⑴ 房產證大於實測面積如何計算
我在房產測量單位工作，回答如下：
1、你的房子有沒有改建過或拆除了一部分？如果有的話，按剩餘的房屋實際面積補償。
2、你對村裡量的面積認可嗎？如果不認可，找一個具有房產測繪資質的測量單位重新測量一下，得出一個有法律效力的結果。也可去房產登記機構反映情況，要求其重新核定登記面積。
3、一般情況下，也是最簡單的辦法，和村裡協商解決。
祝好運！
⑵ 購房發票上的面積與實測面積有誤差能不能辦理房產證
可以的，如果購房者在新房交房時，發現實測面積與合同上所寫的不一致，需要根據實際情況，並結合購房時雙方簽訂的購房合同條款來處理，如果合同中沒有明確的約定，則需要按照相關規定來解決。
通常情況下，新房發生面積誤差的話，會有以下幾種解決方式：
1、如果房屋的實測面積與合同面積誤差不超過3%
大多都會根據實際面積來結算，多退少補;
2、面積誤差絕對值大於總面積的3%
購房者可以選擇退房，開發商需要在指定時間內將已支付房款及利息退還給購房者。如果不退房的話，則分為兩種情況：一是房屋實測面積大於合同登記面積，此時購房者只需要支付3%面積的房款即可，剩餘部分由開發商自行承擔，但產權是屬於購房者的;二是實測面積小於合同約定的面積，誤差面積在3%及其以內的，開發商需原價返還，而超出3%的部分房款，則需要雙倍返還給購房者。
等處理完之後就可以正常辦理房產證了
⑶ 購房發票上的面積與實測面積有誤差能不能辦理房產證，需要些什麼手續
您好。
房管局相關工作人員表示，房屋面積出現誤差，是較正常的現象，具體面積還得由房產管理部門測量後才能確定。
工作人員介紹，根據《商品房銷售管理辦法》第二十條規定，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，按實結算房價款。面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，要求開發企業退還已付房價款及利息。如買受人不退房，產權登記面積大於合同約定面積誤差比在3%以內的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由房地產開發企業返還買受人。絕對值超出3%部分的房價款由房地產企業雙倍返還買受人。
業主購房時應先對相關內容進行約定
山東避風港律師事務所律師李敬濤表示，業主若遇到合同約定面積和實際面積不符的情況，可參照購房合同中相關約定。「若合同中無約定，則按相關政策執行。」他表示，為了避免矛盾糾紛，在簽訂購房合同時，針對面積誤差問題，購房者與開發商應該就價格補足或返還作出明確約定。
希望能幫到你，望採納！
⑷ 房產證面積是按合同面積還是實測面積
房產證面積是房管局的登記面積，是房管局的人實測的面積
⑸ 棚改房產證面積大於實測面積怎麼辦
房產證
面積包含了
分攤面積
，比實際
使用面積
肯定大，補償應該按房產證面積，因為計算造價是按總建築面積的。
⑹ 個人可以持房產證查詢並復印房屋面積實測報告嗎
房產證面積
產權面積是指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建築面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。 產權面積，也就是房產證上的面積。實際就是最終的實際的建築面積。 如果房產證還沒有辦出來，只要測繪部門已經測繪，那麼現場測繪的面積就是產權面積。
只要是自己拿到了房產證，上面的面積數據就不用懷疑，那就是測繪報告的面積。
⑺ 房產證使用面積和實際使用面積的區別是什麼
您好！《房屋所有權證》上登記的是建築面積，不是使用面積。使用面積回是實際測量各答自然間的長和寬，然後相乘，把各自然間的實測面積相加之後得到的和。建築面積，是地產名詞，與使用面積及使用率計算有直接關系。因國家地區不同，其定義和量度標准未必一致。建築面積一般大於使用面積。建築面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。建築面積是指建築物外牆勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建築建設規模的實物量指標。建築面積總比使用面積大。仔細算起來比較復雜，通常簡單的演算法是：使用面積=建築面積x70% 假定您的《房屋所有權證》上登記的建築面積是100平方米，那麼，使用面積就是70 平方米。謝謝閱讀！
⑻ 房產證與實際面積的誤差
按照商品房買賣合同約定的處理。
看其與合同約定面積的比例。低於3%，按合同價格結算。
3%。
如果少了,應退回多收的房款.
實際面積比合同約定面積多的，誤差在3%以內的，超出部分按實際增加的面積計算，由業主補交購房款。誤差在3%以上的，業主只追加3%的房款，3%以上部分由開發商付款。如果實際面積少於合同約定的面積，誤差在3%以內的，售房單位按實際減少的面積退款。誤差超過3%，業主有權利要求退房或者按實際減少的面積退款。
⑼ 房產證的面積是怎樣測量的
商品房的測繪一般都是分兩次進行，第一次是按建築設計圖來進行預測，得出的成果版來辦「商品房權預售許可證」，並按預測成果的建築面積來進行預售備案。第二次是該商品房經規劃部門竣工驗收合格到，測繪公司再到實地進行測量，得出實測建築面積成果。該成果的建築面積基本就是產權建築面積了。