① 石家莊國源和天下房子已交什麼時間給辦房產證呢
房產證的 取得時間,則首先要看您與開發商簽訂的合同 ,房產證的辦理首先以 合同約定為准,您需要查看合同內對此是如 何約定的,如果超出合同規定的辦理時間, 開發商應該承擔相關的違約責任。同時如果項目在證件等方面存在問題,也難以順利辦理房產證,建議您就此問題咨詢開發商。
根據建設部《商品房銷售管理辦法》,要求房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內,將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發商違約,業主拿產權證的時間會拖後。按照「城市房地產開發經營管理條例」以及「城市商品房預售管理辦法」的規定,預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
根據慣例，按揭購房的房產證是經過房地產交易中心抵押以後出具《房屋他項權證》交給銀行，百姓理解的房產證抵押在銀行是個誤區，房產證以及土地證開發商辦理好後是抵押在房管局抵押中心，不同的城市有不同的操作方法，有的城市是在房產證以及土地證原件上加蓋「已抵押」的章後交給購房者本人，有的城市是直接將房產證土地證原件抵押在抵押中心，如果你們是後者的情況，那你只能去抵押中心要一個雙證的復印件，待你還清所有貸款後憑銀行的償清單去抵押中心領回你的原件房產證以及土地證。
一、辦理房產 證時間：
買新房後通常3個月內辦理房產 證。 因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。
根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
二、辦理房產證費用：
居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本
其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：
1、商品房
契稅——1.5%(非普通住宅3%)
印花稅——0.1%
營業稅——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅。
② 石家莊最新政策房產證過戶需要多少錢
房產證辦理應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以專上的需屬要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）。
2、 印花稅：房款的0.05% 。
3、 交易費：3元/平方米 。
4、 測繪費：1.36 元/平方米 。
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
③ 真相了！在石家莊為什麼房產證遲遲不下來
房產證(現在的稱呼是不動產證)就是房產的戶口本和身份證，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，房主可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利。然而，小編身邊很多石家莊購房人都會問，為什麼買房後房產證卻遲遲辦理不下來。房產證辦理不下來，主要有這些原因。
一、開發商的原因
1、開發商在銷售房屋時沒有取得完整的五證
五證是指，《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產權證。
五證不全的房子，購房者不要買。很多開發商在銷售時說相關證件正在辦理中，如果購房者一定要買，就要注意去房管部門核實開發商所說的是否屬實。買房人要特別留意的是，自己所選的樓棟，其是否在預售許可證的范圍內。
2、開發商擅自更改房屋性質、變更規劃
開發商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質。例如，房管部門批準的是住宅樓，而開發商卻當作商業樓銷售，去辦理產權證書的時候，當然是辦不下商業樓的產權證書了。另外，開發商擅自改變規劃、違規建設，也是無法取得房本的。
3、開發商將房屋抵押給他人
開發商取得五證，並已取得大產權證，但開發商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風險就更大了。如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定是沒有產權證書了，甚至連居住權都沒有，最後購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不能要回還另當別論。所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。
4、房屋質量檢驗不合格
根據《建設工程質量管理條例》第十六條，建設工程經驗收合格的，方可交付使用。只有驗收合格的，開發商才可以將房屋交付給買房人使用。開發商建好的新房存在質量問題，沒法通過政府有關部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也沒法辦下來房本。
5、開發商拖欠應該上繳國家的各種費用以及稅金、房屋維修基金等。
6、開發商在集體所有土地開發的項目，無法辦理房產證。
二、購房者自身的原因
1、沒有交納相關的稅費
購買新房，買房人要繳納相關稅費。但在實際交易中，有少數的買房人忘了交稅，或者少交了一項稅費，導致房本辦不下來。遇到這種情況，比較好解決。只要買房人及時補交相關稅費，就可以繼續辦理房本。
2、沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明
購房者沒有及時提供應交的文件材料，例如，購房者拿著購房合同，始終不交給開發商，自然也就辦不下產權證書了。
3、委託他人辦理房產證但沒有出具授權委託書的
請他人辦理房產證，是需要房主本人的委託書的。
（以上回答發布於2017-03-09，當前相關購房政策請以實際為准）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看
④ 藁城市房產證轉石家莊市房產證好轉嗎它倆之間有什麼區別影響上市和交易嗎
1、看你藁城房子的位置，如果房子位置屬於藁城區域的，那麼你的房產本是不能轉到石家專莊房產證的。
2、區屬別：一個是郊縣的房產證，一個是省會的房產證
3、不影響居住，但會影響你房子的價格，交易對話在哪的房產本就去哪辦理交易
⑤ 在石家莊辦理房產證時都需要交什麼費用費率是多少望詳細一點！！謝謝
契稅:1.5%-3%,如果個人首次購房可免0.5%;
工本費80元/本,
印花稅5元.
如果是二手房則需要替賣房人繳納個人所得稅2%,原房主是夫妻雙方唯一一套生活用房且滿5年則可免除.
營業稅:5.5%,滿2年以上可以免除.
⑥ 房產證和土地證區別│石家莊不動產證已實施
2015年12月6日石家莊不動產權證已實施，這個證又是什麼，那居民手裡的房產證還土地證又是什麼呢？購房者很多被搞迷糊了，下面我們來看看吧。
一、房產證和土地證
房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。
房產證和土地證的區別土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書;房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合並頒發一張證。房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那麼其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那麼其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家所有，二是鄉鎮土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。
二、不動產權證
我國不動產登記2015年3月1日正式施行，國土資源部制定的不動產登記簿證樣式《不動產權證書》、《不動產登記證明》正式啟用。不動產登記機構啟用新的不動產登記簿證後，原有的各類不動產登記簿、權屬證書和登記證明樣式將逐步停止發放，以前依法製作並記載登記內容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續有效，已經依法發放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續有效。
根據國務院《不動產登記暫行條例》有關規定，經市政府批准，自2015年12月6日起，在石家莊市長安區、新華區、橋西區、礦區、裕華區（不含石家莊高新技術產業開發區）實施不動產統一登記。現將有關事項通告如下：
1、不動產登記工作由石家莊市國土資源局負責組織實施。石家莊市不動產登記中心（市國土資源局所屬事業單位）負責具體辦理不動產登記有關業務工作。
2、、可辦理不動產統一登記的業務為：土地、房屋、林地、水域等不動產登記工作。農村土地承包經營權登記暫仍由原發證機關辦理，5年過渡期滿後納入市不動產登記中心辦理。
3、因頒發不動產權證書系統升級和窗口整飾，決定自2015年12月3日起開始停辦房屋、土地、林地、水域登記業務。2015年12月7日起正式受理不動產登記業務，頒發新的全國統一的不動產權證書和證明。2015年12月3日前依法頒發的現有各類不動產權屬證書（房屋所有權證、國有土地使用證、集體土地使用證、林權證、他項權證等）繼續有效，在辦理變更登記、轉移登記等各類不動產登記時逐步更換為新的不動產登記證書、證明。
4、市不動產登記中心在市城區共設2個辦理地點：新華區中華大街19號（原石家莊市房產登記交易中心），咨詢電話：85330961；裕華東路150號國際麗都2號樓，咨詢電話：83078726。
5、不動產權證辦理需攜帶的資料
(1)不動產登記申請審批表；
(2)申請人身份證明材料，包括申請人身份證明、營業執照、組織機構代碼證、法定代表人或負責人身份證明、授權委託書及委託代理人身份證明等，需要攜帶原件驗證，留復印件辦理；
(3)不動產權屬證書，需要攜帶原件；
(4)契稅完稅或減免契稅憑證和增值稅等完稅證明，需攜帶原件；
(5)證明不動產權屬發生轉移的材料，包括買賣合同、互換合同、贈與合同受遺贈證明、繼承證明、分割協議、拆遷安置產權調換協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書及其他證明不動產權屬發生轉移的材料；
(6)不動產測繪資料，包括宗地圖、房屋測繪報告、房屋平面圖、樓層分層分戶圖等有關不動產界址、空間界限、面積的證明材料；
(7)原土地使用權類型為劃撥的，需提供土地出讓相關資料及土地出讓金繳納憑證；此外，還有其他必要材料。
（以上回答發布於2015-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息
⑦ 房屋產權如何辦理石家莊不動產權證已實施
都知道買完房要辦理產權證，但是石家莊已於2015年12月6日實施不動產權登記，那麼舊的房屋產權證怎麼辦？申請不動產權登記如何申請呢？
如產權無變化，原產權證依然有效，持證人不用特意換發新證
從2015年12月6日開始，房產證將不再核發，取而代之的是不動產登記證。從2015年12月7日開始，在石家莊市長安區、新華區、橋西區、裕華區、礦區將正式實施不動產統一登記，原有的房產證、土地證等依法核發的各類不動產權證書還繼續有效、權利不變。新版不動產登記證書和舊版房產證和土地證證書在一段時間內並行有效，等到需要進行房屋產權變更或買賣房屋時再逐步更換為新的不動產登記證。
個人到哪裡申請不動產登記
「只要查詢中發現房產還沒有跟土地信息掛接，要及時向不動產登記部門進行申請登記。」目前不動產登記中心聯合4家專業測繪機構的幾十名工作人員正在加緊對土地信息測繪登記，只要房產過戶交易查詢時發現尚未進行房產和土地數據信息的匹配，工作人員將按照預約順序，及時上門服務。他也特別提醒廣大群眾，市不動產登記中心在市區設有2個辦理地點：新華區中華大街19號（原石家莊市房產登記交易中心），裕華東路150號國際麗都2號樓。市內四區的百姓辦理房產過戶、抵押、繼承等產權變更時可以就近辦理。
不動產證如何辦理？
個人和單位將可一站式辦理
不動產權證書涵蓋了老百姓手中土地承包經營權、林權、房屋產權、宅基地使用權等多項不動產信息。過去，這些證書的審批發放權歸屬很多部門。現在政府部門統一協調，信息共享，成立了新的不動產登記局，局下設中心。今後，老百姓辦理不動產權證書，只需到所在地不動產登記中心辦事大廳就能一站搞定。
揭秘不動產權證書都有個不動產單元號
新版不動產權證書對照舊版房產證，新版封面與舊版有些相似，鮮紅封面上印有國徽，下方印有金色大字「中華人民共和國不動產權證書」。內頁主要記錄不動產權證書號、權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、性質、用途、面積、使用期限等內容，記錄信息更全面詳細，保密性也更強。
證書還增添了不少現代科技元素，比較明顯的是增加了鐳射區，防偽性更強，內頁印有二維碼。證書還增加了不動產單元號，每個不動產單元具有代碼，相當於證書記錄的不動產在全國范圍內的「身份證號」，通過不動產單元號就可以鎖定該宗不動產信息。
如果產權無變化原房產證不用更換
不動產登記全面實施要有一個過程，新版證書和舊版證書在一段時間內將並行使用，尚未領到新版不動產權證書，不用著急趕著去換發不動產登記證。對於2015年12月3日前依法頒發的現有各類不動產權屬證書，包括房屋所有權證、國有土地使用證、集體土地使用證、林權證、他項權證等，都將繼續有效。因為按照國土資源部要求的「不變不換」原則，權利不變動，簿證不更換。在個人或者企事業單位辦理變更登記、轉移登記等各類不動產登記時，可逐步更換為新的不動產登記證書。
對於舊版房產證和土地證，如果沒進行交易過戶或者繼承等發生產權變化的情況下，不動產登記部門不要求當事人更換不動產權證書和登記證明。這就意味著，大家手裡原有的房產證等依法核發的各類不動產權證書繼續有效、權利不變。
二手房交易前要先查詢房地是否掛接
對於個人而言，二手房買賣交易時，原來核發過土地證的，辦理過戶時必須同時提交房產證和土地證。
通過中介辦理二手房交易過戶的個人，要提前通過正規中介機構進行查詢，確認交易過戶的房產信息和土地信息已經掛接銜接，再簽合同辦過戶。如果查詢中發現信息尚未掛接，則由原房主到不動產登記大廳現場登記辦理，工作人員將會及時上門進行土地信息測繪、登記，與房產信息進行掛接後，方可辦理手續核發不動產登記證。
辦理房產抵押登記也要先去銀行查詢
對於辦理二手房抵押登記業務的個人和單位，在簽約前也需要進行信息查詢，可以通過聯網銀行查詢要抵押的房產信息和土地信息是否已經實現數據掛接匹配，無誤後再簽約辦理。
需要提醒個人的是，由於系統剛剛運行，程序還在磨合優化過程中，所以不動產證的辦結時限為15天。未來隨著系統成熟以及流程全面優化，將不斷縮短辦證時限。對於著急買賣過戶的個人，建議可以和中介機構早溝通，提前預約辦理。
（以上回答發布於2015-12-22，當前相關購房政策請以實際為准）
全面及時的樓盤信息，點擊查看
⑧ 石家莊的房產證一般什麼時候辦下來
准備資料來去當地房管局就可申請辦理源。
一、辦理條件：
購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。
二、辦理材料：
1、蓋章的申請表
2、房屋買賣合同
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
5、專項維修資金專用收據
6、契稅完稅或減免稅憑證
7、購房者身份證明(復印件核對原件)
8、房屋共有的提交共有協議
9、銀行的提前還貸證明
三、辦理流程：
1、確定開發商已經進行初始登記
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，並提交拿測繪圖(表)
4、領取相關申請文件
5、繳納公共維修基金、契稅
6、提交申請材料
7、按照規定時間領取房產證
四、辦理時限及費用：
辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
總結：買房時的合同，發票，契稅證，完稅證，維修基金發票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。
⑨ 石家莊國仕山二期房產證下來了嗎
一、石家莊國仕山二期房產證是需要先通過綜合竣工驗收合格，交房後，買賣雙方去當地房管局辦理既可。開發企業分期開發的，竣工驗收可以分期驗收的。
二、依據《中華人民共和國建築法》
第六十一條交付竣工驗收的建築工程，必須符合規定的建築工程質量標准，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，並具備國家規定的其他竣工條件。
建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
三、依據《城市房屋權屬登記管理辦法》
第十六條新建的房屋，申請人應當在房屋竣工後的3個月內向登記機關申請房屋所有權初始登記，並應當提交用地證明文件或者土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關的證明文件。集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋，申請人應當自事實發生之日起30日內向登記機關提交用地證明等有關文件，申請房屋所有權初始登記。
第十七條第二十七條登記機關應當對權利人（申請人）的申請進行審查。凡權屬清楚、產權來源資料齊全的，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記應當在受理登記後的30日內核准登記，並頒發房屋權屬證書；注銷登記應當在受理登記後的15日內核准注銷，並注銷房屋權屬證書。