A. 那個法院拍賣房產如何貸款的問題
要看拍賣的公告。
目前，中國大部分省市的法院拍賣的房產，是要求競買人全額一次性付清的。現在，已經有一些城市開始試點，比如重慶市的一些城市允許競買人在購買法院拍賣的房產時按揭貸款了。
你所要競拍的房產是否可以按揭貸款，可咨詢負責拍賣的法院，如果可以按揭貸款就可以向法院指定的銀行辦理按揭貸款，如果不能，那隻能全款一次性付清房款。
B. 銀行拍賣按揭房的問題
銀行拍賣是要經過司法部門即法院執行程序的，這程序從評估到拍賣完結案需時約一年。按法院指定評估公司評估價的80%起拍。現場拍賣成交多少就多少。如不存在拍賣公司暗箱操作的話，通常地段ok的房子都能拍賣出平均市場價。地段好的也有可能拍賣出比市場價高的價錢。
但是如果你能自己借到錢提前還貸的話，還是建議你跟銀行協商，提前還貸後自己到中介放盤把房子賣掉。只要銀行同意，他們都會配合你辦理相關提前還貸手續的。畢竟他們也只是想收回放貸給你的十幾二十萬連利息，不是想要你的房產。（按揭房要還清貸款辦理銀行塗銷抵押之後才能賣，不能直接自己賣。）
拍賣一個耗時長，一個你會留下不良記錄，以後不能貸款，還有拍賣會有法院的執行費用，包括評估費、拍賣費等要從拍賣成交款里扣除，還有拍賣環節還會存在暗箱操作的情況，這是不能確定的，所以不建議你走斷供拍賣這一步。
C. 拍賣公司拍賣的房子，我如果拍下後可以貸款買嗎
一、不能。拍賣房只能全款購買。
最高人民法院《關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》第二十五條：拍賣成交後，買受人應當在拍賣公告確定的期限內將剩餘價款交付人民法院指定賬戶。拍賣成交後二十四小時內，網路服務提供者應當將凍結的買受人交納的保證金劃入人民法院指定賬戶。
中國司法拍賣網標的交割規定：買受人應當按照拍賣公告或拍賣須知規定的付款期限內及時付清拍賣成交價款。
二、拍賣公司一般由訴訟中的當事人協商一致後經人民法院審定；協商不成的，從負責執行的人民 法院或者被執行人財產所在地的人民法院確定的拍賣公司名冊中，採取隨機的方式確定；當事人雙方申請通過公開招標方式確定拍賣公司的，人民法院應當准許。
三、個人不可以直接從法院購買被強制執行的房產及其它物資。
按照法院要求，拍賣款必須在規定的時間內付清，至於資金來源是否是貸款法院是不管的，但必須付清房款後，憑法院的手續才能辦理兩證。所以在拍賣前是無法用該房做抵押貸款的，你可以通過 其他途徑臨時籌借資金，然後等產權證到手後再向銀行借款來償還籌借的資金。
另外，一些司法拍賣的房產土地性質可能是劃撥，這類房產可能不一定能到銀行貸得到款，這也是要事先問清楚的。
(3)拍賣貸款問題擴展閱讀
法院拍賣房屋（常簡稱法拍屋，香港稱銀主盤），指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人無力履行按揭合約，或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。
在法拍屋出售時，按照起步價起拍，價高者得，然後交保證金，接著在 7 日內完成剩下的手續便可。
總的來看，這類型的房子不僅便宜大多還不限購，也是一種買房渠道。但隱患也不少：
a. 司法拍賣房必須全額付款
市場交易的原則就是一手交錢一手交換，司法拍賣房不像我們平時買房可以向銀行申請貸款，而是務必要在交易後 7-10 日內一次性付清拍賣成交價款及拍賣公司的傭金。
b. 房屋背景問題
由於房子是債權人收受後轉交給法院拍賣的，而法院對於房屋的背景資料公布其實不一定完善。
假若原債務人是個流氓，因為欠債什麼的跑路了，債權人不得已才把他的房子拿去拍賣處理，買家入住後，債務人回來後天天找你鬧事搗亂，那就刺激了。而那時候買家與法院早已錢貨兩清，法院是沒有義務是幫你協調的。
除此以外，房屋早期欠下的水電費、房屋的租賃合同等都會牽連到新業主身上。
c. 過戶問題
除非是強制過戶，如果拍賣房產的人不符合條件，那麼房產是不能過戶的。
房子買回來後，如果後期你發現不能過戶而悔拍，交納的保證金不予退還，依次用於支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低於原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
另外，目前沒有相關法律規定可以強制遷出戶口，房子雖然你已經拍下了，但原戶主的戶口未必能遷出。
d. 中介問題
因為司法拍賣是個巨大的二手房市場，有錢賺的地方就容易吸引壞人。有些中介會說法院委託他們出售房源，甚至假冒法院工作人員帶購房者去看房的。
記住，司法拍賣的淘寶官網是不收取任何傭金的，也不會委託任何中介機構出售房源。
e. 稅費
司法拍賣房也是要繳稅的，購買前記得看清楚競買公告，悔拍的效果剛剛也說了。
總之具體問題我們事前要看清楚競買公告和《拍賣標的物調查情況表》。
D. 欠銀行貸款，房子被銀行拍賣，拍賣價款高於貸款額，多出來的錢，如何償還其他債主
針對同一個標的物，你不需要再申請保全，就算你申請了，法院也不會作出保全裁定的。
保全的目的是為了避免債務人轉移財產，導致生效的裁決無法獲得執行。
如果目前已被保全的財產無法清償你的債務，你可以以其他財產申請保全。
在被執行人財產不足以清償全部債務的情況下，應當按照下列順序清償債權：
（1）刑事追繳。法院查封、扣押、凍結的財產，經法院刑事判決書、裁定書認定被害人的款物應發還給被害人的在執行分配前應當依照被害人的申請或者法院直接予以發還。
（2）執行費用。包括訴訟費、申請執行費、執行中實際支出費用、評估費、鑒定費、拍賣費、復印費、差旅費等為保證執行工作順利進行支出的合理費用。
（3）工資、福利及「三險」費用。被執行人拖欠的職工工資、養老、醫療、失業保險費用，應優先予以發還。被執行人拖欠的民工工資應優先償還。
（4）船舶優先權、民用航空器優先權。根據法律規定，船舶所有人、光船承租人、船舶經營人提出的海事請求，對產生該海事請求的船舶有優先受償的權利；民用航空器所有人、承租人提出的賠償請求，對產生該賠償請求的民用航空器具有優先受償的權利。
（5）基於所有權享有的優先權。被執行人購買的第三人財產，已支付部分價款並實際佔有該財產的，但產權仍登記在第三人名下，第三人同意剩餘價款從該財產變現價款中優先支付的，法院可以查封並處理該財產，財產的變價款應優先支付給第三人。
（6）工程款。被執行人未支付約定的建築工程款，承包人可申請法院將該工程依法拍賣，並就該工程折價以物抵債或者拍賣、變賣的價款優先受償。
（7）擔保物權及其他優先權。參與分配的申請人對被查封、扣押、凍結的財產享有抵押、質押、留置權利的。對該財產變現所得可優先受償。
（8）稅款。稅款優先於無擔保物權，法律另有規定的除外。納稅人欠繳的稅款發生在納稅人以其財產設定抵押、質押或者納稅人的財產被留置之前的，稅收應當先於抵押權、質權和留置權的執行。
（9）一般債權。《執行規定》第94條規定：「參與分配案件中可供執行的財產，在對享有優先權、擔保權的債權人依照法律規定的順序優先受償後，按照各個案件債權額的比例進行分配」。
（10）罰款。被執行人既有民事債權，又有行政罰款、或者刑事罰金、沒收財產的，民事債權優先受償，罰款、罰金等按照執行依據生效的時間順序執行。
E. 法院拍賣的房子。買下來還能辦理貸款么
競拍法院拍賣的房產是否可以按揭貸款，如果能全款買下的話，也不必貸，中國大部分省市的法院拍賣的房產，是要求競買人全額一次性付清的。現在，已經有一些城市開始試點，比如浙江省的一些城市允許競買人在購買法院拍賣的房產時按揭貸款了，你所要競拍的房產是否可以按揭貸款，可咨詢負責拍賣的法院，如果可以按揭貸款就可以向法院指定的銀行辦理按揭貸款，如果不能，那隻能全款一次性付清房款。
拓展資料
拍賣房只能全款購買，可以先借款全款購買，然後再向銀行申請住房抵押貸款。
抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。
抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。
【一】個人不可以直接從法院購買被強制執行的房產及其它物資。如果任由法院與個人自由交易，將不可避免的使法院淪入腐敗的泥潭。
【二】拍賣公司一般由訴訟中的當事人協商一致後經人民法院審定；協商不成的，從負責執行的人民法院或者被執行人財產所在地的人民法院確定的拍賣公司名冊中，採取隨機的方式確定；當事人雙方申請通過公開招標方式確定拍賣公司的，人民法院應當准許。
除上述情況外，從實際情況上來看，拍賣公司拿到法院強制的房產主要是自身的實力與依靠過硬的關系。
【三】就我目前所知的情況，法院強制拍賣的物資房產，是不可以辦理貸款購買的。
F. 拍賣標的抵押貸款該如何處理
銀行抵押貸款，無法償還，抵押物拍賣後，不足以償還銀行會繼續追償其他財產。1、銀行會起訴當事人，讓當事人用其他財產清償。2、其他資產，銀行會申請強制執行。3、無其他資產，銀行會把當事人拉入黑名單，限制當事人的高額消費，直到還清為止。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品，作為一種補償。
G. 拍賣的房子可以貸款么
按照法院來要求，拍源賣款必須在規定的時間內付清，至於資金來源是否是貸款法院是不管的，但必須付清房款後，憑法院的手續才能辦理兩證。所以在拍賣前是無法用該房做抵押貸款的，你可以通過 其他途徑臨時籌借資金，然後等產權證到手後再向銀行借款來償還籌借的資金。
另外，一些司法拍賣的房產土地性質可能是劃撥，這類房產可能不一定能到銀行貸得到款，這也是要事先問清楚的。
H. 關於銀行貸款貸款和拍賣的問題.
這個問題實際上是銀行評估值與合同價款、銀行貸款額之間的關系。
1、銀行評估值與回合同價款沒有直接的答聯系，完全可以不一致，實際上也不可能完全一致。
2、雖然銀行最高貸款額度是評估值的7成，但是，購房合同是要交給銀行申請貸款的必要文件，如果房價款金額過低，貸款額也也不會很高。你在貸款時應該做過評估吧，打七折貸給你當時也要150萬，你現在想評估到60萬，銀行領導能信嗎？
3、需要說明的是，故意降低合同金額被叫做「陰陽合同」，被視為非法偷逃稅款，違反稅法規定。
如果你覺得銀行負責人可以辦理的話，那就交給他去辦吧！就說我現在我也沒有錢了，要不就給我這個貸款的額度給我拍出去，要不就別指望我還了，嘿嘿～ O(∩_∩)O~
I. 沒有能力償還貸款，銀行拍賣房產問題
1、一般來說，是兩套都要被拍賣。
因為每套房產對應一家貸款行，你朋友無力償還等於是兩個銀行都已嚴重違約。而兩家銀行都是獨立法人，自主經營、自負盈虧，並非非利益共同體，且因對應相對獨立的抵押物，因此兩個的銀行法務部門分別進行訴訟和申請拍賣處置。
2、當然，如果在銀行申請法院處置是有時間差，一套房子進入執行程序時，另一套房子已經被拍賣、且獲取的拍賣款在抵償後足以覆蓋在另一家銀行的債務。這時可向法院執行局申請中止執行調解還款，如獲得該銀行方同意，則可以保住一套房。如另一銀行不同意，則仍難逃被拍賣的厄運。
當然，大部分法官為杜絕惡意訴訟引發群體事件，會考慮到債務人的實際情況，會調解銀行放棄拍賣接受現金還款方案。