⑴ 為什麼海南瓊海的房產證需要兩年才能批復下來呢
注意咯，不是海南瓊海才是這樣的，整個海南都是這樣的哦。其實我們也不知道為什麼回，但他確實需要那麼答久，我之前有個客戶就到房管局問過這個問題，房管局的回答倒是都挺快的，把什麼都推得一干二凈。但其實就是他們的問題，一句話：海南的辦事效率太慢了。
⑵ 在海南買房多久能拿到房產證
其實買房多久能拿到房產證，取決於開發商，如果說開發商所有的稅收，都已經提交給房管局那麼辦房產證一般情況下兩年以內就可以成功的。
⑶ 為什麼海南的房子交了稅房產證1年才能辦下來
房產證多長時間能辦下來
1、全款買房，房東有貸款
上家、下家和中介公司三方見證上家還清未付清的銀行貸款，然後兩邊約定一個條約簽署日期，通常條約簽署後的三個工作日內，下家將首付款付出給房東，並約定一個房產過戶的時間。房產過戶後，一般20個工作日後，即可領取新的房產證，憑新的房產證可辦理物業、水電煤等費用的過戶。
2、全款買房，無貸款
買賣雙方約定一個條約簽署日期，通常條約簽署後的三個工作日內，下家將首付款付出給房東，並約定一個房產過戶的時間。房產過戶後，一般20個工作日後，即可領取新的房產證，憑新的房產證可辦理物業、水電煤等費用的過戶。
3、貸款買房
條約簽署後的三個工作日內，下家將首付款付出給房東；下家和貸款公司或銀行簽署貸款協議；貸款公司或銀行對下家的貸款額度、資信舉行考核；考核無誤後，約定一個條約簽署日期。
通常條約簽署後的三個工作日內，下家將首付款付出給房東，並約定一個房產過戶的時間。房產過戶後，一般20個工作日後，即可領取新的房產證，憑新的房產證可辦理物業、水電煤等費用的過戶。
房產證多長時間能辦下來
辦理房產證的流程
1、提交申請
辦理房產證需要向房管部門提出申請，申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
2、測繪
測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
3、交稅
領取房產證之前需要先交納相關的稅費，公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。
4、領證
辦理了以上手續之後就可以領取證件了，一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
⑷ 外地戶口海口全款房購房,交兩年個稅,能正常辦房產證嗎
外地戶口海口全款買的房交了兩年的個人所得稅。應該是能正常辦房產證的。不管你是在海口買房，還是在北京天津上海深圳等一線城市。只要是你買的房子。不管是不是本地戶口？還是外地戶口。都可以辦房產證了。主要是看你們房地產商。手續合不合格證書？缺不缺少？要是手續。不合格。或者是缺少什麼土地的文件。這樣的是辦不了房產證的。
⑸ 海南兩年以上公寓房免增值稅嗎
公寓要交房產稅嗎？
1、需要的，用於經營性的房屋都交房產稅。
2、根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定：「房產稅按年徵收、分期繳納。」因而，房產稅是需要每年繳納的。但納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定，就有各城市、地區的征稅時間並不一致的說法。但是房產稅每年都要加這個規定卻是統一的！
3、所以房產稅是每年交，可以一年分2次交，5月交上半年的稅、10月交下半年的稅，也可以5月的時候一次交清。
買公寓要交哪些稅？
1、契稅
90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭少有住房的，減按1％稅率徵收契稅，90－144平米普通住宅1.5％，超過144平米3％，非住宅3％。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房交錢證明。
2、印花稅
印花稅是在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05％，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。
3、大修基金
一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金，大修基金是購房款的2％－3％是公共設施、共用設備（涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。執行的收費辦法是：不含電梯：總房款×2％含電梯：總房款×3％部分試點樓盤按50～60元／m2收取。
4、銀行按揭費用
如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第2組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別；抵押登記費：80元／戶，權證印花稅：5元／戶，保險費：財險保險費＝總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。
⑹ 在海南買房多久能拿到房產證
全國都是一樣的，這個是國家硬性規定期房在交房時間算起一年之內版是必須出房產證的；權現房的話，根據你貸款的進度來定，銀行一經批下來的話，差不多也是在一年之內，如果是一次性的話那開發商辦理房產證就快了，3個月之內就可以搞定！
⑺ 海南兩年房產可以車輛上戶嗎
海南兩年房產可以車輛上戶的，不矛盾。
⑻ 新房限售2年，是從網簽時間算起還是從取得房產證時間算起
限售的計算時間是從取得房產證的時間開始算起的。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證。
在通常意義上，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
(8)海南房產證2年擴展閱讀
房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。由於房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。