㈠ 如何算土地成交總價和成交樓面價
樓面價是樓面地價的簡稱．即使單價裡面的土地成本．不管土地是出讓，劃撥，轉讓等任何方式得到的，都是土地價格除以此地塊可售總建築面積。
參看"容積率"。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是規劃容積率。土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用;容積率就是用規劃總建築面積除以佔地面積。
比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那麼它的容積率就是1.5。假設一個小區土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價:樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015畝是1平方米)。&樓面地價=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一畝約666.7平方米)
㈡ 廣州車牌競價成交是按最低價格還是按最高平均價成交
最低有效報價為當次競價入圍價格。
競價系統在競價日當天上午11:00時和下午13:00時分別公布當前平均價格（在當前報價中，將競買人按照「價格優先」的原則由高到低依次排序，剔除排名靠前10%和排名靠後10%的競買人人數及其對應有效報價後，以剩餘80%競買人人數及其對應有效報價總額計算出平均價格，計算數據按四捨五入取整），競買人應對其報價自我評估風險並承擔責任。
競價時間截止，競價系統自動將競買人的有效報價按照價格優先、時間優先的成交原則確定買受人。按當次增量指標投放的數量所對應的報價由高到低依次確認買受人，買受人中的最低有效報價為當次競價入圍價格。該入圍價格檔若存在多人的情形時，則採取時間優先原則確定該檔買受人。
(2)廣州拍賣地價擴展閱讀：
中小客車增量指標競價的相關要求規定：
1、買受人應在廣州市行政區域內23家非稅收入代收銀行營業網點的營業時間內結清成交價款。買受人不得採用網上銀行和異地劃款的方式結清成交價款。
2、若買受人採用支票方式結清成交價款的，買受人應到開戶銀行辦理劃款手續。如果因買受人跨行繳款造成成交價款未能按照規定時間到賬，由此產生的一切後果和責任，由買受人自行承擔。
3、符合資格的競買人憑已確認為有效編碼的申請編碼及報名時填寫的手機號碼進行競價資格激活，並在規定時間內登錄競價系統進行報價。報價時間截止後，競買人可通過有效編碼登錄競價系統查看成交結果。
㈢ 廣州市白雲區金國廣場拍賣宣傳售價860是否真實
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㈣ 廣州史上最貴宅地誕生！樓面價64576元/平米，這個地段為何這么貴
在一些發達城市，可以說是寸土寸金，在北上廣深之類的城市，有的人終其一生都買不起一個廁所，真的是相當扎心了。在廣州有一個地方的樓面價已經到了60000+元一平米，可以說是讓人聽到就敬而遠之。這塊地之所以這么寶藏，主要有位處中心區，交通便利以及發展潛力大等原因。
任何事情都不是憑空產生的，之所以那麼貴都是因為有它的價值在那裡。這也就是相當於是既然有這么貴的住宅，就一定有這樣的小費群體，用一句“存在即是合理”來解釋的話是再恰當不過了。
㈤ 土地拍賣中樓面價是怎麼計算
樓面地價的具體計算公式為：樓面地價=土地總價格 / 建築總面積，其中建築總面積=土地總面積*容積率。也可以這樣理解：樓面地價是指單位建築面積所分攤的平均的土地價格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子後，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價最真實地反映了建築單價中所包含的單位土地成本價格。樓面地價的計算公式如下：樓面地價 ＝ 土地價格 / 規劃建築面積 ＝ 土地單價 / 容積率備註：規劃建築面積＝土地面積×容積率
㈥ 土地拍賣中起拍價是否應高於底價
起拍價是拍賣人根據報名情況及委託人的要求制訂的，可以低於、等於、高於底價。土地拍賣如果沒有特別的要求，個人認為只要成交價能夠不低底價，採取哪種方式還是看意向競買人情況來制訂。
㈦ 怎麼確定土地拍賣底價
國有土地使用權招標、拍賣、掛牌出讓底價，是指招標底價以及掛牌、拍賣的回保留價，即答招標、拍賣、掛牌出讓的最低控制價格，由四部門確定。
《國有土地使用權招標拍賣掛牌出讓底價確定試行辦法》規定，首先由有資質的評估機構根據評估期的正常土地市場價格，對出讓地塊的出讓底價進行評估並出具評估報告。之後，市國土局和市發改委根據估價結果，結合政府產業政策提出招標、拍賣、掛牌出讓底價初步建議。相關部門審議後，由市國土局會同市發改委根據審議意見確定最終底價，特殊情況下與市發改委會共同報市政府批准。
《城鎮土地估價規程》是開展土地估價工作必須遵循的技術規范，具體應遵循：
一是應採取公開市場價值標准。
二是估價基準日一般為估價日期以後的某一個具體日期。
三是合理選用估價原則和估價方法。
以評估地價為基準，綜合考慮各種影響因素確定拍賣底價。
㈧ 廣州房產驚現1元起拍價，這背後到底是怎樣的「套路」
這種行為屬於噱頭。
對於房產來講，一般房產的價格都是以萬為單位。特別是對於廣州這樣的地區而言，廣州的房價相對比較高，所以拍賣的價格也比較高。有些人為了博取別人的眼球，通過所謂的一元起拍的價格來吸引別人的關注。
一、這個事情是怎麼回事？
這個事情發生在廣州，有一套29平米的房子竟然只賣一元錢，並且直接擺到了拍賣行。這個事情引發了很多網友的關注，很多人表示誰如果搶到就是賺到。但事實上，這套房子會有很多人拍賣，在大家競拍的過程中就把房價拉起來了。雖然這套房子的起拍價只有一元錢，但最後成交的價格會無限接近於市場價，所以這樣的起拍價並沒有什麼意義，這個起拍價只不過是一個宣傳的噱頭。
㈨ 廣州拍出史上最高單價地塊是哪一個
位置在廣州市越秀區繼2011年出讓楊箕村舊改地塊以來，首次推出的居住用地。買家廣州城建投資集團有限公司以23.57億元的底價將越秀區越秀南AD013907地塊收入囊中，摺合樓面價47616.36元/平方米。
在此之前，廣州最貴的土地是2017年時代地產拍下的海珠石崗路地塊，總價約20.4億，樓面價為55437萬元/ m，如今的越秀南路地塊樓面價破6萬，這是前所未有的。
該地塊最早於2019年12月19日掛牌出讓，後又受疫情影響於2月11日宣告終止，最終確定在3月10日上午10時競價。
在2019年廣州市規劃和自然資源局發布的藍皮書中，越秀區僅有1宗住宅用地出讓，就是越秀南地塊。
㈩ 為什麼廣州車牌競拍價格，單位的競拍價格比個人的競拍價格低很多
當然咯，單位牌少人拍啊
單位牌規定：
兩年內沒有發生逾期未使用以搖號方式取得的增內量指標的行容為，並且符合以下條件之一的單位，可以申請增量指標：
（一）企業具有有效的稅務登記證書和登記地址在本市行政區域范圍內的有效組織機構代碼證書，上一年度向本市稅務部門實際繳納稅款總額共計1萬元以上；
（二）新注冊的企業具有有效的稅務登記證書和登記地址在本市行政區域范圍內的有效組織機構代碼證書，注冊當年向本市稅務部門實際繳納稅款總額共計1萬元以上；
（三）社會團體及其他組織具有登記地址在本市行政區域范圍內的有效組織機構代碼證書；
（四）向本市稅務部門實際繳納稅款總額不符合第（一）項、第（二）項規定的企業，其《固定資產投資統計基層標准表》中上一年度在本市工商業領域累計完成投資額超過5億元，並取得本市經貿部門的核實憑證；
（五）向本市稅務部門實際繳納稅款總額不符合第（一）項、第（二）項規定的已在本市工商部門注冊登記企業，當年新開工5億元以上工商業投資項目已完成投資合同簽訂、項目手續完備，並已取得本市經貿部門的核實憑證。
個體工商戶申請增量指標，按照企業申請增量指標的規定執行。
你覺得你符合嗎？