既然是你買房，房子自然會過戶給你，房子已經屬於你的了。直接用自己的房產證抵押不是就可以了嗎？
『貳』 你好，請問二手房交易，買家只有過戶後拿房產證再抵押貸款，可以做資金監管嗎對賣家有什麼好處嗎
資金監管是一種二手房交易中的一種保障制度，沒有強制性，二手房買賣雙方可以按照需求進行使用，最形象的例子就是買賣物品時的支付寶。
如果二手房交易的房屋尚有未還清的貸款，而賣家享用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押，然後在過戶房產給買家。買家擔心賣家把這筆錢用作他用，房產不能辦理過戶，雙方就可以使用資金監控。資金監管是把購房人已經支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，專款專用。也就是說，只能用於還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。
二手房資金監管流程
1、二手房資金監管流程——全款：
①買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
②買方在店鋪（資金監管核心提供）使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
③店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
④辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
2、二手房款資金監管——首付款（貸款）：
①買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
②XX銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
③評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
④買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
⑤店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
⑥辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
⑦銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
二手房不做資金監管的風險：
1、如果交易雙方不做資金監管，堅持自行交付房款，或將面臨的風險有：賣方無法取得全部房款；買方無法在合同約定時間內取得房屋所有權，亦無法追回已支付的房款等。
2、在不做資金監管的前提下，當買方全款購房要求提前過戶且尾款延遲支付時，賣方存在極高的風險。比如：如果買方只有極少的自由資金，又想通過購得房屋抵押貸款獲得資金，從而實現滾動購買多套房屋，此舉極容易引起資金鏈斷裂，導致賣方無法收回尾款，同時房屋產權已過戶而失去房屋所有權。
3、在不做資金監管的前提下，如果賣方的房子仍有抵押，想用買方的資金（首付款）解除抵押，存在的風險有：第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用，導致房子不能如約解除抵押，導致無法順利過戶；第二鍾可能是賣方的房子實際存在多筆抵押，買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，導致房子解除抵押被延遲，對於買方來說輕則延遲交易，重則錢房兩空。
『叄』 二手房交易，買方要以賣方的房產證抵押貸款，有什麼風險
如果看到銀行出具的【批貸函】，基本可以確定，銀行審核完他的資質和還款能力，肯定會貸款給他，這個時候【過戶】基本就沒什麼風險。
銀行【審批】之後，放款時間一般為10到15個工作日。各家銀行不同，買房的高峰期和低谷期放款的時間也不同。
這時，最大風險是，買家拿到了房本，但是不去辦理抵押，銀行方面就不會發放貸款，賣方自然也就收不到尾款，錢財兩空，只能走法律程序。
為了防範風險，您務必在過完戶【辦理房本】的時候，與銀行的人或者中介一起確認，房本是拿走做抵押去了，而不是讓買家拿走了。或者您也直接與買方去銀行辦理抵押。
『肆』 二手房買房可以用賣方的房產證抵押貸款嗎
可以的。
按揭貸款的基本流程如下：
1、房地產：貸款人員、中介機構、估價師、購房者和銷售者向房屋現場申請抵押貸款，對房屋進行現場勘察；
2．產權核驗：業主和共有人（賣方）憑身份證原件和戶口證原件到房管局查驗，並辦理相關手續；
3．簽訂合同：銀行應當仔細檢查和核實客戶的原始信息，驗證所有的簽署者的真實性，監督客戶的簽名，收集原始的房產證，存款（具體數量由賣方和買方），復制信息，提醒雙方辦理銀行賬戶；
4．填寫合同，銀行將根據客戶提供的相關信息整理並填寫合同；
5．付款義務：銀行在費用初審完成後通知客戶付款；
6．產權轉讓：買賣雙方應在房屋管理局的協助下辦理產權轉讓手續；貸款人應准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
7、銀行放款。
(4)2手房交易賣家抵押房產證么擴展閱讀：
住房按揭貸款實際上是指客戶已經能夠在上市流通的商品房上用於抵押的各種銀行貸款。二手房貸款和一手房貸款的區別在於。
客戶已經擁有了房產的所有權，而不是很快就會擁有。抵押住房貸款需要有明確的貸款用途，不得用於法律、法規明文禁止的用途。房屋按揭貸款申請資料：
1、房產證(在房產證抵押銀行貸款時，地產證是需要向銀行抵押)
2．權利人及其配偶的身份證
3．權利人及其配偶的戶籍登記
4．收入證明（此證明對銀行按揭貸款的成功與否及最高金額有很大影響）。
5．如果房產證主人有未成年子女，請提供出生證明
6．如物業有銀行貸款，請提供貸款合同原件及最後一份銀行對賬單
7．為了提高房屋按揭貸款的通過率，請盡量提供其他家庭財產證明（如其他房產證、股票、基金、現金存摺、車輛駕駛證等）。
網路--住房抵押貸款
『伍』 買的二手房，賣方的房產證還在銀行抵押中，買方需要注意哪些事項
先到銀行解壓貸款，估計一個月左右，解壓拿到證後去交稅，解壓最好讓賣版家自己解，權如果你來也可以。具體步驟是：
1、他去銀行申請解壓，通過需要三天，拿到同意單。
2、辦理公證委託，賣家委託第三方（比如你親戚）辦理房產交易一切事宜。包括銀行解壓，領取房產證，交稅，辦貸款，貸款接受等。
3、銀行前台轉賬。保留轉賬單（非常重要，這就相當於首付）有一個細節必須注意，轉賬金額必須與首付一致，這個貸款需提供給公積金管理局。如果超過，就分兩筆。比如首付應該是30萬，解壓是40萬，那就分兩筆打給賣家，一筆30萬，一筆10萬。
4、你看著賣家把你剛打給他的首付打給銀行解壓，銀行會給賣家一張領取房產證的單據，15個工作日，憑這個單據到銀行領取解壓成功的單，拿著這個讓受委託人（你親戚）去政務中心領證，所有的單據都你拿，房產證你親自去拿。賣家沒有銀行的領取單，是拿不到房產證的，這期間你多跑幾趟銀行解壓部門，盯著。一出來立馬拿證，拿完證立即交稅，交完稅就安全了，這期間，你有全權公證委託，沒有任何事需要賣家出面。
請問菁英為您解答的可以嗎？
『陸』 在個人手中買二手房的時候怎麼樣知道賣家房產證是否有其他的抵押
一同去房地局拿不動產證身份證進行產權調查
『柒』 購買二手房 如何看賣家的房產證
一、公章
封面頁上書文字「根據《中華人民共和國物權法》，房屋所有權證書是權利人享有房屋所有權的證明」，下方加蓋住建委公章。
二、權利記載頁
（1）房產證編號，該編號一般由「房權證 字第 號」的內容組成，反映房屋的所在地和發證時間。
（2）權利人姓名：指房屋所有人姓名。
（3）共有情況：分為單獨所有和共同所有，如果是共有產權，買房者需要求賣家出具共有產權人同意出售證明，否則可能會有產權糾紛。
（4）房屋坐落：房屋所在地址，細化到樓號、層數、房號。如果此地址與房屋實際地址不一致，需要去物業開具物業地址一致證明。
（5）登記時間：房產證辦理時間。
（6）房屋性質：有商品房、成本價出售、經濟適用房、按經濟適用房管理等。
（7）規劃用途：有公寓、住宅等。
（8）房屋狀況：包括總層數、建築面積、套內建築等。
（9）土地狀況：表明土地使用權取得方式、土地使用年限等。
三、附記
通過這一頁看是否有抵押章，來確認房屋是否有抵押。
已設立抵押
四、房地平面圖
房屋所在樓層的平面圖，可以看到房屋的朝向、方位。
房屋平面圖
五、房屋登記表
有房屋的詳細信息，包括樓號、所在樓層、結構、面積、規劃用途等。
房屋登記表
房產證包括的信息如上所述，買二手房的時候需要多注意看賣家房產證，比如房屋性質會影響到交易稅，共有產權需要所有產權人同意售賣，房屋有抵押必須解抵押等，都是值得注意的事項。
該內容只在北京適用
『捌』 二手房交易,買方要以賣方的房產證抵押貸款,有什麼風險
如果看到銀行出具的【批貸函】，基本可以確定，銀行審核完他的資質內和還款能力，肯定會貸容款給他，這個時候【過戶】基本就沒什麼風險。
銀行【審批】之後，放款時間一般為10到15個工作日。各家銀行不同，買房的高峰期和低谷期放款的時間也不同。
這時，最大風險是，買家拿到了房本，但是不去辦理抵押，銀行方面就不會發放貸款，賣方自然也就收不到尾款，錢財兩空，只能走法律程序。
為了防範風險，您務必在過完戶【辦理房本】的時候，與銀行的人或者中介一起確認，房本是拿走做抵押去了，而不是讓買家拿走了。或者您也直接與買方去銀行辦理抵押。
『玖』 買的一套2手房，賣家的房產證還在銀行抵押起的，我們也是辦理按揭，具體的操作流程是怎麼樣的呢
這個問題，不同地區有不同的辦理的方法，我只能提供一下廣州地區的方案方案一：買家在業主的原貸款銀行申請轉按，這是風險最低，費用最少的方案，相應的手續可以咨詢業主的原貸款銀行，但廣州已取消轉按了，不知道你所在的地方還有這個業務辦理否，要咨詢一下。方案二：買家在任務何一家銀行申請貸款，業主給予配合，然後買賣雙方協商如何結清，是由業主自行結清呢，還是由買家的部分首期款來結清，如果由買家的首期款來結清的，請雙方一定要簽好相關的文件，例如房款的交付收據等，然後一定要等買家的新貸款在銀行批復出來，再去結清原業主的銀行欠款，如果雙方都不願意拿自己的錢去結清業主的銀行欠款，只好求助於提保公司了，由提保公司出錢來結清這筆貸款，當然，買賣雙方要到提保公司去辦理相關的手續，還要給費用，一般費用是3%一個月，希望以上的內容對你有幫助。