❶ 遺贈受益人再次轉讓房產需要鈉什麼稅，稅率是多少
受遺贈人應當在知道受遺贈後兩個月內，作出接受或者放棄受遺贈的表示。到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。特別提示：受遺贈人如果要接受遺贈，需要在兩個月之內做出接受的表示。至於怎麼樣叫做接受的表示，法律沒有明確的規定，比如與所有繼承人一起到公證處辦理繼承權公證、向法院提起訴訟等都應視為做出了接受的表示
❷ 遺贈過戶和繼承過戶哪個稅費更高
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：
第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;
第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
贈與主要費用 個稅+契稅+公證費
如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。
不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
買賣主要費用 營業稅+個稅+契稅
以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：
第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費；第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。
1、繼承方式
(2)遺贈房產過戶稅費擴展閱讀：
1、房產轉讓所需材料
無論通過何種方式獲得房產，都需要准備相應的材料喲(以下都需要填報《房地產繼承不征契稅相關情況說明》或《個人無償贈與不動產登記表》)。
2、司法繼承或公證繼承
申請人或代理人身份證明：本人無法到場的，可書面委託代理人辦理相關手續。
不動產權證書或房地產權證書：不動產權證書分別持證的，需要提交所有不動產權證書。
法律文書：繼承公證書或已經生效的法院判決書、裁定書、調解書。
2、未通過公證或司法程序繼承
申請人或代理人、共有產權人身份證明：繼承人本人無法到場的，應委託代理人辦理相關手續，公證委託的可不提供委託人身份證明原件。
不動產權證書或房地產權證書，購房人及其家庭成員的戶籍證明原件和復印件。被繼承人的死亡證明(以下之一均可)：被繼承人因死亡注銷戶口證明(戶口簿)、縣級以上醫療機構出具的死亡醫學證明、其它具有法律效力的死亡證明材料。
親屬關系證明，即申請不征契稅個人與被繼承人的親屬關系證明(以下之一均可)：能夠證明相關親屬關系的戶口簿、婚姻登記證明、收養登記證明、出生醫學證明、獨生子女證明，公安機關出具的能夠證明相關親屬關系的戶籍證明，親屬關系公證書。
代位繼承，即被繼承人子女先於被繼承人死亡，該子女的晚輩直系親屬申請代為繼承不征契稅的材料：已故被繼承人子女的死亡證明、申請代為繼承不征契稅的申請人與已故繼承人親屬關系證明。
遺囑：有遺囑的還應提交遺囑，包括公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑等。
3、房地產遺贈
申請人或代理人、共有產權人身份證明：受遺贈人本人無法到場的，可書面委託代理人辦理相關手續。
不動產權證書或房地產權證書：不動產權證書分別持證的，需要提交所有不動產權證書。
其它材料：通過公證程序接受遺贈的，提供遺贈公證書。通過司法程序接受遺贈的，提供已生效的法院判決書、裁定書、調解書。未通過公證程序或司法程序接受遺贈的，需要提交遺贈人的死亡證明材料和遺贈的遺囑或遺贈撫養協議。
4、房地產贈與
贈與雙方或代理人、共有產權人身份證明，如果贈與雙方無法親自到場的，應委託代理人辦理相關手續，公證委託的可不提供委託人身份證明原件。
不動產權證書或房地產權證書：不動產權證書分別持證的，應提交所有不動產權證書;通過公證程序無償贈與的，提供贈與公證書或經公證的贈與合同。
❸ 贈與過戶的贈與過戶稅費
依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是5%。
1、近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵營業稅。
《財政部國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》（財稅[2009]111號）第二條規定，個人無償贈與不動產、土地使用權，屬於下列情形之一的，暫免徵收營業稅：
(一)離婚財產分割；
(二)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
(三)無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
(四)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
2、其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免徵營業稅條件的，仍可以免徵營業稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免徵收營業稅。 1、契稅
根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據：（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。
另《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》（國稅發〔2006〕144號）中第一條第二款明確規定：「對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅。」
贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納。
2、印花稅
印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。 1、近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵個人所得稅。
依據《財政部、國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅[2009]78號）第一條規定，以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：
（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
（三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
2、其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅。
房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照「經國務院財政部門確定征稅的其他所得」項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。 遺贈（非直系親屬）：（納入限購） 營業稅：證過5年可免徵 未過5年估價×5.6% 個稅：證過5年且唯一住房可免徵 未過5年估價×1% 說明：繼承房產過戶的權屬來源如果寫為「繼承、贈與」的是按贈與的方法計稅。 注意：營業稅、個稅的調檔:是指「上手房產證的登記 時間或契稅完稅證的填發時間滿5年」。
❹ 贈與房產過戶費用
贈與過戶：
如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
1、交易過戶：如果該房產還會賣出去的話，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
2、繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權的協議書，然後進行公證，公證過後和贈與過戶的流程基本一致，同時費用也和贈與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世後。
❺ 遺贈房產稅收是怎樣收取的
你好，手續如下：一、要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；二、到區或市公證處（原外 銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人 死亡證明；2、該套房屋的產權證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權公證 另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地 產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\\契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房地產繼承過戶所需的費用辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價 費用及房地產過戶的稅費：1、繼承權公證費用;繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200元。2、房地產繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。3、契稅法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。
❻ 遺贈的房產過戶都需要哪些手續和費用
贈與房產過戶費用：
1.營業稅。免徵。
2.個人所得稅。免徵。
3.契稅：按國家規定3%-5%稅率，一般3%，200萬元×3%=6萬元。和交易相同。
4.印花稅，不免。萬分之五。
5.公證費，評估價的2%。200萬元×2%=4萬元。
需要交納的費用：1、若是那套房產當前不需要再次買賣，那麼就選擇贈取比力好，那樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不外阿誰過戶再當前需要買賣房產時需要繳納個稅20%的房款。2、若是該房產還會賣出去的話，買賣過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，破產稅差價的5.5%。若是以本價過戶可以或許不要繳納個稅。
贈與房產過戶稅費：
(一)營業稅
依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是5%。
1、近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵營業稅。
2、其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免徵營業稅條件的，仍可以免徵營業稅，比如，個人將購買滿2年（以前是5年）的住房對外贈與的，可免徵收營業稅。