⑴ 司法拍賣房產指的是什麼
最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不了解細節：
一、購買法拍房流程：
（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。（6)支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。
三、購買法院拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認書2、登公告報紙3、拍賣行營業執照副本復印件4、拍賣行法人身份證復印件5、法人身份證明6、法人授權委託書7、法院委託拍賣行的拍賣委託書復印件（2份）8、協助執行通知書9、買受人的身份證
⑵ 司法拍賣流程以及規則
司法拍賣流程以及規則如下：
1、評估價格
評估價格是拍賣的前置程序。在對被查封、扣押、凍結的被執行人的財產進行變現前，法院應當委託依法成立、具有相應資質的資產評估機構對其進行價格評估。對評估結果，法院應當及時向執行雙方當事人送達評估報告。當事人對評估結果有異議的，可向法院請求復議，法院再要求評估機構進行復議。
2、作出強制拍賣的決定
價格評估完成後，法院可組織執行雙方當事人協商，按評估價格將被執行人財產抵債給申請執行人。雙方當事人對以物抵債不能達成一致的，法院應作出強制拍賣被執行人財產的決定。
如果被執行人要求自己自行變賣財產的，法院依照《執行條例》第48條的規定，可以准許，但應當監督其按照合理價格在指定的期限內進行，並有效控制變賣的價款。在實際工作中，很少有被執行人要求自己變賣財產的情況，《執行條例》只擬定可以准許，但不是應當。
法院應根據被執行人財產狀況，和被執行人的信譽程度，依職權做出決定。如准許，被執行人自行變賣，應給其10日以內的時間，同時，法院在得款後，才能將查封財產予以解除查封，確保申請人的合法權益得以實現。
3、司法拍賣方式
目前一般情形都採用網路司法拍賣形式進行拍賣，但網路司法拍賣不能夠完全取代傳統司法拍賣，並非所有的物質都可以上網拍賣，當涉及到一些法律關系比較復雜的拍賣標的，可能仍需要採取傳統的拍賣方式。
司法拍賣的種類
具體而言司法拍賣包括法院強制拍賣，和法院委託清算管理人再進行程序上的破產企業拍賣兩種。法院強制拍賣指的是法院根據已經生效的法律文書強制執行債務人的財產，並將債務人的財產通過拍賣變現後將價款交付債權人。
而破產企業拍賣是企業資不抵債或其他經營方式不當等原因造成的企業撤銷、倒閉的，由法院制定清算管理人成立專門的破產企業清算組織來委託有資質的拍賣企業或其他機構拍賣該標的的。
⑶ 司法拍賣的詳細流程
強制拍賣過程大致可分為以下階段：
1、評估價格
評估價格是拍賣的前置程序。在對被查封、扣押、凍結的被執行人的財產進行變現前，法院應當委託依法成立、具有相應資質的資產評估機構對其進行價格評估。
對評估結果，法院應當及時向執行雙方當事人送達評估報告。當事人對評估結果有異議的，可向法院請求復議，法院再要求評估機構進行復議。
2、作出強制拍賣的決定
價格評估完成後，法院可組織執行雙方當事人協商，按評估價格將被執行人財產抵債給申請執行人。
雙方當事人對以物抵債不能達成一致的，法院應作出強制拍賣被執行人財產的決定。如果被執行人要求自己自行變賣財產的，法院依照《執行規定》第48條的規定，可以准許，但應當監督其按照合理價格在指定的期限內進行，並有效控制變賣的價款。
3、確定和委託拍賣機構
對拍賣機構的選定，應依照《最高人民法院關於凍結、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規定》（以下簡稱若干規定）和最高院作出的統一由法院技術處委託的規定辦理。
拍賣機構確定後，法院與拍賣機構進行協商，簽訂《委託拍賣合同》。委託拍賣合同必須是書面的，應當載明拍賣的標的、拍賣傭金、拍賣價款的支付等必備條款。
4、發布公告與展示標的
拍賣機構接受法院委託後，將嚴格按照法律的規定和合同的約定進行拍賣公告和拍賣展示。對拍賣方案、拍賣公告等重大事項，拍賣機構應徵求法院的意見，獲得法院的同意和積極配合。
5、確定拍賣保留價
在拍賣會召開之前，法院應當以評估價格為基礎確定拍賣保留價並告知拍賣機構。拍賣保留價應等於或低於評估價，不能超出評估價。
拍賣保留價是拍賣成交的最低價限，拍賣的最高應價低於保留價的，不得成交。如第一次拍賣無人競買，法院根據市場情況，確定再次拍賣的保留價。
6、舉行拍賣會
舉行拍賣會時，法院一般應派員到場監拍，並將拍賣情況記入筆錄；拍賣機構亦可邀請公證員到場進行公證。拍賣成交的，由拍賣機構與買受人簽訂成交確認書，並即時錢物兩清，或按合同的約定分期付款。競買人分期付款的，應得到法院的同意。
7、確認拍賣結案
對拍賣結果，法院應依法進行審查，審查發現拍賣機構，與競買人之間或者競買人相互之間惡意串通，並給他人造成損害的情形，將依法裁定拍賣無效；若審查未發現上述情形，則應確認拍賣結果。
拍賣結果確認後，法院應配合拍賣機構將拍賣標的交付買受人。拍賣的標的是動產的，由拍賣機構直接交付給買受人，是不動產或特定動產的，由法院負責將拍賣標的佔有人清除，並辦理變更登記手續。
(3)師法拍賣擴展閱讀
《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》
第六條實施網路司法拍賣的，人民法院應當履行下列職責：
（一）製作、發布拍賣公告；
（二）查明拍賣財產現狀、權利負擔等內容，並予以說明；
（三）確定拍賣保留價、保證金的數額、稅費負擔等；
（四）確定保證金、拍賣款項等支付方式；
（五）通知當事人和優先購買權人；
（六）製作拍賣成交裁定；
（七）辦理財產交付和出具財產權證照轉移協助執行通知書；
（八）開設網路司法拍賣專用賬戶；
（九）其他依法由人民法院履行的職責。
⑷ 法院拍賣
1、如果欠款不還，可以向法院起訴。
2、如果不履行生效判決，可以申請法院強制執行。在執行中，可以要求對對方財產進行查封，並根據法律規定可以對查封財產進行評估後拍賣。
⑸ 如何查詢法院拍賣信息
法院都要求拍賣公司在當地主流報紙上登拍賣公告，可留意當地主流報紙的工商版或專2、3版的拍屬賣公告。
進行拍賣的商品都必須進行公告的，你隨時關注拍賣企業的一些公告就會知道了。或者你也可以登陸法院的網站，有時候也會在那裡公告的。
⑹ 淘寶司法拍賣 注意事項 拍賣流程 求高手支招
一、本《拍賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。
二、本次拍賣活動遵循「公開、公平、公正、誠實守信」的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，並對自己的行為承擔法律責任。
三、標的情況：
四、拍賣標的以現狀進行拍賣，房屋和土地的實際面積以過戶時登記機關確定的為准。拍賣人對房屋和土地面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；所產生的相關費用由買受人承擔
五、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買，不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
參加競買的法人，如委託個人參加競買的，首先必須來本院備案（隨帶營業執照副本、授權委託書、委託代理人身份證等）；之後以受委託人的身份在淘寶網上實名注冊賬戶，並按本拍賣相關規定辦理競買報名手續，參加競買。
六、優先購買權人參加競買的，應於2013年7月20日16時前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認後才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
七、與本標的物有關人員［案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等］可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
八、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最後2分鍾如果有競買人出價，就自動延遲5分鍾。
九、競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額（10000000元以上）支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名繳納保證金10000000元，系統會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉入本院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣結束後即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束後即時解凍，保證金凍結期間不計利息。
十、本次拍賣是經法定公告期和展示期後才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，並請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，並接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
十一、拍賣成交後，買受人應在2013年8月31日10時前將拍賣成交價餘款（扣除保證金後的餘款）繳入本院指定賬戶(戶名：杭州市餘杭區人民法院，開戶銀行：中信銀行餘杭支行，銀行賬號：7331410182600079950)，並在2013年9月16日10時（憑付款憑證及相關身份材料）到浙江省杭州市餘杭區人民法院（地址：杭州市餘杭區南苑街道世紀大道西158號）簽署《拍賣成交確認書》，開具拍賣款收款收據，並聯系領取執行裁定書和辦理拍賣標的物交付相關事宜。
十二、買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低於原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔。法院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除後保證金剩餘的，應當退還原買受人；保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。
十三、買受人按規定付清成交款後，需辦理《國有土地使有證》、《房屋所有權證》等財產權證的證照轉移、變更手續的，須等他項權證注銷後，憑法院《執行裁定書》、《協助執行通知書》及《拍賣成交確認書》自行辦理過戶手續，拍賣人不承擔過戶涉及的一切費用。
法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
十四、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物過戶時所發生的全部費用和稅費。辦理權證過戶過程中按規定應交納或補交的有關稅費和所涉及的一切關聯費用（含原產權人、買受人應承擔的綜合稅、增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證費、評估測繪費及可能存在的其它稅費等）及可能涉及的二次過戶費用，上述按國家規定應當由原產權人、買受人支付的費用全部由買受人承擔。
十五、自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理、排污等欠費由買受人自行解決；其它可能存在的一切欠費及未明確繳費義務人的費用亦由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用。
十六、競買人應當遵守拍賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，並追究相關的法律責任。
十七、拍賣人根據法律規定有權在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。
十八、為便於買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前如實向淘寶網司法拍賣網路平台提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在拍賣活動結束時與本院聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更後的地址，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產生的法律後果。
十九、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。
⑺ 什麼是司法拍賣
司法拍賣就是法院強制拍賣。有些企業或個人欠他人債，自己不想還，法院就可以扣壓欠債人的資產，進行強制拍賣，拍賣所得收入用來償還債權人。
⑻ 司法拍賣的注意事項
1、悔拍：買受人逾期未交納拍賣餘款或未辦理交接手續的，法院可以裁定重新拍賣。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，並可以追究由此造成的經濟損失。悔拍後重新拍賣的，原買受人不得參加競拍。
2、房產隱形問題：房產類型、土地性質對於能否過戶及過戶的稅費影響很大，需要提前了解清楚。房屋抵押情況，如果存在聯合抵押或多次抵押的情況，對於解抵押周期和過戶周期影響較大。
3、委託拍賣：個人及公司可以委託他人參加競拍，但是委託人、受委託人必須於拍賣前到法院辦理委託手續，經法院確認後錄入系統。各法院對於委託拍賣的要求不一樣，為避免出現房產無法正常過戶的風險，建議使用最終買受人的淘寶賬號報名，公司購買的請使用公司的淘寶賬戶報名。
4、出價技巧：因為競價心態所致，部分法拍房會拍出比市場價還高的價格，所以一定要給自己定一個限價，超出這個價格及時收手，以免後悔莫及。
游戲卡牌拍出8700萬天價被叫停：
2021年6月21日，一張《游戲王》的紀念卡牌「青眼白龍」司法拍賣於阿里拍賣正式開始。然而，距拍賣開始僅半個小時，這張卡牌便被拍出了約8732.61萬元的「天價」。隨即，因拍品與實際競拍價格嚴重不符，法院當即中止了本次拍賣。
根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百八十七條之規定，對於在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。