① 房產優先受償權不予支持，房產抵押權設立必須要登記嗎
房產抵押來有辦理抵押登記
《擔自保法》
第四十一條當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
第四十二條辦理抵押物登記的部門如下：
（一）以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發土地使用權證書的土地管理部門；
（二）以城市房地產或者鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門；
（三）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；
（四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；
（五）以企業的設備和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門。
第五十四條同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規定清償：
（一）抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；
（二）抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記的，按照本條第（一）項規定清償；未登記的，按照合同生效時間的先後順序清償，順序相同的，按照債權比例清償。抵押物已登記的先於未登記的受償。
② 房屋設立抵押卻未登記，抵押合同是否有效
李華陽來律師：《物權法》自第一百八十條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；
第一百八十七條以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
房屋抵押合同自成立時生效，但未經登記的，等於抵押權未設立。
③ 未登記的房產抵押協議是否有效
協議有效，但是抵押權未設立，可以追究違約責任，但對房產沒有優先受償權。
④ 房屋抵押未登記，房屋抵押合同是否有效
未登記不發生物權移轉效力，不能對抗善意第三人去欺詐侵害他人的合法權益。
⑤ 請問如果抵押房屋，簽訂借款合同和抵押合同，但未登記，抵押合同有效嗎抵押權成立嗎設定了嗎
因為沒有辦理登記，抵押權並沒有產生，但是雙方簽訂的抵押合同成立時即生效。但是如果房產進行了買賣交易，因為沒有做抵押登記，所以是可以買賣的。打官司時，是不能判決買賣無效的，因為不能對抗善意第三人。
⑥ 抵押房屋,沒有登記抵押權,房屋可以賣么
可以賣，來抵押房產未登記的，源抵押合同不生效。
就算辦理抵押登記了，如抵押合同未約定，也可轉讓，但有限制。
擔保法
49條
抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。
抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
⑦ 房產抵押未登記的責任怎樣承擔
1.房產抵押未登記，抵押權未成立，因此甲對乙的房產沒有抵押權。在此事上，版甲是有重大責任的權。因此，甲要求丙承擔全部責任是不合適的。
2.依據《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋「主合同有效而擔保合同無效債權人有過錯的，擔保人承擔民事責任的部分，不應超過債務人不能清償部分的二分之一」的規定，正確做法是丙借款的一半承擔保證責任。
3.明顯的借款協議。不註明是什麼擔保責任的，一概認為是連帶擔保。
⑧ 房產抵押後未登記，有合同未登記的抵押有沒有法律效力
涉及借款和借款抵押兩個法律關系，人民法院依據《合同法》《擔保法》的相關規定，內判決雙容方的借款合同合法有效，受法律保護，而《借款抵押合同》因違反《擔保法》而無法律效力，不受法律保護，是因為借款合同符合《合同法》的相關規定，該法第210條規定：「自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時生效。」他們三方借款期間的各項活動符合《合同法》的相關規定，借款合同合法有效，應受法律保護。但是《合同法》第198條規定：「訂立借款合同，貸款人可以要求借款人提供擔保。擔保依照《擔保法》的規定。」該條是對借款合同的擔保提出了強制性的要求。所謂強制性，是指法律法規明文規定的行為，不管當事人主觀上是否願意，客觀上都必須執行的行為。因此，當事人簽訂的以房屋為抵押物的借款合同就應當符合《擔保法》的規定，凡不符合規定的合同，當然無效，不受法律保護。該法第41條規定：「當事人以本法42條規定抵押財產的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。」未經登記，只能說明抵押合同成立，但合同並未生效。
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⑨ 房產抵押未登記有什麼影響
房產抵押貸款在房貸中是比較常見的貸款形式，有些人在申請房產抵押貸款的時候專，沒有辦理抵押屬登記，這會有什麼影響呢？房地產抵押登記是抵押雙方當事人為使抵押成立而在房地產登記機構依照法定程序履行的法定行為。《擔保法》規定，當事人以城市房地產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。當事人以其他財產抵押的，可以自願辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。
未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。我國的《物權法》中有規定，房產抵押貸款需辦理抵押登記，抵押權自登記時設立。
抵押權的實現，要同時具備兩個要件，一是必須先設立抵押權，如法律規定應當登記設立抵押權的未經登記，則抵押權不能有效存在，抵押權就不能實現。
二是債務已屆清償期，只有在債務已屆清償期，債務人不履行債務時，抵押權人才可以實現抵押權。