『壹』 房產不能過戶！
房屋違規搭建了4層，不僅要繳稅，還需要補辦規劃手續，規劃批准了才可以重新測繪，並登記建築面積。
『貳』 什麼樣的房產證不能過戶
你賣給
外村
人是不符合規定的，村裡的房子屬於
小產權房
，是沒有
房產證
的，宅基地屬於集體所有，你買賣的話也只能是同村買賣，而不能同外村買賣，而且要經過村委會同意才行，否則遇到拆遷等問題，麻煩很大
『叄』 房屋什麼情況不能過戶
房子不能過戶的主要原因是產權不明確，有瑕疵。包括以下幾種情況：
1、賣方無法提供回房產答證或未經確權的房產。
2、被查封的房產。
3、未解除抵押的房產。
4、業主離婚未辦理析產登記的房產。
5、集體所有土地開發的房產《小產權房》。
6、偽造房屋產權人的委託書進行出售的房屋。
7、賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人)。
8、拖欠相關稅費的房產。
9、未滿5年的經濟適用房、集資房（滿5年的，需要繳納土地出讓金後，才可以過戶交易）。
10、業主死亡，未完成繼承手續的房產。11、房屋擁有共有產權人，賣方未經其他產權人同意出售的房產。
12、產權因為違規搭建被凍結。這些情況下，房產都不能過戶。