① 建設工程規劃許可證換房產證
法律規定：沒取得房權證的房子（包括有規劃許可證）不準買賣，因而需要賣房主換出以他名字的房權證後你朋友才可以辦理過戶啊！
② 鄉村建設規劃許可證與房產證有什麼區別
1、獲得方式不同。
鄉村建設規劃許可證是經鄉、鎮人民政府審核後，報城市、縣城鄉規劃行政主管部門確認獲得的。房產證是購房者通過交易由不動產登記機關發放的。
2、法律依據不同。
實行鄉村建設規劃許可證管理制度是《中華人民共和國城鄉規劃法》對鄉村建設的新要求，房產證的法律依據是《中華人民共和國城市房地產管理法》和《城市房屋權屬登記管理辦法》。
3、適用的環境不同。
鄉村建設規劃許可證主要適用的區域是農村宅基地，鄉鎮，鄉村公共設施和公益事業建設。而房產證主要用於城市商品經濟房，主要用於城市房屋。
(2)規劃房產證擴展閱讀：
用地許可證
申請鄉村建設規劃用地許可證的一般程序
（1）凡在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當持批准建設項目的有關文件，向鄉、鎮人民政府提出建設用地申請，由鄉、鎮人民政府報縣級人民政府建設規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。
（2）縣級人民政府建設規劃行政主管部門按照鄉、村莊規劃的要求和項目的性質，核定用地規模等，確定用地項目的具體位置和界限；
（3）根據需要，徵求有關行政主管部門對用地位置和界限的具體意見；
（4）建設規劃行政主管部門根據鄉、村莊規劃的要求向用地單位和個人提供規劃設計條件；
（5）審核用地單位和個人提供的規劃設計圖；
（6）核發鄉村建設規劃用地許可證。
宅基建房
在原有宅基地上建房的申請程序
（1）經鄉級人民政府核實，向縣級人民政府規劃建設行政主管部門提出建房申請；
（2）根據需要，徵求四鄰對用地位置和界限的具體意見；
（3）縣級建設規劃行政主管部門根據鄉、村莊規劃的要求，向用地建房人提出設計要求；
（4）核發鄉村建設規劃用地許可證。
③ 房產證規劃用途分類及含義
房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、內使用、收益和容處分的權利的證件。是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證。
是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
(3)規劃房產證擴展閱讀：
房產證特點
按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。在以房屋為標的物的交易活動中，以房屋為標的物的物權取得、設定、變動等，須經登記始發生物權法上的效力。
所以，房屋所有權歸屬的確認須以登記簿上的記載為准。房產證作為一種證書，雖然可以證明房屋所有權歸屬於誰的法律事實，但其證明力的依據是其上記載與登記簿上的記載具有一致性。
④ 由於小區規劃不合理房產證辦不下來怎麼辦
由於小區規劃不合理房產證辦房產證一般是辦理不下來的。
房產證辦理程序如下：版
1）買賣雙方進行房產交易權後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記；
2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續；
3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房產賣契，在三個月內到房屋所在地的房屋土地管理局登記申請；
4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
⑤ 房產證能代表規劃嗎
不能，房地產規劃有專門的規劃證，規劃證代表的是房屋規劃指標，房產證代表的是房屋產權歸屬，兩個證的功能就不一樣。
⑥ 房產證上寫的：規劃用途有哪些
042,人工牧草地,N,56,214300 043,其他草來地源,N,56,214200 05,商服用地,Y 051,批發零售用地,N,215 052,住宿餐飲用地,N,215 053,商務金融用地,N,215 054,其他商服用地,N,215 06,工礦倉儲用地,Y 061,工業用地,N,215 062,采礦用地,N,215 063,倉儲用地,N,215 07,住宅用地,Y 071,城鎮住宅用地,N,215 072,農村宅基地,N,215 08,公共管理與公共服務用地,Y 081,機關團體用地,N,215 082,新聞出版用地,N,215 083,科教用地,N,215 084,醫衛慈善用地,N,215 085,文體娛樂用地,N,215 086,公共設施用地,N,215 087,公園與綠地,N,215 088,風景名勝設施用地,N,215 09,特殊用地,等等等
⑦ 房產證規劃用途是什麼意思,有哪幾種,可以變更嗎
沒聽說房產證還有規劃用途的.
但一般,拿地的時候有個規劃,指該地塊是用於商業\住宅\工業專廠房\綜合體幾類.
以住屬宅為例,法定圖則上一般會對該地塊住宅建築面積\容積率\綠化率\公共配套面積\層高等做詳規定.
正常情況下,土地不能改變使用用途,但很多開發商會利用政策空子打擦邊球.還有一種可能,就是補交地價或通過其它方法來改變土地使用用途.
⑧ 規劃許可證和土地使用證和房產證三者的區別有哪些
《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。
《建設用地批准書》是建設單位或者個人的用地申請按照法定程序經批准後．由市、縣人民政府向建設單位或者個人頒發的准予使用建設用地的證件，是建設單位或者個人依法使用土地進行開發建設的法律憑證。按照國家規定，《建設用地批准書》由市、縣人民政府土地行政主管部門負責填寫和頒發。
《房產證》（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
三者的區別:
1.作用不同。《建設用地規劃許可證》主要管項目的選址、性質、用途等；《建設用地批准書》主要管項目在建設前取得土地的合法性；《房產證》是房主取得房屋所有權的合法性註明。
2.頒發的部門不同。《建設用地規劃許可證》——規劃部門；《建設用地批准書》——國土部門；《國有土地使用證》——由不動產登記機關發放。
3.頒發的對象不同。《建設用地規劃許可證》——建設單位；《建設用地批准書》——建設單位或個人；《房產證》——產權單位或個人。
4.領取的時間不同。《建設用地規劃許可證》——徵收土地前；《建設用地批准書》——項目建設前；《房產證》——項目建成以後，並取得所有證件之後。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。