『壹』 已交房，沒拿到房產證如何賣房子
已交房，沒拿到房產證還有房貸是不能出售的，需要在得到房產證後還清銀行貸款，辦理完相應手續後才可以交易。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓:
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件:
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
(1)沒拿到房產證擴展閱讀：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
第四十二條房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
第四十三條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。
『貳』 房產證一直沒有辦下來我該找誰
應該找開發商，如果經協商和發函，開發商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規定，由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限，合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
(2)沒拿到房產證擴展閱讀：
開發商原因導致房產證辦不下來可以通過以下方式解決：
1、協商解決
帶上合同等，找開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見後，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，並由開發商對購房者進行賠償。
2、發律師函
如果協商不成，可以委託律師向開發商發律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。
3、提起訴訟
如果經協商和發函，開發商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。
『叄』 我的房子一直沒有拿到房產證
備案登記這個程序的主要目的和作用僅僅是防止開發商把你購買的房子不能再賣給其他人，同時也防止你隨便轉讓房子逃避稅費。對你的保障僅此而已。
通常購房合同中應該有房產證辦理截止時間，如果沒有，政府也會有規定，通常商品房在交房後三個月內完成。如果沒有可能是開發商有些問題，要麼政府稅費沒交要麼銀行貸款沒還清，要麼本身交房就屬於不規范把不能交付使用的房子交給用戶了。
對於你的風險是開發商如果沒有了（倒閉、破產或被查封），你找誰去把房子過戶到你名下，你要收齊資料很難的。對於你現在的影響是你現在無法轉讓你的房子
『肆』 新房遲遲都沒有拿到房產證，一般都有可能出現哪些風險
不知道大家身邊有沒有朋友遇到過這樣的問題，有的人房子已經買了很久了，房產證卻遲遲拿專不屬到，其實這種情況還是比較常見的，總會有各種各樣的原因導致房子沒有房產證，那麼沒有房產證的房子能買嗎？有哪些風險呢？
購買沒有房產證的房子有哪些風險？
1、房子被房主一房二賣
以上就是關於沒有房產證的房子是否能買以及購買沒有房產證的房子有哪些風險的介紹了，現在選擇貸款買房的人是越來越多了，這樣還能暫時緩解購房者的購房壓力，但是沒有房產證的房子不能辦理銀行貸款，這對購房者來說還是非常重要的。
『伍』 新房還沒拿到房產證如何賣掉
沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為准，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次，我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三，沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
所以遇到因為開發商方面原因造成無法辦理房產證或延期辦理的情形的，購房者可以通過以下途徑來解決。
一、首選跟開發商協商辦理房產證
帶上合同等，找開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見後，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和終處理方式，並由開發商對購房者進行賠償。
二、直接合同更名
流程：
1、賣方將銀行的貸款還清
2、賣方拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押的合同
3、注銷完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案
三、辦理公證
辦理房屋委託書公證的，委託人應當提交下列材料：
（一）委託人的身份證件和資格證明；
（二）房屋委託書文本；
（三）房屋委託書所涉及的房屋權屬（權利）憑證的原件或者復印件，但購買房屋的除外；
注意事項：
(一)只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。
(二)另外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對於沒有房產證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
『陸』 還沒拿到房產證的房子 如何購買
房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。如何購買房主還沒拿到房產證的房子？
情況一：剛交了首付款，還沒有辦按揭
這種情況就是開發商還沒有到房管局備案，這是最好處理的。買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，並將老的購房合同收回即可。然後買方再將首付款付給賣方就行了。後面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。這是流程最簡單，也是風險最小的一種情況了。
情況二：正在還房貸，還沒有交房
這種情況就比較復雜了，風險也最高，除非是朋友關系，或者是特殊原因，很少有人會在這個階段買（賣）房子，主要有兩種方式可供選擇。
方式一：直接更名
流程：
1、賣方將銀行的貸款還清
2、賣方拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同
3、開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續
4、注銷完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案
注意事項：
1、房子必須還清銀行貸款
2、更名必須取得開發商的同意
3、買方不能再按揭了，必須全款購買
這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。
其實從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記（即「過戶」）為准，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什麼問題都只能自己兜著。
方式二：雙方約定等房產證下來再過戶
雙方可以先簽一份協議，約定首付款項，以及過戶時間（房產證下來就立即過戶），預付首付款，然後就是等了。等到房產證下來再辦理過戶，先過房產證，出新證當天再過土地證，過戶後再交付尾款。
第二種方式就屬於二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。包括：
個人所得稅：總房款的1%
契稅：90平米以下的為總房款的1%；90平-140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的3%。（均為首套房）
（契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產證時繳納，一次是買方辦理新房產證時繳納）
營業稅：5.55%
第二種方式的優點是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。
建議：
1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎，除非是信得過的朋友，能夠知根知底。
2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，並約定適當的違約金標准，同時也要有心理准備，明白風險的存在。
3、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。
4、考慮到房價經過一段時間會有波動，買賣雙方應約定違約金標准，以避免房價波動較大時，一方違約。
（以上回答發布於2015-11-26，當前相關購房政策請以實際為准）
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『柒』 現在沒有房產證怎麼辦
首先你要自來己明白沒源有房產證的原因是什麼，比如說你買的是小產權房，那麼你家永遠不會擁有房產證，其次是你買的正規的大產權房，但是因為有貸款等各種原因自己造成的，所以沒有房產證也或者是說不是你的原因，但是由於開發商證件不齊全，你已經交了錢，但是沒法辦房產證，這是原因，不同解決的辦法就不一樣。