『壹』 房產交易如果夫妻二人缺少一人能不能過戶，
缺少一人能不能過戶.
房產過戶需要准備的資料
1、申請人身份證明（賣方：身份證原件版和權復印件，結婚證原件和復印件，房產證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委託書到公證局公證。戶口本和復印件。買房：省份證原件和復印件、戶口本和河口本復印件。如果是單身的話需要民鎮局開單身證明）。
2、房地產轉移登記申請表。
3、房地產權利證書。
4、如果是已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。
5、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。
6、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件。
7、有關行政機關的行政決定書。
8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明。
『貳』 共有房產其中一人不同意過戶的，那麼還能過戶嗎
共有房產其中一人不同意過戶的，肯定是不能過戶了。。。
房產過戶是必需要經過共有人同意才能過戶，因為房產過戶是需要共有人，同時到場辦理過戶。如果缺席任一方，都是不能過戶的。
『叄』 房子過戶,如果產證上的其中一人無法到場怎麼辦
讓此人寫一份「房產出讓同意書」和「房產過戶委託書」，並附上此人的身份證復印件即可。
『肆』 房產證為兩人名字辦理賣房過戶手續其中一人不在場
1.可以辦理委託公證
2.格式在公證處都是制式的，
3.身份證 房產證 另外公證處沒有規定 有貸款的房子不做的 但是房管局是不行的 必須先撤押
『伍』 房產過戶當事人不在場應該怎麼辦
房產過戶，本人不能到場可以按以下兩種情況處理：
1、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；
2、如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
(5)房產過戶一人不在行么擴展閱讀
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
『陸』 房產證上寫一個人單獨所有，過戶時一個人去可以嗎
房產證上寫一個人單獨所有，過戶時需要房產證的登記人和共有人內，一起簽字辦理，一方容辦不成。
『柒』 原來夫妻雙方的共同房產可以過戶到一人名下嗎
可以過戶到一人的名下 要夫妻協商處理 只要意見達成一致 就可以依法辦理過戶手續
『捌』 沒有直系親屬可以把房產過戶給兄弟姐妹中的一人嗎
可以。可買賣過戶或贈予過戶。房產證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。