先權、擔保物權的債權人可以申請參加參與分配程序，主張優先受償權。」
抵押權人應向法院說明該抵押財產已為本人債權設定抵押的情況及相關證據，如抵押合同、他項權證等，以便法院知悉查封財產已被抵押的事實，以確保該抵押物不為其他債權強制執行或處置抵押物的價款優先用於清償擔保債權，以保證抵押權的實現。
3、加強與查封法院及申請查封的債權人的溝通和協調。及時掌握查封法院對上述債權糾紛的審理、判決和執行進程，督促法院盡快處置抵押物來優先償還所擔保的債權。對查封法院怠於處置抵押物或申請查封的債權人與抵押人惡意串通對抗抵押權人實現抵押權的，要依法向法院主張權利或提出異議，依法維護自身的合法權益。
㈣ 不動產被其他法院首封，抵押權人如何實現優先受償權
不動產被其他法院首封，抵押權人可以向首封法院申請參與拍賣款的分配，回來實現優先受償權答。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》：
第五百零八條 被執行人為公民或者其他組織，在執行程序開始後，被執行人的其他已經取得執行依據的債權人發現被執行人的財產不能清償所有債權的，可以向人民法院申請參與分配。
對人民法院查封、扣押、凍結的財產有優先權、擔保物權的債權人，可以直接申請參與分配，主張優先受償權。
第五百零九條 申請參與分配，申請人應當提交申請書。申請書應當寫明參與分配和被執行人不能清償所有債權的事實、理由，並附有執行依據。
參與分配申請應當在執行程序開始後，被執行人的財產執行終結前提出。
㈤ 作為享有抵押權的債權人，我申請執行的房產卻被別的法院查封，我具體如何實現優先權
你申請執行的房產，你所申請的法院可以變賣、拍賣該房產，實現你的債權。在你受償後，房產價值如有剩餘，其他債權人繼續受償
㈥ 房子已經抵押銀行,多個債權人是否都可申請法院查封；首封權利是否比其他債權人大；怎樣賣掉
輪候查封就是對其他人民法院已經查封的財產，執行法院依次按時間先後在登記機關進行登記，或者在該其他人民法院進行記載，排隊等候，查封依法解除後，在先的輪候查封自動轉化為正式查封的制度。
《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》（以下簡稱《查扣凍規定》）重申並拓展了關於輪候查封的規定，在第二十八條：「對已被人民法院查封、扣押、凍結的財產，其他人民法院可以進行輪候查封、扣押、凍結。查封、扣押、凍結解除的，登記在先的輪候查封、扣押、凍結即自動生效。其他人民法院對已登記的財產進行輪候查封、扣押、凍結的，應當通知有關登記機關協助進行輪候登記，實施查封、扣押、凍結的人民法院應當允許其他人民法院查閱有關文書和記錄。」
㈦ 我有個人房產抵押權 ，申請執行時，房屋所在地法院以被別的法院首封為由，終結本次執行。現在怎麼辦
可以進行輪後查封
㈧ 房產抵押後又被別的債權人財產保全如何處置
1、你好，如果抵押權均登記，先登記優於後登記。
2、如果均為登記，抵押權均為設立，保全效力優先受償。
㈨ 銀行已抵押房產被其他債權人查封後，銀行的處置是否受到影響
銀行在房管局辦理抵押登記有優先受償權，先償清貸款，余額償還其他債務。
既然已經進入到訴訟程序，那麼不論申請拍賣一方為該銀行還是其他人，拍賣必須經法院主持由房產所有人（即抵押人）、債權人、債務人各方選定資產評估機構、拍賣公司，進行拍賣。
拍賣所得的價款，按所說已經抵押給銀行，那麼先由該銀行在其債權范圍內受償（也有可能拍賣公司先要提取傭金）；如有剩餘拍賣款的，再由其他債權人受償；最後如有剩餘的，歸房產所有人。
《最高院有關執行問題若干規定》第四十條：「人民法院對被執行人所有的其他人享有抵押權、質押權或留置權的財產，可以採取查封、扣押措施。財產拍賣、變賣後所得價款，應當在抵押權人、質押權人或留置權人優先受償後，其餘額部分用於清償申請執行人的債權。」
(9)抵押房產已被其他人首封擴展閱讀；
適用《合同法》第二百八十六條的前提條件之一是發包人未按照約定支付建設工程價款。
具體而言，首先，發包人未付價款是特定的建設工程價款，不包括承包人承建的發包人的其它建設工程價款，更不包括發包人因其他原因形成的對承包人的未付款。
其次，該建設工程價款是確定的。如果工程已經竣工，該價款應是合同約定的閉口價或者依照合同約定經竣工決算確定的價款扣除發包人已付部分；如果工程尚未竣工，該價款應是根據合同可以確定的進度款或備料款。
第三，該建設工程價款應是已屆清償期的。合同應當明確約定建設工程價款的支付期限，特別應當明確備料款、進度款以及尾款的支付期限；如果合同約定不明確，則承包人可以按照《民法通則》第八十八條和《合同法》第六十二條的規定向發包人確定履行期限。
值得指出的是，如果發包人因失去清償能力而被宣告破產，那麼即使未到期的建設工程價款也應視為已屆清償期。
㈩ 已辦理抵押的不動產被其他法院首封，抵押權人如何實現
不動產抵押登記公示，法院查封不影響你的抵押權行駛。