A. 要買一套單位的福利房，但是沒有房產證，怎麼辦理過戶
你說的這種房子類似於安置房都是要等年滿5年才能辦理產權證。如果你打算購買這種房子，可以先和對方訂立買賣合同，在付款的時候可以和對方協商，在證未得到之前，壓多少錢，待雙證辦理下來後付清。貸款的話，應該是抵押貸款吧。
B. 要買一套單位的福利房，但是沒有房產證，怎麼辦理過戶。交易細節還有什麼需要注意 私下簽訂合同管用么
這樣的房屋國家不允許上市交易的。所以私下簽什麼合同都沒有任何法律效力，一旦購買了對方反悔的話，風險太大了。
C. 單位福利房沒有房產證可以購買嗎
單位福來利房沒源有房產證，由於該房產的特殊性，確定為產權不全的，所以事實上應無法完成法律上的過戶，也就是說無法辦理房產證，不建議購買
如果不辦證，也就不是有交易稅產生，更不會涉及算不算二手房。
實際上交易更可能是兩個法人直接的使用權交易，也就是從單位買到了事實使用權。
交易時，要書寫交易合同，約定好房子的使用權歸屬期限，以後交易處置的權利，以及如果拆遷得利的處置權，以及某方違約所需要承擔的經濟賠償。
如果合同不約定好，比如違約，得益處理等，由於拆遷費用高，原主人會毀約，買方又得不到足夠補償。
D. 要買一套單位的福利房，但是沒有房產證，怎麼辦理過戶。還有什麼需要注意
沒有房產證，就不是商品房啊，所以是不能交易的，你們的買賣合同無效。應該讓對方問問他們單位辦成自己的房產證需要補交多少錢，怎麼辦手續，然後你再二手房過戶啊
E. 我買的單位福利房，沒有房產證，只有收據，有什麼風險嗎可以買嗎
你可以了解單位房的權屬性質，是屬於集資房還是房改房，是全產權還是部分產權，單位與職工之間是否有相關出售的協議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產權，出售時需要單位同意，且單位擁有優先購買權；標准價的房改房擁的是部分產權，出售也需要經單位同意才可出售，原單位有優先購買權；如果該單位放棄優先購買權，產權人房產為全產權且沒有其它糾紛，你就可以賣你間單位福利房了。
F. 我買的單位福利房,無房產證,需注意什麼
單位福利房沒有房產證，由於該房產的特殊性，確定為產權不全的，所專以事實上應無法完屬成法律上的過戶，也就是說無法辦理房產證，不建議購買
如果不辦證，也就不是有交易稅產生，更不會涉及算不算二手房。
實際上交易更可能是兩個法人直接的使用權交易，也就是從單位買到了事實使用權。
交易時，要書寫交易合同，約定好房子的使用權歸屬期限，以後交易處置的權利，以及如果拆遷得利的處置權，以及某方違約所需要承擔的經濟賠償。
如果合同不約定好，比如違約，得益處理等，由於拆遷費用高，原主人會毀約，買方又得不到足夠補償。
G. 單位房子沒有房產證能不能買 六類房屋一定不
單位房子沒有房產證能不能買，最好是不要買賣，沒有房產證，沒辦法證明房子的產權到底屬於誰，而且以後有急用時又不能貸款。單位房子沒有房產證能不能買，還是不是買的好。可以看下自己單位周圍有沒有更合適的房子賣。
五、未滿5年經濟適用房
經濟適用房未滿5年是不能上市進行交易的，不允許上市交易，如果私下交易，一旦房東毀約，購房者可能會失去幾十萬甚至更多錢買的房子，這類房子的交易是不受法律保護的。
六、未滿三年的動遷房
未滿三年的動遷房可以交易，但又無法辦理過戶，沒有房產證，不能辦理貸款，只要房東毀約，購房者的權益也無法保障的。
H. 公司福利房，沒有房產證，可以購買嗎
福利房是指享受國家政策扶持而建的公有住房，國家對其購買和出售有很多規定，其主要有成本價購買和標准價購買兩種形式，前者產權歸個人所有，即房主具有佔有、使用、收益、處分權，出售時，其收入在按照規定交納有關稅費和土地收益後歸職工個人所有，而購房者要補交土地出讓金，後者則只有部分產權，即永久使用權和繼承權，而收益、處分權則限制在一定范圍之內，如直接上市，出售時要先按成本價補足房價款及利息，或購買5年以後才准上市，原售房的產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除相關費用後，按個人與單位或政府各自所佔的產權比例進行分配
I. 我的房子是單位分給我的福利房，沒有房產證，但是有買房的收據，可以辦理物權嗎如果拆遷會不會受影響
如果是上海，是有明確規定享受過福利分房，則不能再被安置。你可以參看房屋所在地的拆遷管理條例。