Ⅰ 拿房產證抵押貸款解押需要多久能過戶
付清抵押貸款,銀行在1-3個工作日內出具結清手續,憑結清手續,去房地產局,版當時就可以完權成房產解押,當時就可以進行其它過戶手續了。 辦理房產解押手續需要帶的材料如下: 一、個人債權抵押:帶上本人證件和債權人說些收據或有能證明給債權人的流水賬單(金額是對的),債務權人身份證(或營業執照復印件)等材料去交易中心辦理注銷。 二、銀行信貸抵押:個人還請貸款,帶上銀行所給的資料,包括(所貸銀行營業執照復印件、法人復印件、委託人復印件、他項權利證明等資料)和房產證去交易中心辦理注銷手續
Ⅱ 一般抵押後多久能拿回房產證
過戶後當天拿房產證,三個工作日後可以去做抵押登記,六個工作日後出房屋他內項權利證,將他容項權利證交給銀行後,銀行三到五個工作日進行放款,抵押辦理完銀行會有人通知客戶拿房產證。
現在抵押的是抵押登記證也叫他項權利證,不押產證,等到還掉所有貸款後會退還抵押登記證,之後到房產交易中心辦理注銷手續,這時才是完全的產權。
Ⅲ 房產抵押過期,自動解押嗎
房地產抵押是對債權人進行的抵押擔保,擔保有效期最長為主合同期滿二年內有效。擔保合同是從合同,他項權利證到期應重新簽訂主合同或延長主合同到期時間,方能使他項權繼續有效。否則就必須在他項權利有效期內提起訴訟,不然就會喪失對抵押物的優先受償權。
一般來說在做他項權利登記時,上面就會載明期限日期,這個期限即為房屋他項權證的有效期,也就是債務人履行債務的期限。《房屋他項權證》中設有「權利存續期間」欄目,在他項權利登記時,要求以契載期限填寫。他項權證的權利存續期間,兼顧抵押權和典權。若是抵押貸款,則相應的抵押期限應為抵押合同規定的抵押人履行債務的期限;如是典當,則典當期限應為典房合同的出典期限。
(3)房產抵押證掉了能解押嗎擴展閱讀:
押的房屋可以由抵押權人保管,也可以由抵押人保管,通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。
抵押物須是房屋,房屋抵押人可以是債務人,也可以是第三人,抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權,如果抵押房屋是國有房屋,則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。
Ⅳ 房產證抵押期間被銀行弄丟了,會出現什麼後果
房產有抵押添不了,只能等解押後才能加!
房產證補辦流程
房地版產權證書或者登記證權明遺失或滅失,房地產權利人申請補發的,應當向登記機構提交下列文件:
(1)《房地產登記申請書》(原件);
(2)身份證明(復印件);
(3)房地產登記冊查閱證明(原件);
(4)地籍圖(原件二份);
(5)房屋平面圖(原件二份)。
登記機構應當在受理後的7日內核查房地產登記冊,申請人是房地產登記冊記載的房地產權利人的,書面通知申請人領取房地產權證書或者登記證明。補發的房地產權證書或者登記證明應當註明「補發」字樣。自補發之日起,原房地產權證書或者登記證明作廢。
產權人因滅失、破損等原因申請補發、換發房地產權證書,由登記機構向申請人收取產權證工本費。
Ⅳ 房產抵押沒有債權人許可沒到期能解押嗎
根據你的描述,房產抵押只要沒有債權人許可並且出具解押申請,房產管理中心是不會給予房產解押。一旦債權人出具解押申請或者是解押證明,說明債權人已經收回債務,不管到沒到期,房產管理中心都會給予解押,抵押合同或者說抵押手續將隨著解押自行失效。因此說房產抵押沒有債權人許可到沒到期都不可以解押。自己斟酌吧。 只是個人觀點僅供參考罷了。
Ⅵ 房產證抵押在銀行房子還能賣了嗎
根據法律規定,抵押人處分抵押物的,應當征版得抵押權人同意,也就是說,抵押房產可以交權易,但根據法律規定,應當經過銀行同意。但我們日常交易中可能很容易忽略這個問題,在二手房交易中,很多房產都是存在按揭抵押的,我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經銀行同意,但是,我們需要知道,在交易存在抵押的房產時,需要經過一個必須的步驟就是解押,解押顧名思義,就是解除抵押。這里我們是採取了一個更為直接的方法,法律規定,出賣抵押房產要經過抵押權人銀行的同意,那麼我們把房子的貸款還清了之後,銀行就會自動喪失抵押權人的身份,因此,在還清貸款後,銀行都會出具一份貸款結清證明,我們拿著這個證明到房管部門辦理解押手續,這時候交易房產便屬於無負擔瑕疵的完整產權了,我們就可以放心的進行交易了。在這里律師提醒大家,無論是出賣還是購買存在抵押的房產時,都要考慮解押款的問題,因為,高杠桿情況存在,按揭貸款往往比例很大,無論買賣雙方誰來支付解押款,都是一筆不小的負擔。
Ⅶ 房產抵押登記如果本人不到能不能解押
款項還清銀行自然解押,你所說的應該是開具解押證明吧。
開具 解押證明如果本人不到則需要簽字的委託函及受託人的身份證,當然最好是你的直系親屬,有些銀行職員辦事比較死板。
Ⅷ 房產抵押登記後到期不解押還有效嗎
房產抵押貸款流程:
借款人在銀行開立活期存款帳戶;
准備貸款要求的資內料;
面簽銀容行;
銀行報卷和審批;
銀行審批通過後,通知借款人審批結果,並與借款人簽訂借款合同;
到建委做抵押登記;
建委出它項權利證;
視情況辦理保險、公證等手續;
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;
借款人按借款合同的規定還本付息。
Ⅸ 房產證解押問題
房屋解押的流程有哪些?通常我們經常會聽說房子的抵押,而且抵押的概念也廣為人知,那麼何為解押?顧名思義,就是和抵押正好相反,通俗點說,就是把抵押出去的房子贖回來。那麼辦理解押需要注意哪些問題呢?本文將帶您了解房屋解押的流程。
1、兩種形式的解押
解押的性質主要取決於抵押的性質,一般分為兩種:
(1) 個人債權的抵押:帶上本人的證件和債權人手寫的收據或證明給債權人的流水賬單(金額一定要正確),債務權人的身份證(或者是營業執照的復印件)等材料到交易辦注銷手續。
(2)銀行的信貸的抵押:還清貸款,帶上銀行提供的證明資料,通常有(所貸款銀行的營業執照的復印件、法人的復印件、委託人的復印件、其他的權利證明等)以及房產證到交易辦理注銷的手續。
2、常見抵押的流程
(1)准備的資料:房產證的原件、房產證額復印件,身份證,婚姻的證明(結婚證或者單身證或者離婚證)、收入的證明、社保的明細等;
(2)銀行預約時間,到銀行簽訂抵押、借款合同(需要房產證上產權人夫妻雙方持身份證到銀行);
(3)抵押的審批通過後,到房交所辦理抵押的登記;
(4)到房交所將做了抵押登記的產權證拿出來,再把做了抵押登記的產權證送回到銀行,等待放貸;
(5)一般的情況抵押貸款在一個月左右(30個工作日)。
3、解押的流程
通常銀行的貸款結清之後就可以到房地產的管理部門申請注銷和抵押登記手續,銀行的手續辦完會給客戶下列資料:
(1)房屋的權證;
(2)其他的權利證;
(3)注銷的抵押的登記申請書(其中的內容:客戶XXX在銀行貸款已經結清,現在委託_________辦理注銷的抵押的登記); 注意第3個空格處填委託人姓名,委託人可以是本人也可以是其他的人;
帶著上面的東西和委託人的身份證的復印件到房地產的管理抵押的窗口,交上這些材料,就會收到一張回執單,兩個工作日後委託的人拿回執單和身份證原件領取產權證,即注銷了抵押。