❶ 用公積金貸款銀行要他項權證才放款,開發商要放款了才能辦房產證,怎麼辦
購房合同簽訂完去房管局做完備案後，就可以辦理預告登記的，他項權證是可以提前辦理出來的，並不是非要等房產證辦理出來後才可以的！
❷ 公積金終於放款了，請教什麼時候可以拿房產證，在
房產證一般是開發商代辦，如果手續齊全也可以自己辦理。
辦理房產證的流程:
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料,主要包括以下幾種：
(1)蓋章的申請表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項維修資金專用收據;
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購房者身份證明(復印件核對原件);
(8)房屋共有的提交共有協議;
(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規定時間領取房產證
一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。
❸ 住房公積金貸款銀行放款之前要求拿房產證做抵押，但是這是我只付了首付能拿到房產證嗎
可以的。銀行的人會幫你搞定的。你付了首付申請了貸款後。銀行會把錢打到開發商開發商出證給銀行這樣就可以了
❹ 房產證下來之後公積金貸款何時放款
一般復出了房產證 在等房產交制易中心歸檔後拿去辦理抵押登記後兩個星期放款！
公積金貸款條件：
1、凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金並在本市行政區域范圍內購買、建造自住住房的職工均可申請住房公積金個人住房貸款(借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工)。
2、借款人及其配偶具有有效的身份證明;
3、已支付規定比例首付款，首付款+貸款金額=房產總價，且房款未付清;
4、借款人開立繳存賬戶後已連續、按時、足額繳存住房公積金6個月以上，近期未繳不超過4個月;
5、家庭收入穩定，信譽良好，有償還貸款本息的能力;
6、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式;
7、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務。
❺ 已經在公積金中心辦理了房屋抵押手續，建行要多久放款
這要看你是單純的商貸還是公積金組合貸款，一般做完房產證抵押之後，需要等待5到10個工作日等待出他項權證，出來他項權證再等上個2-3個工作日銀行就會通知你去簽同意放款協議，簽完就能放款了。
❻ 公積金貸款放款後房本會在公積金貸款中心抵押多久
公積金貸款房款後房本一般會再公積金貸款中心抵押6個月左右，具體的你可以撥打82011234這個電話咨詢一下。
希望對你有所幫助。
❼ 公積金面簽後多久才能辦抵押登記，多久銀行才能放款，還有房本什麼時候才能拿回來
購房者在申請商業貸款買房的時候，銀行的放貸時間會比較快，通常和銀行簽訂了房屋貸款合同之後，銀行就會放款了，大多數的銀行會在簽定了貸款後的1-2個月放款，但是如果在銀行政策比較緊張的話，大概需要等2-5個月左右的時間。如果購房者是通過公積金貸款買房的話，相對於商業貸款買房來說，放款時間要稍微久一點，因為公積金貸款審批的手續和程序都很多，一般需要等2-6個月左右的時間才會放款。
❽ 公積金貸款房產證抵押後多久能放款
一般是15個工作日左右，但是這種一般情況對於現在的國情來說是是不太可能的，因為現在銀行的錢都比較緊缺的， 即使放款也是可著資料好的放的。 您想想 您要是有錢的話您是不是也先可著 資質好的 關系好的先？ 這種情況咱們就只能是等了，勤打電話催催吧，但是效果不太大。 一般2---3個月能基本就可以拿到錢了
❾ 住房公積金貸款手續，房產證抵押怎麼辦
作為抵押物的房產證是必須押在房地產管理部門而不是銀行及公積金管理中心。版
你在辦理抵押登記以後，權你抵押物的房產證會被押在房地產管理部門，由房地產管理部分發給你一本他項權利證書，你把他項權證給銀行就可以了（因為公積金管理中心不是金融機構，不能發放貸款，所以公積金貸款都是委託銀行來發放，所以他項權證是給銀行而不是公積金管理中心）。等你貸款還清以後，憑還款憑證，到銀行把他項權證拿出來，再把他項權證拿到房地產管理機關換你的房產證。
如果你用於抵押的房產不是你所購買的房產，那中心就更不可能押你所購房屋的房產證了。貌似「中心」沒有這個權力。
提取住房公積金的話，只要你能夠提供你購房的有效憑證，比如：二手房購房協議啊（經公證）、購房時的貸款合同啊（當然是住房貸款啦，消費貸款就別想了）之類。
❿ 房產證抵押後多久可以放款
商業貸款最抄快過戶後出房產證15-20個工作日放款（每個城區出房產證的時間不一樣）；
市屬公積金貸款最快過戶後出房產證15-20個工作日放款（每個城區出房產證的時間不一樣）；
國管公積金貸款出過戶後房產證15-20個工作日放款（每個城區出房產證的時間不一樣）。
希望我的回答能夠幫到您，望採納！