⑴ 拿房產證的時候還需要繳稅嗎
如果是新房辦房產證要交稅的。
新房子需要交稅的稅費具體如下：
1、商品房
契稅——1.5%(非普通住宅3%)。
營業稅——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅。
2、房改房
契稅——1.5%(非普通住宅3%)。
如果是標准價或者優惠價的房改房那麼還需要交納當年成本價乘以建築面積乘以6%的價款，然後再繳納稅費過戶。
(1)房產證開發商交稅擴展閱讀：
買房需要交的費用：
一、交易過程中需交費用
印花稅：房價款的萬分之五
二、申辦產權證過程中需交費用
登記費、房屋所有權證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金等
三、入住過程中需交費用
物業管理費及供暖費
四、辦理按揭須繳納的費用
保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數。保費一次性交。
五、辦理公積金需繳納費用
1、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。
2、保險費：財險：保險費=貸款額*年費率*年限系數
綜合險：保險費=貸款人年限對應系數*貸款額。
參考資料來源：網路—房屋交易稅費
⑵ 買開發商的房子發票的稅 誰交
不動產發票是地稅部門的發票，專門用於銷售房屋、建築物這些業務使用的，開發商開的,就是不動產發票。二手房是由房地產交易中心開的!銷售房屋、建築物這些行業開的發票,就是不動產發票。二手房有了不動產發票,可以說明已繳納契稅等相關稅收。
1、房產交易是商品買賣的一種，和其他商品買賣一樣，需要開具發票。
2、因為房產交易需繳納一定的稅，發票金額即是計稅的基礎。
3、房產交易往往是個人間進行的，個人無法自己開具發票，因此由稅務部門代開。
不動產代開發票
不動產代開發票
4、不動產發票也是以後該房再次交易時所必需的憑證之一。
⑶ 從開發商手中買的房辦理房產證時需要繳納個人所得稅嗎
不需要
1、居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
2、其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為 500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。
3、印花稅：印花稅：分為「產權轉移書據」印花稅和「權利、許可證照」印花稅。「產權轉移書 據」稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納：「權利、許可證 照」稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
4、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3%。
5. 維修基金：
(一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建築面積計)交存。
(二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建築面積計)交存。
(三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建築面 積計)交存;配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建築面積計)交存。
⑷ 房地產開發商辦房產證要交什麼稅
辦理個人住宅不動產權證，這對於以後轉移（過戶）不動產是大有好處的。因為出售房屋時，辦理不動產權證或繳納契稅不滿兩年的，出售方需承擔6.3%的稅費；滿兩年不滿五年的出售方可免徵營業稅，只承擔1%的個人所得稅；滿五年且為唯一住房的出售方可免徵營業稅和個人所得稅。
購買方為首套購房時，購買房屋建築面積在90平方米以下的需繳納1%的契稅，建築面積在90平方米及以上的繳納1.5%的契稅；購買方為第二套購房時，購買房屋建築面積在90平方米以下的繳納1%的契稅，建築面積在90平方米及以上的繳納2%的契稅；購買方為第三套及以上購房時，應繳納3%的契稅。購買方即不動產權利人需繳納80元／套的登記費。
房產證辦理需要材料 ：
1、蓋章的申請表。
2、房屋買賣合同。
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書。
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份。
5、專項維修資金專用收據。
6、契稅完稅或減憑證。
7、購房者身份證明(復印件核對原件)。
8、房屋共有的提交共有協議。
9、銀行的提前還貸證明。
以上內容參考：青海人民政府-房產交易中稅費應如何繳納？
⑸ 房產開發商沒有繳稅,個人還能自己辦房產證嗎
個人辦理房產證流程：確定開發商已經進行初始登記。
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
(5)房產證開發商交稅擴展閱讀：
作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：
（1）房產證只能由房地產主管機關發放。
（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。
（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
⑹ 買新房是交房的時候繳納稅費，還是辦房產證的時候繳納
買新房交房的時候開發商會讓你繳納契稅和維修基金，原則上繳納契稅和維修基金是在開發商辦理產權證的時候才繳納的，但是開發商一般會在交房的時候就讓業主繳納，那樣開發商可以把這筆錢先佔用1-2年的時間，業主有權不繳納，可以到辦理產權證的時候在繳納。
繳納標准如下：
契稅：契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%
維修基金：購房總價的2%-3%
⑺ 商品房辦理房產證時開發商需要交什麼稅
房地產開發商辦房產證要交的稅有：契稅、印花稅。需要交的其他費用有：公共維修基金，房本工本費、交易費，登記費。費用具體介紹如下：
1、印花稅：分為「產權轉移書據」印花稅和「權利、許可證照」印花稅。
2、契稅：由購房人交納。個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%。
3、交易手續費：由售房人交納。住宅：3元/平方米;非住宅：10元/平方米。
4、登記費：由購房人交納。住宅：80元/套。非住宅，按住宅面積繳納費用。
5、房屋所有權證書工本費。
6、公共維修基金：購房總價的2%-3%。
(7)房產證開發商交稅擴展閱讀
辦理房產證需要注意事項
1、開發商應該於什麼期限內辦理房產證(如果是「兩證分離」的地區，一定要註明《使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了);
2、開發商或代理公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證;
3、約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定「可以退房」或「不退房」，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金」等明確的違約處理方法;
4、約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能「看一眼」房產證;
5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚;
6、約定代辦費用的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據。
⑻ 辦房產證需要交稅嗎交多少
辦房產證需要交稅，主要需要交契稅和印花稅。契稅需要交所載金額的1%，而印花稅需要交所載金額0.5‰。
契稅是不動產產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主徵收的一次性稅收。
產權轉移書據的印花稅包括財產所有權、版權、商標專用權、專利權、專有技術使用權、土地使用權出讓合同、商品房銷售合同等。
(8)房產證開發商交稅擴展閱讀：
契稅和印花稅的計稅方法：
1、契稅
契稅採用比例稅率。當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：
應納稅額 = 計稅依據 × 稅率
2、印花稅
印花稅以應納稅憑證所記載的金額、費用、收入額和憑證的件數為計稅依據，按照適用稅率或者稅額標准計算應納稅額。應納稅額計算公式：
應納稅額=應納稅憑證記載的金額（費用、收入額）×適用稅率
應納數額=應納稅憑證的件數×適用稅額標准
⑼ 開發商沒有交稅，辦不了個人房產證怎麼辦
一、個人房產證需要在開發商辦理初始登記的基礎上辦理，如果開發商沒有按照規定繳納相關的稅費，就不能辦理初始登記，所以就個人就不能辦理房產證。
二、辦理房產初始登記應具備的條件有：
1、土地證；
2、建設工程規劃許可證；
3、施工許可證；
4、工程質量合格證明；
5、測繪成果報告。
三、轉移登記應具備的條件有：
1、原產權人房屋所有權證；
2、個人身份證或法人及其它組織的有關證書（復印件）；
3、買賣、贈與、交換、拆遷安置及房改房屋，須提交房地產買賣、贈與、交換合同或協議書及有關手續。
4、繼承的房屋，須提交繼承遺產公證書。繼承人放棄繼承的，須提交有效法律棄權文書及有關合法證明。
5、共有人共有的析產房屋，須提交經公證機關公證的析產協議書和析產平面圖。
6、依法判決的房屋應提交人民法院判決書、裁定書、執行通知書。
7、投資入股，合並的房屋，須提交房地產入股、合並合同文書及其它有關手續。
8、落實政策發還的房屋，須提交我局發還房屋的證明或落實政策通知單。
9、法律、法規規定的應提交的其他證件、證明。