1. 如果沒有房產證，可以辦理贈予子女可以辦證嗎
父母如何將房產過戶給子女？三種方式各有利弊
我愛我家
父母長輩們奮斗一生，留下的財產都想要送到子女手上，尤其是房產。然而將房產過戶給子女，並不像贈送禮物一樣簡單，需要一定的法律程序，且還需要支付一定的「費用」。
就目前來說，父母將房產過戶給子女有繼承、贈與、買賣三種方式。
三種過戶方式各有風險利弊和操作流程，並且需要繳納的費用也各有差別，究竟該選擇哪一種方式過戶才能更方便省錢？我愛我家的小編來幫你算一算。
一、繼承
以繼承的方式過戶，是成本最低，但手續相對繁多的一種方式，且這種過戶方式在父母去世後才能辦理。
在繼承房產的手續辦理過程中，只需繳納少部分的公證費等費用，繼承權公證費用主要按照繼承人所繼承的房地產的評估價2%來收取，最低不低於200元。
按照法律程序，繼承分為法定繼承和遺囑繼承兩種。
法定繼承即原房屋產權人在沒有立遺囑的情況下，只有一個子女，那麼產權人去世後房產自然繼承給下一代；或者原房屋產權人育有多個子女，其父母還在世，需要其他繼承人放棄繼承權，由一個子女單獨享有繼承權。
遺囑繼承就是由房屋產權人留下遺囑明確房產由那個子女來繼承，但這種繼承方式若有其他繼承人不同意，還需要通過訴訟來解決。
優勢：
子女以繼承的方式獲得父母的房屋，只需要支付公證費和工本費，沒有營業稅、個稅和契稅。
劣勢：
1、採用繼承法過戶房產，繼承人需要辦理各種證明（例如證明你爸是你爸），期間要花費大量的時間和精力。
2、繼承人日後出售此房時，將被徵收20%個稅。如果房產證年滿5年且是唯一住房，可免徵個稅。
二、贈與
採用贈與的方式過戶，簡單便捷。贈與是指一方當事人自願將自己的私有房產無償給予另一方所擁有，對方當事人也願意接受的行為。這種行為一般發生在親屬或朋友之間，即直系親屬和非直系親屬之間。
對於直系親屬間贈與，只需繳納印花稅和契稅，契稅為房屋估價（市場價）的3%，費用也較低。
該方式適合子女今後准備將房產作為自己居住或者出租使用，若今後子女在受贈不足5年內出售該房子，子女要按據實徵收方式繳納20%個人所得稅，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。
非直系親屬間的贈與所收費用較高，甚至不如直接買賣劃算
2. 沒有房產證的房子可以做公證贈予子女嗎
可以。
沒有房產證的房子有兩種情況：1老人遺留房產。2違法建築。
老人遺留房產，國家以後會逐步解決。這個可以公證。
違法建築有兩種情況：1自己私自搭建。2購買小產權房。如果是自己搭建的，不能公證。如果是小產權房，可以公證。但國家想拆除時有公證書也沒用。
3. 商品房沒有房產證辦理贈予的話合法嗎
最好別走贈與，現在的人太現實，房價如果在漲。贈與合同賣方可以隨時會解除的。賣方會招各種理由托你不給你辦理過戶。到時你就會很麻煩的。最好寫買賣，把交易的錢款收條收好。再說了，贈與的房產過戶真的比買賣的貴很多。
4. 只有合同，沒有房產證，如何把房子贈予別人
沒有房產證無法辦理贈予，如果房產證遺失，先到房管局補辦房產證，補辦之後才能房產過戶。
5. 請問，沒有房產證可以辦理贈與協議嗎如果可以怎麼寫贈與協議呢
贈與是房產過戶的一種方式，房產過戶的必要條件就是必須要有房產證，所以沒有房產證是不能辦理贈與手續的，及時簽訂了贈與協議也是無效的。房產贈與具體流程如下：
一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書
贈與書的主要內容為：
1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
2、贈與人與受贈人的關系；
3、贈與的理由；
4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；
5、贈與人對贈與行為的意思表示；
6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
二、辦理公證
根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：
1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；
2、贈與書；
3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；
4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的文件；
三、辦理房屋所有權轉移登記手續
房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：
1、房屋贈與申請表；
2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；
3、房屋戶型平面圖；
4、房屋贈與公證書；
5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件核對）；
6、契稅收據
四、贈與人將房屋交付受贈人
這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定，也應當認定贈與成立，然後補辦過戶手續。